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更新于 2026-01-16 19:57:46

藏珑华府公寓

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在售 商业 配套成熟 品牌地产
8000

元/m²

参考均价 ⓘ
28

万起/套

咨询首付
36-60

㎡

2室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2024-06-01 新开盘通知
位置
顺德- 陈村- 佛山市顺德区伟业大道（广珠西线石洲出口西侧约800米藏珑华府售楼部）
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楼盘评测报告

9.2

分 综合评分
顺德好评榜第39名，超过顺德75%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 2025年藏珑华府公寓最新成交均价8500-9800元/㎡（精装交付，现房即买即住），40年商业产权，公寓为LOFT/平层双户型设计，总价测算精准适配投资/自住/办公需求，广佛公寓市场性价比天花板： 35㎡平层公寓（入门投资）：总价29.75-34.3万｜月租金可达1800-2200元，租售比超6% 42㎡LOFT公寓（网红爆款）：总价35.7-41.16万｜买一层享两层，实际使用面积超70㎡，自住/民宿首选 51㎡LOFT公寓（自住优选）：总价43.35-49.98万｜双房设计，独立厨卫+观景飘窗，满足小家庭居住 68㎡平层公寓（办公商用）：总价57.8-66.64万｜大开间无遮挡，可注册公司，适合小微企业办公核心亮点2：5Min地铁口+15Min广佛核心，通勤效率拉满（全Min规范）轨道通勤：步行5Min直达地铁7号线陈村北站（实测260米），1站到锦龙站，2站直达广州南站，15Min通达广州番禺核心区，3站衔接佛山新城，广佛双城通勤零压力，秒杀同板块公寓项目； 自驾通勤：步行3Min上佛山一环南延线，8Min接入广台高速，10Min抵达佛山新城CBD，20Min直达顺德大良中心城区，大湾区1小时交通圈全覆盖； 公交通勤：步行4Min至陈村北站公交站，351/356/番108路等线路直达陈村全域+广州南站，每10Min2班车，短途出行零障碍。核心亮点3：万科一级物业+实景现房，品质/保障双升级物业顶配：引入万科一级资质物业，物业费3.2元/㎡/月，打造8S标准物业服务，24小时安保+智能门禁+保洁绿化+快递代收+公区维护，公寓居住/办公体验堪比高端住宅，资产保值率提升30%； 实景现房：2025年全系现房交付，无烂尾风险，即买即住/即出租/即办证，户型/采光/视野实地可验，规避期房交付纠纷，投资更安心； 社区配套：公寓组团独立管理，共享小区35%绿化率园林、休闲步道、儿童游乐区、地下停车场，车位比1:1.2，停车无忧，居住氛围纯粹无干扰。 核心亮点4：百变空间+高租售比，投资自住办公全能户型百变：LOFT公寓4.5米层高，买一层赠一层，可自由改造为双房、网红民宿、工作室，平层公寓大开间设计，可灵活布局为自住单房/办公场所，适配多元需求； 租金红利：紧邻广州南站+陈村产业园，租客群体稳定（广佛通勤族+产业园白领+游客），35㎡公寓月租金1800+，42㎡LOFT月租金2500+，租售比远超广佛公寓平均水平； 无限购优势：商业公寓不限购不限贷，无需社保/个税，外地人可直接购买，首付5成即可上车，适合刚需过渡/投资置业/资产配置。
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  • 临广成熟配套+低密宜居社区，坐落三龙湾核心，1.8公里达佛罗伦萨小镇，3公里内5大购物中心+187个超市；3公里内20所院校环绕，步行294米即达双语幼儿园；小区35%高绿化率搭配10万方法式园林，配泳池、篮球场等设施，国瑞物业24小时护航。

  • 双地铁+15分钟广州南站圈，距地铁2号线石洲站仅约500米，3站直达广州南站，2公里内7座地铁站+68个公交站环绕；3分钟上广珠西线高速，“三纵三横”路网加持，30分钟覆盖广佛核心，跨城通勤与日常出行高效便捷。

  • 5米层高复式+150%超高实用率，36-60㎡LOFT户型买一层享两层，部分双钥匙设计可双户出租，59㎡就能打造3室2厅，灵活适配自住、办公或投资；实景现房无烂尾风险，总价29万起、月租可达4000元，基本能覆盖月供，低门槛高回报属性拉满。

  • 答

    藏珑华府公寓共 4 栋，3 梯 27 户为主，主打 36-60㎡双钥匙 / LOFT 复式，国瑞物业（3.5 元 /㎡/ 月），顺德陈村伟业大道，距 2 号线石洲站约 500m，3 站到广州南站，低总价好出租，投资与过渡自住适配。

    全部3个回答>
  • 答

    商业生态双在线，生活超舒心：自带 11 万㎡商业综合体，楼下就有超市、餐饮、便利店，满足日常所需。10Min 内可达佛罗伦萨小镇、顺联广场等高端商圈，逛街购物一站式搞定。周边有陈村花卉世界、多个市政公园，社区内还有 10 万方法式园林，散步休闲随时有去处。

    全部3个回答>
  • 答

    没错，藏珑华府公寓是现房哦！它是毛坯交付，你可以按照自己的喜好装修。小区三梯 27 户，梯户比合理。而且周边交通便利，临近广州南站，无论是去广州还是佛山其他地方都很便捷。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-陈村-佛山市顺德区伟业大道（广珠西线石洲出口西侧约800米藏珑华府售楼部）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 国通大道(东)(353路;355路;806路;806区间)
    106m
  • 国通物流(353路;806路)
    349m
  • 国通物流(353路;806路)
    349m
  • 伟业大道中(355路)
    500m
  • 成业四路(353路;355路;806路;806区间)
    526m
  • 国通物流(353路;806路;806区间)
    545m
  • 白陈路石洲村(353路;806路)
    727m
  • 田心坊(355路)
    747m
  • 石洲市场(355路)
    788m
  • 碧桂园印象花城(353路;355路;806路;806区间)
    842m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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