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更新于 2025-12-30 22:23:21

博雅滨江

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在售 住宅 配套成熟 大型社区 商场超市
7500

元/m²

参考均价 ⓘ
78

万起/套

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104-143

㎡

4-5室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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开盘 2020-04-25 新开盘通知
位置
三水- 西南- 佛山三水西南文锋西路55号
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佛山买房交流（371）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第11名，超过三水79%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付8.4万起+7999元/㎡起毛坯现房，置业安全无风险2025年12月最新价格梯度清晰，叠加年终特惠诚意拉满：112㎡三房两厅两卫毛坯单价7999元/㎡起，总价89.59万元，15%首付仅13.44万元；115㎡三房两厅两卫均价8300元/㎡，总价95.45万元，首付14.32万元；143㎡四房两厅两卫均价8800元/㎡，总价125.84万元，首付18.88万元；226-260㎡复式花园洋房均价10000元/㎡，总价226-260万元，首付33.9-39万元；部分特价房源（如104㎡三房）低至69万元，15%首付仅10.35万元，另有132㎡三房总价76万元（单价5746元/㎡），首付低至11.4万元。核心优势在于“低价+现房+即交证”三重保障——全系为实景毛坯现房，30天即可交楼并交付房产证，彻底规避期房减配、延期风险，毛坯交付可自主定制装修风格，适配不同家庭审美需求，对比周边同规模期房项目性价比优势显著。（二）460米一线江景+20万㎡市政公园，生态资源不可复制生态配套堪称板块天花板：项目南面一路之隔即北江，拥有460米一线江景景观线，8栋头排楼栋直面江景，无遮挡视野，推窗即览江波潋滟。紧邻20万㎡北江体育休闲公园，步行3Min可达，园内配备2个足球场、6个篮球场、网球场及2公里环湖跑道，日常运动、亲子游玩场景丰富。社区内部打造12万㎡法式活水园林，规划五大湖泊引入北江活水，搭配3公里晨运跑道，绿化率高达35%，楼间距开阔，居住舒适度拉满，是三水唯一拥有足球场配套的社区。（三）3公里全龄教育闭环+1公里商业圈，配套成熟即买即享教育资源丰富且优质：直线3公里范围内覆盖38所幼儿园（如西南中心幼儿园、快乐城堡幼儿园等省一级/优质园所）、14所小学（西南街道第七小学、西南第一小学等重点公办小学）及2所中学（三水华侨中学、西南第四中学），形成从学前到高中的全龄教育链，教育需求家庭购买占比超60%。商业配套成熟便捷：步行1公里内可达新动力广场、汇信广场等17个商场，涵盖购物、餐饮、影院等多元业态；社区自带博雅风情文化街，规划休闲商业、文化书店等配套，日常购物、休闲需求足不出社区即可满足。（四）2Min上高速+多维交通网，30Min畅达广佛核心交通出行高效便捷：项目位于西南城区中心文锋西路与三达路交汇处，西侧高速接驳口已开通，自驾2Min即可上广三高速，无缝衔接广佛肇高速、珠三角环线高速，25Min达广州，30Min覆盖佛山禅桂核心区。公共交通发达：直线1公里内有12个公交站，距离最近的北江体育休闲公园站仅150米，多条线路覆盖三水全域；6公里内可达三水南站（高铁）、三水北站（城轨），快速通达粤港澳大湾区各城市；规划中的佛山地铁4号线站点距项目约1公里，未来通车后可直达广州番禺，通勤效率再升级。（五）90万方成熟大盘+一级物业，居住氛围浓厚项目总建面约90万方，总户数5371户，入住率达80%，是三水西南少有的大型成熟社区，居住圈层纯粹，邻里氛围浓厚。由北京北大资源物业经营管理有限公司（国家一级资质）提供服务，物业费2.28元/㎡·月，低于区域同类项目均值，配备24小时安保、视频监控系统及快速维修服务，居住安全性与舒适度双重保障。社区内部配套完善，涵盖室内恒温泳池、北大讲堂、博雅文化广场等九大配套，定期举办国学课堂、主题文化活动，丰富业主精神文化生活。
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  • 紧邻广海大道、三水大桥，自驾5 Min上广三高速，30 Min直达佛山禅城。公交站就在小区门口，多条线路通达三水全城，未来规划地铁接驳点近在咫尺，广佛通勤族出行无忧。

  • 步行5 Min到小区自带幼儿园，10 Min可达西南中心小学、三水中学，目送式教育超省心。1公里内覆盖三水广场、三甲医院，楼下滨江商业街满足日常购物，生活配套成熟度高，自住便利性拉满。

  • 一线北江无遮挡江景，推窗即览壮阔江景视野，部分户型带7米观景阳台。2.5低容积率+40%高绿化，社区人车分流，自带泳池、健身区，居住舒适度拉满。110-170㎡大户型南北对流，改善家庭一步到位。

  • 答

    医疗交通有保障，出行就医都顺畅：健康保障很到位，三甲的三水区人民医院、二甲的三水中医院都在周边，日常看病问诊不用跑远路。交通也便捷，步行能到公交站，5Min 可达三水车站，2 公里内还有规划的地铁 4 号线西青大道站，自驾 2Min 就能上广三高速，不管日常通勤还是跨城出行都灵活方便。

    全部3个回答>
  • 答

    多维交通覆盖：博雅滨江临近三水南站和三水北站，三水南站连接贵广 / 南广高铁，三水北站对接广佛肇城际轨道，此外，佛山地铁 4 号线、12 号线也在规划中，未来交通出行将更加便捷高效。

    全部3个回答>
  • 答

    博雅滨江的开发商值得信赖。北大资源集团沉淀 27 载，全国布局 25 城，累计开发项目众多。佛山北大资源地产有限公司作为其旗下公司，把教育、科技和文化等优质资源引入房地产开发领域，博雅滨江配备国家一级资质物业管理，能为业主提供高品质的物业服务，居住在这里会很舒适。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-佛山三水西南文锋西路55号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 北江体育休闲公园(博雅滨江)(604短线;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
    155m
  • 北江体育休闲公园(博雅滨江)(604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
    158m
  • 北江体育休闲公园(博雅滨江)(604路长线;623短线;623路周五周日;634A路;634B路)
    164m
  • 博源尚云府(604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;680路)
    292m
  • 北江明珠(623短线;623路周五周日;636A路;636B路;656路)
    652m
  • 棉纺厂生活区(601路;601路比赛日绕行线;659路;659路比赛日绕行线)
    781m
  • 云秀市场(601路;659路)
    837m
  • 中山西路(601路;659路)
    881m
  • 明珠湾(604短线;604短线班车;604路长线;629路;636A路;636B路;648路;680路)
    914m
  • 体校(601路;604短线;604短线班车;604路长线;623短线;623路周五周日;629路;634A路;634B路;648路;656路;659路;680路)
    930m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7500元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月持平

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