保利智慧云城
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住宅
低密社区
小户型
品牌地产
8350
参考均价 ⓘ
元/m²
65
咨询首付
万起/套
79-110
2-3室
㎡
价格有效期：2026.01.12-2026.02.11
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买房交流
3163
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（484）
楼盘评测报告
8.9
分 综合评分
顺德好评榜第128名，超过顺德20%的楼盘
项目亮点
（一）15%低首付11.14万起+9500元/㎡起，央企现房安心置业2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：94㎡三房两厅两卫单价9500-10500元/㎡，总价89.3-98.7万元，首付13.4-14.8万元；98㎡三房两厅两卫单价9800-10800元/㎡，总价96.04-105.84万元，首付14.41-15.88万元；101㎡三房两厅两卫单价9600-10600元/㎡，总价96.96-107.06万元，首付14.54-16.06万元；113㎡四房两厅两卫单价10000-11000元/㎡，总价113-124.3万元，首付16.95-18.65万元；116㎡四房两厅两卫单价10200-11200元/㎡，总价118.32-129.92万元，首付17.75-19.49万元；119㎡四房两厅两卫单价10500-11500元/㎡，总价124.95-136.85万元，首付18.74-20.53万元；142㎡四房两厅两卫单价11000-12000元/㎡，总价156.2-170.4万元，首付23.43-25.56万元。核心优势在于“央企保利+现房交付”双重保障——开发商为世界500强央企保利发展，拥有国家一级房地产开发资质，17年佛山造城经验，资金稳健、品质可控，彻底规避期房烂尾风险；项目2023年已全面竣工，当前均为现房销售，可实地考察房屋质量、户型格局及社区环境，实现“所见即所得”。叠加项目年终特惠福利，当前购房享团购98折、赠送2年物业费及家电礼包，部分房源还可享受首付分期政策，极大降低置业压力，性价比拉满。（二）多维交通路网+30Min广佛生活圈，通勤出行便捷交通出行坐拥“主干道+高速+城轨”立体交通网络，自驾出行高效：项目紧邻南国路主动脉，快速对接大良、容桂经济生活圈；经佛山一环南延线、广佛江珠高速，25Min可达顺德新城，30Min畅达禅城核心区，40Min衔接广州番禺，轻松融入广佛核心生活圈。公共交通覆盖完善：“下楼即是公交站”，周边1km内有多条公交线路环绕，可直达容桂天佑城商圈、大良德胜商圈、大良华侨城商圈；临近广珠城际轻轨，便捷畅达广州及大湾区各核心城市。此外，齐宁路南段正在建设中，建成后将贯通连接杏坛东西主干道高富路，进一步缩短通往广佛江珠高速的时间，交通优势持续升级。（三）全龄优质教育+1.7万㎡商业，成熟配套触手可及教育资源优质密集，实现“目送式上学”：项目100米范围内即有省级标准打造的昌教小学、英杰斯国杰幼儿园，孩子上学无需远行，家长接送更省心；3km范围内还覆盖多所优质中小学，构建完善的“0-18岁全龄教育链”，彻底解决家长择校焦虑。商业配套成熟便捷：项目自带约1.7万方商业配套，麦当劳已签约进驻，满足业主日常购物、餐饮需求；3km范围内尽享杏坛繁华商圈，宏汇城、万达广场、大信新都汇等大型购物中心环绕，休闲娱乐、高端消费需求均能满足。医疗保障有力：周边有南方医科大学附属医院杏坛医院、顺德第一人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。（四）智能生态住区+35%高绿化，宜居属性拉满生态环境优越，打造“公园里的家”：项目容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划约4.9万㎡绿化面积、2.5公里环绕的森林环线及超10万方园林绿化，鲜氧“森”呼吸触手可及；社区内打造八大生活场景，涵盖休闲步道、全龄活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。智能生活升级：作为顺德首个小米智能生态项目，联名小米打造智能生态家，精装交付标配智能门锁、全屋智能控制系统等，实现家居生活智能化，满足年轻人对未来智能生活的美好憧憬。社区采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，降低噪音和尾气排放，提升居住舒适度与安全性；配备保利（佛山）物业服务有限公司提供的国家一级资质物业，“亲情和园”全天全能管家式服务，24小时安防与日常维护有保障。
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2025-08-07
预售证
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2024-12-13
开盘
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2025-09-10
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2025-12-03
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2025-11-11
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开盘：2024-12-13
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交房：2025-09-10
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产权：70年
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楼栋：37栋
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户数：4848户
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车位：4000个
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绿化：35%
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容积：2.8
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预售证：顺房预字第2025003903号
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开发：佛山保璟置业有限公司
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物业：保利（佛山）物业服务有限公司
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吉屋管家
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- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:53
高拓阔景户型+低密生态宜居，84-137㎡精装三四房全覆盖，8.1m长阳台+270°飘窗设计，得房率突出；2.8低容积率搭配4.9万方园林，2.5公里森林慢跑道+阳光泳池，近200米超阔楼距，推窗即揽鲜氧绿意。
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:45
目送式名校+全龄成熟配套，与省级昌教小学为邻，社区配建幼儿园，3公里内29所院校覆盖全龄教育；自带1.7万方商业（麦当劳已签约），3公里内万达、宏汇城等商圈环伺，2.3公里达三甲医院，生活需求下楼即享。
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:36
央企现房+小米智能生态社区，世界500强保利打造，多批次已交付实景可鉴，无烂尾风险；作为顺德首个小米联名社区，植入智能家居2.0系统，一键掌控照明、安防等场景，国家一级保利物业护航，居住安全与科技体验双在线。
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答
保利智慧云城住宅共 37 栋，2 梯 4 户为主，主打 82-137㎡三至四房，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛齐宁路昌教小学旁，央企保利开发，佛山首个小米智能生态社区，楼下约 1.7 万㎡商业，麦当劳已进驻，生活便利。
全部3个回答> -
答
步行 170 米到最近公交站，多条线路直达核心商圈。自驾通过广佛江珠高速、佛山一环，30Min 融入广佛核心圈，快速衔接大良、容桂。自带 1.7 万方水乡特色商街，麦当劳已签约，3 公里内有宏汇城等商圈，日常购物、吃大餐一站式搞定。
全部3个回答> -
答
城轨助力通达：楼盘附近有广珠城际轻轨，可快速到达广州，构建 1Hour 湾区生活圈，无论是日常通勤还是去周边城市游玩都非常方便。
全部3个回答>
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位置：顺德-杏坛-佛山顺德杏坛齐宁路
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昌教小学(新齐宁路)(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路;388路支线)63m
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昌教牌坊(388路;388路支线)254m
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昌教牌坊(388路;388路支线)257m
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昌教小学总站(388路)465m
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昌教大宅门(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路支线)479m
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杏坛食街(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线)645m
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齐宁路邮局宿舍(388路;388路支线)648m
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昌教市场(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路支线)828m
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金洲村(387路;388路;388路支线)876m
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路涌村(387路)900m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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保利智慧云城，新房价格8350元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-杏坛-佛山顺德杏坛齐宁路。户型2-3室、建面79-110㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利智慧云城楼盘信息，关注吉屋佛山保利智慧云城！
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