保利智慧云城
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住宅
低密社区
小户型
品牌地产
8350
参考均价 ⓘ
元/m²
65
咨询首付
万起/套
79-110
2-3室
㎡
价格有效期：2026.06.15-2026.07.15
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买房交流
3190
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（423）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
顺德好评榜第35名，超过顺德76%的楼盘
项目亮点
央企保利开发，64万㎡超级综合大盘，一期实景现房：保利华南全资打造，占地36万㎡、建面64万㎡，37栋高层、合计4848户，分多期开发；一期已实景落地、现房可实地验房，央企开发规避烂尾、延期交房风险，物业为保利自持物业，物业费2.7元/㎡/月。顺德小米联动智慧社区，精装全屋智能交付：片区首个小米生态智慧楼盘，精装标配智能门锁、全屋智能中控、电动窗帘控制系统，手机远程管控家电，收楼简单软装即可入住，省去大额装修成本。目送式公办教育，距昌教小学仅200M：步行3Min直达杏坛优质公办昌教小学，家门口配自建社区幼儿园，3KM幼小初公办资源闭环，孩子上学无需长途接送。约35%高绿化全龄园林+1.7万㎡社区商业街：小区内部三大主题中央园林、露天泳池、环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年康养场地；自带水乡风情临街商业，规划商超、餐饮、生鲜，下楼2Min满足日常消费。全系高拓展户型，82㎡做实三房两卫：主力建面82-137㎡三四房，得房率86%-99%，多飘窗拓展空间、无过道浪费，小面积实现双卫配置，刚需上车产品稀缺。置业核心买点杏坛房价洼地，低首付刚需友好：精装均价9500-11000元/㎡，特惠毛坯低至7000+元/㎡；82㎡三房总价58万起，首付低至12万，同片区对比周边楼盘单价便宜2000-3000元/㎡，低成本落户顺德。主干道环绕，自驾通达广佛多商圈：出门2Min接入新齐宁路、杏坛大道，6Min上高富路接驳广佛江珠高速，15Min到大良德胜新城、22Min容桂商圈，30Min可达广州南沙边界。产业人口托底，自住+出租双适配：依托杏坛高新产业园、水乡文旅规划，片区常住与务工人口持续导入，小户型出租流动性强，自住保值、投资收租双向稳妥。片区连片旧改落地，长期资产增值：杏坛昌教连片旧改稳步推进，城市界面逐年升级，宅地稀缺性提升，后期二手房保值、转手优势突出。尾盘特惠福利，签约赠送权益：当期购房可享分期首付、部分房源赠送3年物业费，限时签约赠送全屋家私礼包，置业成本进一步降低。
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2025-08-07
预售证
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2024-12-13
开盘
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2025-09-10
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2025-12-03
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2025-11-11
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开盘：2024-12-13
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交房：2025-09-10
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产权：70年
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楼栋：37栋
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户数：4848户
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车位：4000个
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绿化：35%
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容积：2.8
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预售证：顺房预字第2025003903号
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开发：佛山保璟置业有限公司
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物业：保利（佛山）物业服务有限公司
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:53
高拓阔景户型+低密生态宜居，84-137㎡精装三四房全覆盖，8.1m长阳台+270°飘窗设计，得房率突出；2.8低容积率搭配4.9万方园林，2.5公里森林慢跑道+阳光泳池，近200米超阔楼距，推窗即揽鲜氧绿意。
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:45
目送式名校+全龄成熟配套，与省级昌教小学为邻，社区配建幼儿园，3公里内29所院校覆盖全龄教育；自带1.7万方商业（麦当劳已签约），3公里内万达、宏汇城等商圈环伺，2.3公里达三甲医院，生活需求下楼即享。
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江润金
置业管家2026-01-07 15:46:36
央企现房+小米智能生态社区，世界500强保利打造，多批次已交付实景可鉴，无烂尾风险；作为顺德首个小米联名社区，植入智能家居2.0系统，一键掌控照明、安防等场景，国家一级保利物业护航，居住安全与科技体验双在线。
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答
保利智慧云城住宅共 37 栋，2 梯 4 户为主，主打 82-137㎡三至四房，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛齐宁路昌教小学旁，央企保利开发，佛山首个小米智能生态社区，楼下约 1.7 万㎡商业，麦当劳已进驻，生活便利。
全部3个回答> -
答
步行 170 米到最近公交站，多条线路直达核心商圈。自驾通过广佛江珠高速、佛山一环，30Min 融入广佛核心圈，快速衔接大良、容桂。自带 1.7 万方水乡特色商街，麦当劳已签约，3 公里内有宏汇城等商圈，日常购物、吃大餐一站式搞定。
全部3个回答> -
答
城轨助力通达：楼盘附近有广珠城际轻轨，可快速到达广州，构建 1Hour 湾区生活圈，无论是日常通勤还是去周边城市游玩都非常方便。
全部3个回答>
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位置：顺德-杏坛-佛山顺德杏坛齐宁路
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昌教小学(新齐宁路)(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路;388路支线)63m
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昌教牌坊(388路;388路支线)254m
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昌教牌坊(388路;388路支线)257m
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昌教小学总站(388路)465m
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昌教大宅门(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路支线)479m
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杏坛食街(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线)645m
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齐宁路邮局宿舍(388路;388路支线)648m
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昌教市场(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路支线)828m
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金洲村(387路;388路;388路支线)876m
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路涌村(387路)900m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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保利智慧云城，新房价格8350元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-杏坛-佛山顺德杏坛齐宁路。户型2-3室、建面79-110㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利智慧云城楼盘信息，关注吉屋佛山保利智慧云城！
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