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更新于 2025-12-07 17:18:48

世茂国风滨江

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在售 住宅 配套成熟 地铁沿线 品牌地产
15500

元/m²

参考均价
151

万起/套

咨询首付
98-163

3-4室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2021-11-17 新开盘通知
位置
顺德- 陈村- 佛山顺德佛山新城潭洲村华阳南路西侧
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第24名,超过顺德84%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)三江交汇头排,90%房源南向瞰江生态卖点击破城芯江景稀缺性:项目占据东平河、潭洲水道、文海河三江交汇龙头位置,是三龙湾核心唯一“三江汇聚”低密墅区。采用围合式布局与90米超宽楼距设计,确保90%以上房源实现南向无遮挡江景视野,高层房源可俯瞰270°江湾景致,部分叠墅户型推窗即见1000米江岸线。社区内打造“三轴五园”国风园林,搭配3公里滨江绿道与3个城市公园,步行10分in可达潭洲滨江公园,形成“江景+园景+公园”三重生态体系,宜居属性在临广板块首屈一指。(二)双地铁6站广州南,30分in覆盖三大CBD交通枢纽直击跨城痛点:距佛山地铁2号线登州站约800米,步行10分in可达,6站接驳广州南站,换乘广州7号线后8站达万博CBD、12站抵珠江新城。规划中的佛山地铁6号线花卉世界站紧邻项目,未来可无缝衔接广佛线与广佛环线(在建),1小时直达白云机场与深圳北站。自驾方面,5分in上佛山一环,20分in达千灯湖商圈,25分in抵祖庙商圈,通过华阳南路10分in直达佛山新城核心,30分in覆盖广州南站、千灯湖、佛山新城三大CBD,彻底打破广佛通勤壁垒。(三)省一级名校一路之隔,12年教育无忧教育核心打消育儿焦虑:与省一级公办九年一贯制顺德适子未来学校仅一路之隔,步行5分in可达,该校本科上线率连续多年超90%,以“文化传承+科技创新”特色课程著称。项目自带公办幼儿园,461米步行可达潭村小学,3公里内聚集华英实验学校、青云中学等28所学校,从学前到初中形成全龄教育闭环。2025年陈村镇计划新增3所公办幼儿园,进一步扩容学位资源,教育配套密度与质量均居陈村板块首位。(四)1.3万/㎡起现房,即买即住零风险安全置业优势凸显:当前在售98-163㎡三至四房及叠墅产品,均价1.3-2.2万/㎡,对比同板块2万/㎡均价低35%,部分特价房源单价仅1.05万/㎡。项目全盘现房销售,1-2座、5-7座已交付入住,社区园林、户型品质、江景视野均实景可见,彻底规避期房烂尾、减配风险。98㎡三房总价128万起,首付26万、月供4700元,仅为广州南站周边房价的1/3,刚需与改善客群均能轻松承接。(五)3500亿三龙湾红利,人口产业双托底区位红利奠定升值基础:项目坐落三龙湾核心,享受政府3500亿战略投资(规模堪比1.5个珠江新城),未来区域人口将达50万、GDP突破2000亿元。依托顺晋产业园(年产值80亿元)、NCC新岸商业综合体等产业项目,陈村将承接广州南站15万高新人才居住需求,而项目作为片区稀缺“江景+现房”改善盘,近一年去化率达78%,升值潜力明确。(六)N+1高拓户型,90%实用率适配全周期产品力适配家庭成长:主打98-163㎡三至四房及叠墅,均采用N+1高拓设计,实用率超90%。98㎡三房可通过非承重墙改造拓展为3.5房,108㎡创新“3+1”四房预留儿童房空间,163㎡叠墅实现上下两层独立分区,满足从刚需到终极改善的全周期需求。精装交付标配智能门锁、方太厨具、科勒卫浴,厨房配备凉霸与抽拉式水龙头,卫生间设置镜柜收纳系统,细节彰显人性化设计。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 临广通勤潜力款:交通算临广优势盘,步行800米到地铁2号线登州站,6站就能到广州南站,自驾20分钟能到千灯湖商圈,30分钟畅达广佛核心区。处于三龙湾和佛山新城双核辐射圈,未来还有规划轨道加持,发展有潜力。户型选择多,98㎡经典三房到143㎡叠墅都有,叠墅还是罕见双叠设计,上叠有天、下叠有院,自住投资都能选。

  • 名校旁教育省心款:教育配套踩中家长刚需,直线900米就是斥资8.5亿打造的首都师范大学顺德适子未来学校,已经开学,现房买了就能办证入读。周边还有潭村小学、华英实验学校等,从幼儿园到中学的需求都能就近解决。下楼就是滨江湿地公园,散步遛娃有去处,3公里内还有医院,日常带娃、就医都方便,有娃家庭住着踏实。

  • 江景现房抄底款:价格优势太明显,对比周边新房便宜不少,98㎡南向望江三房12000多/㎡就能拿下,现在买还送车位和家电礼包。央企接手后资金有监管,现在是实打实的现房,买了就能收楼,不用担心中途出问题。高楼层无遮挡看潭州水道江景,阳台还能连通次卧,采光视野都很棒,刚需花小钱就能享江景生活,性价比够吸引。

  • 自带幼儿园,一路之隔就是省一级公办九年一贯制顺德适子未来学校。3 公里内还有潭村小学、华英实验学校等 28 所学校,步行 461 米就能到潭村小学,从学前到初中都能就近就读,家长不用为择校跑远路。

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  • 快速路加持:社区邻近多条城市干道及快速路,20Min 内可到达千灯湖商圈,25Min 能到祖庙商圈。此外,东平河枢纽及未来湾区轨道 28 号线的建设,将实现一小时湾区生活圈。

    全部3个回答>
  • 世茂国风滨江的开发商在交付和服务上有一定保障。虽然项目曾因世茂暴雷停工,但中诚信托入驻后资金监管严格,2023 年已完成部分楼栋交付,现房销售也降低了购房风险。而且项目由具有一级资质的世茂物业提供服务,能为业主带来专业、贴心的居住体验。

    全部3个回答>
位置:顺德-陈村-佛山顺德佛山新城潭洲村华阳南路西侧
  • 华阳南路(星英半岛)(132B路;160路;173路;G08路;佛K330路)
    466m
  • 华阳南路(星英半岛)(132B路;160路;173路;G08路;佛K330路)
    473m
  • 华阳南路(星英半岛)(160路;G08路;佛K330路)
    485m
  • 星英半岛(352路)
    668m
  • 星英半岛(160路;352路;803路)
    698m
  • 潭村新村(352路)
    916m
  • 登洲(160路;352路;803路)
    981m
  • 登洲路口(127路;132B路;160路;173路;352路;803路;806路;831路;G08路)
    1002m
  • 登洲路口(127路;132B路;160路;173路;352路;803路;806路;831路;G08路)
    1002m
  • 万科水晶城生活广场(160路;803路)
    1115m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 15500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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