中梁恒哲星辰花园

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南海- 狮山- 佛山南海狮山X493(松岗大道)

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分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 1.博爱湖头排湖居（重点：6800亩湖城共生资源）落位博爱湖片区核心，坐拥6800亩博爱湖一线景观资源，是片区少有的“出门即湖景”住宅项目。依托狮山2025年博爱湖提级升格规划，周边正在打造集文化艺术展览、剧院、高端书店于一体的城市文化综合体，未来将成为佛北城市客厅。社区内部规划1.2万㎡湖景主题园林，打造200米亲湖漫步道、800㎡中央水景与儿童游乐区，高层房源可直瞰博爱湖碧波景观，实现“家在园中，园在湖边”的居住体验。买点：“博爱湖核心区稀缺湖居资产”，对比片区非湖景住宅，景观溢价达20%；2025年1-9月成交客户中72%为“看重生态环境的改善家庭”，对追求自然宜居的客群而言，是“湖景资源与生活配套无缝融合”的置业选择，兼具居住舒适度与资产成长性。2.石门中学邻距离（重点：10亿级名校加持）紧邻总投资约10亿元的石门中学（博爱湖校区），该校区已签约启动，建成后将形成“一校两区”布局，大幅提升片区教育能级。项目步行10分钟可达石门实验中学、狮山科技路小学，3公里内覆盖华师大附属南海学校、狮山中心小学等16所中小学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。10月项目与石门中学教育基金会达成合作，业主子女可优先参与名校研学、师资交流等活动，教育资源适配性极强。买点：“狮山名校圈核心住区”，对比无名校配套的楼盘，教育属性支撑下的保值性强30%；到访客户中65%为“3-12岁孩子的家长”，解决了“优质教育资源难获取”的核心痛点，对重视子女教育的家庭而言，是“近享名校资源+品质居住”的优选。3.四网合一交通枢纽（重点：双地铁+高铁畅达广佛）地处“三横两纵+四网合一”交通核心：三横为广云路、博爱中路、兴业路，两纵为佛山一环、禅炭路，步行3分钟接入博爱中路，驾车5分钟上佛山一环，15分钟抵佛山西站，25分钟达禅城核心区。轨道交通优势显著——步行8分钟到已获批的佛山地铁4号线博爱湖站，未来3分钟直达狮山站，15分钟接驳广佛肇城际，30分钟抵广州白云新城；规划中的地铁8号线距项目1.2公里，远期可直达广州荔湾。买点：“佛北枢纽型通勤住区”，对比广州白云同教育配套住宅，单价低50%；10月认购客户可享“交通补贴礼包”（含1年城际通勤卡+车位优惠券），对佛山西站商务人群、广州白云上班族适配度极高，完美平衡教育需求与通勤效率。4.全维配套高性价比（重点：成熟配套+亲民总价）项目容积率仅2.5，规划8栋18-26层高层住宅，最大楼间距达65米，保障采光与私密性。主推79-125㎡三至四房，均为70年产权住宅，得房率达81%-84%，较区域平均水平高出4个百分点。总价区间约180-320万元，对比博爱湖片区同类项目，单价低10%-15%，且全部为精装交付，配备品牌厨卫与新风系统。买点：“博爱湖芯高性价比入场券”，125㎡四房总价约320万元，对比千灯湖同面积段住宅，总价低60%；10月推出“教育安家包”（含全屋定制柜体+教育基金补贴），认购即享92折优惠，对刚需家庭、教育改善客群而言，实现“低门槛入席狮山核心”的置业目标，性价比优势在片区稳居前列。

楼盘动态 全部动态

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：70年
楼栋：-
户数：-
车位：-
绿化：0%
容积：2.5
预售证：-
开发：广东梁融置业有限公司
物业：-

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-04 15:15:29

2025 年呈 “自驾畅达 + 轨交衔接” 格局，踞禅炭路与桃园大道交汇处，自驾 10 分钟接入沈海高速，25 分钟直达千灯湖商圈，30 分钟覆盖广州白云。社区楼巴 5 分钟直达地铁 3 号线狮山站，换乘广佛环线 30 分钟抵广州南站。步行 15 分钟到桃园小学公交站，南高 18 路 12 分钟一班接驳狮山全域，日常通勤与跨城出行选择多元。
苏健
置业管家

2025-12-04 15:15:24

教育为核心优势，社区配建幼儿园已签约，步行可达实现 “目送式” 入学。步行 5 分钟即达省一级桃园小学，户籍生对口明确；驾车 10 分钟内抵官窑中学，3 公里内聚集石门实验中学、华南师大附属学校等 8 所名校，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足。
苏健
置业管家

2025-12-04 15:15:19

全系得房率 81%-84%，准现房可实地探房。89㎡三房南北通透，客厅衔接南向阳台，主卧带飘窗，适配新婚家庭；111㎡四房设双阳台，LDK 一体化布局，动线流畅适配二胎家庭。毛坯交付可定制改造，但低楼层视野略受社区园林植被遮挡，选房建议优先中高楼层。

问佛山南海里狮山中梁恒哲星辰花园这个楼盘靠谱吗？

答

通勤根本不用愁，自驾出门 10 分钟就能上沈海高速，25 分钟到广州白云，30 分钟覆盖千灯湖核心区，早晚高峰绕开拥堵点，每天能多睡半小时。要是不想开车，小区有楼巴 5 分钟直达地铁 3 号线狮山站，以后坐地铁 30 分钟就能到广州滘口。生活配套也现成，步行 10 分钟能到显子岗市场，买菜买新鲜食材特方便；开车 8 分钟到永旺梦乐城，逛街看电影一条龙。周末带娃散步更舒服，步行 10 分钟就进 4A 级南国桃园，小区里还有 5000㎡中央园林，健身跑道、儿童乐园都配齐了，下楼分钟就能开启休闲模式。
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问佛山南海区中梁恒哲星辰花园这个楼盘可以买吗？

答

这个楼盘的生活环境相当不错，它毗邻 4A 级的南国桃园，步行 10 分钟就能享受万亩森林氧吧。社区内还有约 5000㎡的中央园林，里面有星空主题儿童乐园、健身跑道及邻里会客厅，架空层还设置了四点半学堂、老年活动中心等功能空间，不管是孩子玩耍、大人健身还是老人活动，分钟就能找到适合自己的地方，生活在这里太惬意了。
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问狮山中梁恒哲星辰花园9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2021 年拿地，楼面价 7535 元 /㎡，低于狮山同期地块均价（约 8800 元 /㎡），开发商仍有利润空间，且项目位于狮山产城融合核心区。 9 月投资信号：政策红利：广佛西环城际已完成电力迁改，正加速建设，线路经狮山镇设站，预计 2028 年通车，届时项目到佛山西站仅 10 分钟，到广州北站 35 分钟，通勤便利性将大幅提升。产业支撑：周边 3 公里内有一汽 - 大众华南基地、福迪汽车等企业，产业工人超 5 万人，89㎡户型月租预计可达 2200 元，长期租赁需求稳定。价格洼地：当前单价 8500 元 /㎡，比狮山核心区低 40%，若城际通车后，参考同类地铁盘涨幅，5 年房价或升至 1.2 万 /㎡，回报率约 40%。值得买不？
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