博雅滨江

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在售住宅配套成熟大型社区商场超市

8300

元/m²

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万起/套

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104-143

㎡

4-5室

价格有效期：2026.07.31-2026.08.30

开盘 2020-04-25 新开盘通知

位置

三水- 西南- 佛山三水西南文锋西路55号

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4室2厅 195.96m²

2#栋-1-3002

436万

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4室2厅 175.95m²

2#栋-1-3001

368万

咨询底价
4室2厅 175.9m²

4#栋-1-3002

350万

咨询底价
4室2厅 143.06m²

7#栋-1-3203

282万

咨询底价
4室2厅 143.06m²

7#栋-1-3003

280万

咨询底价
4室2厅 138.98m²

7#栋-1-3201

274万

咨询底价
4室2厅 138.98m²

7#栋-1-3001

272万

咨询底价
4室2厅 143.06m²

6#栋-1-3101

249万

咨询底价
4室2厅 143.06m²

6#栋-1-3001

247万

咨询底价
4室2厅 143.06m²

7#栋-1-2803

246万

咨询底价

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佛山买房交流（440）

楼盘评测报告

分综合评分

三水好评榜第10名，超过三水77%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点超大型成熟江景现房大盘，零交付风险，居住氛围浓厚三水城区规模TOP级滨江大盘，多批次楼栋全部竣工交付，园林、楼栋、江景视野、公区配套全部实景可实地勘验，所见即所得，网签快速出证，无需等待1-2年施工周期，无停工、烂尾、减配隐患；全盘毛坯交付，业主自由定制装修风格，无精装溢价束缚；社区入住率超60%，北大资源自持物业长期运维，邻里社群、社区活动完善，二手房流通性强，保值能力优于片区小型楼盘。 460M南向一线无遮挡北江景观，一路之隔300亩北江体育休闲公园项目南侧头排楼栋拥有460M完整北江江面景观线，南向无任何建筑遮挡，中高楼层270°环幕江景视野；小区正门正对300亩北江体育休闲公园，内置8KM滨江跑道、足球场、篮球场、亲子绿地；内部打造12万㎡法式活水园林，引入北江活水系景观、5大中央景观湖、3KM环形慢跑步道，形成市政滨江公园+社区活水园林+南向一线江景三重生态体系，主城大面积滨江地块稀缺，江景房源长期具备稳定溢价。 12万㎡全龄法式配套大盘，社区内部配套自给自足内部配套体系完善，自建北大书院、恒温标准泳池、多片羽毛球场、乒乓球台、分龄儿童乐园、老年康养庭院、沿街风情商业街；架空层全部打造休闲会客、棋牌、阅读空间；人车分流双层地下车库，地面仅人行景观通道，老人、孩童活动安全，全年龄段休闲需求一站式满足，不用远行即可实现健身、亲子、会客、日常采购。 15年全龄公办教育闭环，目送式上学，学区保值力突出步行897M西南七小，808M锦园世纪幼儿园；3KM内覆盖西南六小、河口中学、三水中学、健力宝中学，形成幼-小-初-高完整公办教育链；70年住宅可落户就近划片，接送路程短，大幅降低育儿通勤成本，稳定学区资源持续支撑自住需求与二手流通溢价。多维广佛立体路网，高速+公交+远期地铁，45Min直达广州主城出门文锋西路主干道，自驾3Min上二广高速，30Min千灯湖、45Min广州白云；小区门口259M北江体育休闲公园公交站，十余条线路直达三水广场、三水北站城轨；距在建佛山4号线三水医院站2.3KM，远期通车贯通禅城、南海，自驾+公交+远期地铁四维通勤路网，适配广佛跨城上班族。

楼盘动态 全部动态

2025-09-23
预售证
2020-04-25
开盘
2022-06-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2020-04-25
交房：2022-06-01
产权：70年
楼栋：50栋
户数：5371户
车位：5978个
绿化：35%
容积：3.5
预售证：三房现字第2025005805号
开发：佛山北大资源地产有限公司
物业：北京北大资源物业经营管理集团有限公司佛山分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-06 14:29:50

全维配套+通勤便捷，3km内省一级学校+三甲医院+大型商超，近公交站+高速口，广佛通勤与生活需求双满足。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:29:41

实景现楼+即买即办证，7字头起性价比高，82%得房率+全南户型，30天交楼无等待风险。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:29:29

一线江景+高绿低密，50%绿化率+16万㎡法式园林，邻北江体育休闲公园，推窗见江景享天然氧吧。

问博雅滨江这个楼盘值得买吗？

答

户型覆盖 56㎡一房至 349㎡顶复，主力 104-206㎡三至五房，得房率约 82%，户户南北通透、双阳台大飘窗，毛坯可自由定制装修风格。成交均价 7500-9500 元 /㎡，小户型低总价门槛友好，江景大平层、顶层复式适配品质改善；地处西南滨江宜居板块，地段成熟租赁需求稳定，适配自住安家、广佛自驾、长期资产持有人群。
全部3个回答>
问博雅滨江周边配套环境怎么样？

答

医疗交通有保障，出行就医都顺畅：健康保障很到位，三甲的三水区人民医院、二甲的三水中医院都在周边，日常看病问诊不用跑远路。交通也便捷，步行能到公交站，5Min 可达三水车站，2 公里内还有规划的地铁 4 号线西青大道站，自驾 2Min 就能上广三高速，不管日常通勤还是跨城出行都灵活方便。
全部3个回答>
问博雅滨江这个楼盘的交通方便吗？

答

多维交通覆盖：博雅滨江临近三水南站和三水北站，三水南站连接贵广 / 南广高铁，三水北站对接广佛肇城际轨道，此外，佛山地铁 4 号线、12 号线也在规划中，未来交通出行将更加便捷高效。
全部3个回答>

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周边配套

位置：三水-西南-佛山三水西南文锋西路55号

北江体育休闲公园(博雅滨江)(604短线;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
155m
北江体育休闲公园(博雅滨江)(604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
158m
北江体育休闲公园(博雅滨江)(604路长线;623短线;623路周五周日;634A路;634B路)
164m
博源尚云府(604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
292m
北江明珠(623短线;623路周五周日;636A路;636B路;656路)
652m
棉纺厂生活区(601路;601路比赛日绕行线;659路;659路比赛日绕行线)
781m
云秀市场(601路;659路)
837m
中山西路(601路;659路)
881m
明珠湾(604短线;604短线班车;604路长线;629路;636A路;636B路;648路;680路)
914m
体校(601路;604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;659路;680路)
930m