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更新于 2025-12-06 15:17:24

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在售 商业 小户型 地铁沿线
11500

元/m²

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59

万起/套

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52-94

㎡

-

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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开盘 2021-07-03 新开盘通知
位置
南海- 大沥- 南海九龙公园旁
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佛山买房交流（496）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 中轴超高层综合体+广佛商贸门户标杆160米天际线综合体集群（重点：地标属性与业态复合性）​灯湖中轴北延段唯一“超高层商业综合体”，由3栋160米塔楼+40米裙楼组成，总建面近50万㎡，涵盖商办产品、7万㎡国际购物中心、五星级洲际皇冠假日酒店三大核心业态。建筑密度仅25.7%，由世邦魏理仕操盘运营，打造广佛国际商贸城门户地标。​买点：“中轴地标盘”，大沥150米以上超高层商办项目占比不足5%，10月主推3#楼景观房源，前20名认购享“装修升级包+1年洲际酒店健身权益”，商办产品去化率达72%，适配企业办公与投资客群。​5.5米层高创变空间（重点：拓展价值最大化）​全系商办产品层高5.5米，主力户型52-94㎡，可实现“买一层用两层”的空间拓展，部分户型预留独立上下水，支持办公、居住、工作室等多元场景。带装修交付标准含品牌硬装与智能门锁，空间利用率较普通商办高40%。​买点：“高拓灵动盘”，对比板块同面积商办实际使用面积多35%，10月推出“空间定制服务”，可按需规划loft夹层，年轻创业者与小微企业客群占比达61%。​三轴交汇核心区位（重点：城市资源聚合性）​坐落大沥财富轴、城市轴、智慧轴三轴交汇点，紧邻千灯湖中轴北延线，距金融高新区仅5公里，承接广佛国际商贸城核心商业资源。周边中铝华南总部、华昌总部等12家企业总部已入驻，形成高端商务集群。​买点：“商务核心盘”，对比非中轴商办租金溢价达28%，10月认购享“企业注册代办+3年税收咨询”服务，企业客群占比达45%。​洲际酒店配套加持（重点：高端服务附加值）​自带超大型洲际皇冠假日酒店，配备12米挑高、1200㎡宴会厅及24小时恒温泳池，预计2026年中运营。业主可优先享受酒店会务、餐饮折扣及VIP接待服务，商务宴请与高端旅居需求一步满足。​买点：“酒店配套盘”，佛山带国际五星级酒店的商办项目仅3个，10月成交赠“酒店试住体验券+商务礼宾服务”，高端商务客群占比提升至38%。
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  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞岭南路核心，自驾 3 分 钟接入桂和路主干道，5 分 钟驶入佛山一环，15 分 钟直达广州滘口，25 分 钟覆盖千灯湖 CBD。步行 3 分 钟到岭南路南站，沥 11 路、236 路等 10 分 钟一班，20 分 钟接驳佛山西站。规划中地铁 5 号线江夏站距项目 300 米，步行 5 分 钟可达，2026 年通车后可换乘广州 28 号线，跨城效率将再升级。

  • 教育资源密度突出，金城幼儿园步行 10 分 钟可达，2025 年招生名额充足。步行 15 分 钟抵沥城小学，驾车 8 分 钟达省一级石门大沥初级中学，中考重点率区域领先。3 公里内还聚集 43 所幼儿园、13 所小学，东南面联星村旧改规划九年一贯制学校，未来教育链将更完善，户籍生可统筹入学。

  • 全系现房交付可实地验房，5.5 米层高利用率超 120%。52㎡单空间可灵活分割为居住 + 办公区，适配轻创业者；74㎡双空间设计，上下分层实现动静分区；94㎡户型带独立收纳区，满足家庭居住需求。部分户型带景观阳台，但容积率 7.69 较高，低楼层采光略受遮挡。

  • 答

    项目距离 地铁 5 号线江夏站（建设中）仅 300 米，预计 2026 年通车后，4 站就能直达广州中心区，30 分 钟覆盖荔湾、千灯湖等核心商圈。自驾更猛：沿广佛路 5 分 钟上广州环城高速，10 分 钟直达广州荔湾区；走佛山大道 20 分 钟到广州南站，出差、旅游说走就走。就算依赖公交，门口岭南路南站有沥 11、沥 12B 等 8 条线路，5 分 钟一班车直达千灯湖、大沥行政服务中心，无车族也能轻松拿捏广佛双城生活。

    全部3个回答>
  • 答

    项目 2024 年 6 月已整体交付，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。主力户型 52-94㎡，5.5 米层高可以自由分割成两层，办公、居住、做工作室都能搞定，连入户还预留了仓储空间，实用率直接拉满。

    全部3个回答>
  • 答

    拿地时间有啥机会？2010 年拿地楼面价低，现在房价没涨多少，但大沥镇砸了 200 亿搞 “广佛湾” 开发，项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候商铺租金可能涨到 120 元 /㎡。 9 月投资信号？租金回报率现在只有 3.5%（50㎡商铺月租 1500 元），比理财还低，但长期看，如果 2026 年地铁 5 号线江夏站通车（步行 300 米）、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 20% 的涨幅。建议选 B 区二层连廊铺，单价低（8500 元 /㎡），未来旧改后升值空间大。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且社区自带幼儿园和商业街，生活配套成熟。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-大沥-南海九龙公园旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 岭南路南(九龙公园)(佛沥12B路;佛沥20路;沥07B路;沥11路;南高02路支线)
    50m
  • 岭南路南(九龙公园)(佛沥12B路;沥07B路;沥11路)
    50m
  • 岭南路南(九龙公园)(佛沥20路;南高02路支线)
    50m
  • 岭南路南(九龙公园)(佛沥12B路;佛沥20路;沥07B路;沥11路;沥13路;南高02路支线)
    108m
  • 岭南路南(九龙公园)(佛沥12B路;佛沥20路;沥07B路;沥11路;沥13路;南高02路支线)
    108m
  • 九龙公园(沥13路)
    160m
  • 岭南路中(佛沥12B路;佛沥20路;沥07B路;沥11路;沥13路;南高02路支线)
    202m
  • 岭南路中(佛沥12B路;佛沥20路;沥07B路;沥11路;沥13路;南高02路支线)
    202m
  • 九龙公园(沥13路)
    214m
  • 岭南(大学城快线;佛211路;佛236路;佛244B路;佛251路;佛263路;佛263路短线;佛278路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线;广佛8号线;桂18路;沥07B路;沥07路;沥15路;沥19路)
    222m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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