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更新于 2026-01-23 14:07:32

碧桂园凤凰台

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在售 住宅 品牌地产 花园洋房 人车分流
9500

元/m²

参考均价 ⓘ
93

万起/套

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98-118

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2023-06-17 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德骏悦路北滘碧桂园凤凰台
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付15万起，半价入主北滘芯2025年12月最新房价极具性价比，价格梯度清晰：98㎡2+1房带装12300元/㎡起，总价120.5-132万元，15%首付低至18.1-19.8万元；118㎡3+1房均价13500元/㎡，总价159.3-165万元，首付23.9-24.8万元；230㎡滨河别墅23800元/㎡起，总价547.4万元，首付82.1万元。对比北滘新城2.2万/㎡、佛山新城2万/㎡的房价，单价直降40%-45%，一套118㎡户型总价比同地段竞品节省超100万元。30年月供最低4600元，与北滘机器人谷、美的总部产业人才月收入高度匹配，刚需无压力。（二）11所名校环绕，15年教育全闭环教育配套堪称“陪读家庭首选”，周边3公里内聚集11所优质学校，形成从学前到高中的完整教育链。4所公立幼儿园（马龙幼儿园等）步行可达，3所小学中马龙小学距项目仅500米，4所中学包含省一级莘村中学及在建的北滘实验学校（初高中连贯教育）。2025年学区划分中属核心辐射范围，陪读家庭购买占比超40%，118㎡四房因“多房间+近名校”，二手房流通速度比区域均值快30%。（三）三轨交汇+三干道，30Min畅达湾区交通网络高效串联广佛：规划佛山14号线骏悦路站距项目仅500米，步行3Min可达，未来连通禅城、佛山新城、北滘新城三大板块；已开通佛山3号线潭洲会展站距项目4公里，驾车8Min可达，可换乘13条线路直达广州；在建广佛环线北滘西站4.8公里，驾车10Min可达，2站广州南、5站琶洲。自驾5Min接入乐一路（规划拓宽），10Min上广台高速，20Min抵达佛山新城世纪莲，30Min畅达广州番禺，完全满足“北滘工作+广佛生活”需求。（四）北滘唯一低密滨河墅区，居住品质跃升作为北滘目前唯一在售的低密滨河别墅住区，项目依良马河而建，采用“北高南低”半围合布局，洋房户户南向，高楼层可览一线河景及广州小蛮腰远景。社区绿化率高，顺茵团队打造百花园园林，甄选130余种开花植物，实现四季有景；规划儿童乐园、健身跑道、全龄活动区等设施，人车分流设计保障安全。98㎡户型配备6.8米南向阔景阳台，118㎡户型享7.43米超长阳台，采光通风效果碾压同类刚需盘。（五）世界500强背书，带装现房更安心由碧桂园集团开发（诞生于北滘的世界500强企业），国家一级资质碧桂园物业护航，物业费2.8元/㎡·月，提供24小时智能化安防与贴心服务。所有洋房均为带装现房，配备品牌厨电与智能卫浴，收楼即可入住，完全规避期房交付延迟、规划不符等风险。项目2025年1-7月网签量稳居北滘前三，品牌与口碑双重保障。（六）双新城配套共享，烟火与高端兼得地处北滘新城与佛山新城几何中心，4公里直达佛山新城“9馆1中心”，6公里抵达北滘新城美的悦然广场，同享双新城千亿配套。日常消费更便捷，步行5Min可达马龙市场，生鲜采购下楼即享；医疗方面，5公里内覆盖顺德第三人民医院、佛山妇幼保健院，在建的和祐医院质子重离子中心进一步升级医疗资源。
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  • 双地铁+会展新城红利+高性价比，近规划地铁14号线骏悦路站，3公里内通佛山3号线与广佛环线，2站广州南、5站琶洲；单价8799元/㎡起精装交付，98㎡三房方正实用、118㎡四房空间阔绰，坐享潭洲会展千亿产业配套红利。

  • 全龄名校环绕+目送式教育，步行171米达马龙幼儿园、320米至马龙小学，3公里内11所院校覆盖，省一级莘村中学+建设中北滘实验学校加持；自带社区商业与文化活动站，周边肉菜市场、公园环伺，日常教育与生活需求轻松满足。

  • 世界500强品牌+低密滨河墅区，碧桂园深耕北滘打造高端住区，2.5低容积率搭配半围合布局，依良马河而建，推窗即览滨河景观；涵盖98-118㎡墅区美宅与230㎡稀缺联排别墅，30%绿化率+中心泳池，圈层纯粹且宜居性拉满。

  • 答

    碧桂园凤凰台共 15 栋，1-7 栋是高层住宅（30-32 层，2 梯 4 户，98-118㎡三至四房），8-15 栋是 4 层联排别墅（约 230㎡），顺德北滘马龙村骏悦路 4 号，高层单价约 1.2 万 /㎡，5Min 到马龙小学，近良马河滨河景观，适合北滘刚需自住与改善型别墅买家。

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  • 答

    值得买。项目周边 3 公里内配套超全，有马龙小学、莘村中学等学校，还有顺德区北滘马龙社区卫生服务点等医疗设施，马村公园、龙溪公园等也在附近，生活很方便。小区自带生鲜超市和社区商业，下班就能顺便买菜，日常生活需求轻松满足

    全部3个回答>
  • 答

    碧桂园凤凰台规划了860户。项目特色主要有三个方面：一是地理位置优越，紧邻马龙小学、马龙市场、马龙文化中心等生活配套设施，便利舒适；二是建筑风格独特，采用东方建筑风格，营造出典雅的居住环境；三是规划设计独具匠心，拟建7栋高层+8栋多层住宅，以及府系滨河别墅和美宅，共有878套房源可供选择，满足不同家庭的需求。

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周边配套
位置：顺德-北滘-顺德骏悦路北滘碧桂园凤凰台
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 现龙村(932路)
    288m
  • 现龙村(932路)
    288m
  • 马龙大道(932路)
    507m
  • 马龙村委会(932路)
    741m
  • 马村牌坊(马村西街)(932路)
    1006m
  • 马村牌坊(三乐路)(103路;341路;804路;932路)
    1067m
  • 良村(华阳路)(981路)
    1075m
  • 莘村(341路;804路;佛山城巴顺德-高明线)
    1274m
  • 龙涌市场(933路;933路定班)
    1296m
  • 莘村中学(103路;932路)
    1341m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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