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更新于 2026-01-03 16:23:12

顺控华侨城云尚park

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在售 住宅 湖景 品牌地产 低总价
8000

元/m²

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价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2023-08-01 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 顺德顺德一中旁(地铁创意园站300米处)
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买房交流 3019 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(456)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第41名,超过顺德74%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)国企+央企双强背书,资产安全无虞品牌信任度为项目核心基石,由顺德本土龙头顺控集团与千亿央企华侨城联合开发——顺控深耕顺德30年,参与建设顺德新城80%市政配套;华侨城作为文旅地产标杆,打造的欢乐海岸PLUS已成为顺德城市名片。项目固定资产投资达25.52亿元,2024年已实现现楼交付,彻底规避期房烂尾风险,且华侨城一级物业全程服务,物业费3.5-5元/㎡·月,服务满意度连续3年超90%,资产保值能力远超普通项目。(二)双地铁300米上盖,30Min贯通广佛核心交通枢纽优势冠绝大良,距佛山地铁3号线(在建)与13号线(规划)交汇的创意园站仅300米,该站被誉为“顺德九龙站”,500米半径内聚合商业、写字楼、学校等全功能配套。3号线开通后,6Min直达顺德站,15Min接驳广州南站,30Min畅达广州番禺;自驾5Min接入南国东路,10Min驶入广珠西线高速,1小时覆盖珠海、中山等湾区城市,通勤效率与资产流动性双重提升。(三)省一级名校一路之隔,3-18岁教育闭环教育资源直击高知家庭核心需求,与省一级顺德第一中学仅一路之隔,该校2025年高考重本率超92%,师资中高级教师占比达70%。项目配建社区幼儿园,1公里内覆盖大良实验小学、李兆基中学等优质学校,3公里形成“幼-小-初-高”全龄教育链。学区加持下,77㎡平层月租较周边非学区房高300元,二手房挂牌后平均32天成交,流通速度领先区域20%。(四)山江双景生态资产,推窗即揽顺峰山自然景观为项目差异化核心优势,桂畔海水系蜿蜒流经项目西侧,北侧直面滨河公园,高楼层可远眺顺峰山全景,真正实现“推窗见江、移步入园”的山江双景体验。社区内部打造30%绿化率的运动主题园林,规划阳光大草坪、羽毛球场、篮球场及800米环形跑道,0-3岁启蒙区与青少年活动区分区明确,68㎡LOFT中高层户型日均采光超7小时,居住舒适度媲美高端住宅。(五)13万㎡万象汇旁,15Min繁华生活圈商业配套成熟度领跑大良,直线500米即达2025年开业的华润万象汇(13万㎡),为大良最大TOD商业体,涵盖高端零售、IMAX影院等业态。周边9.8万㎡大融城、7.2万㎡印象城及欢乐海岸PLUS环绕,步行10Min可满足购物、餐饮、文旅全需求。项目自带“外街内院”式社区商业,已引入24小时便利店、生鲜超市,下楼即享日常便利,商业溢价潜力清晰。(六)千亿产业托底,2万人才催生刚需产业人口为租赁市场提供坚实支撑,紧邻南方智谷,周边聚集新能源汽车小镇、清华力合科技园等高端产业载体,中山大学、北京科技大学顺德研究生院环绕,已形成“科研-产业-人才”闭环。项目全面运营后预计带动2万就业岗位,年纳税超2.12亿元,56㎡LOFT月租可达2000元,空置期不超过12天,投资回报率超4.5%,远超区域平均水平。
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  • 户型方面:产品类型多样,涵盖约 77 - 110㎡平层以及约 56 - 68㎡LOFT 产品 。平层产品精装交付,部分户型可明火煮食,采用民用水电收费标准,居住舒适度高 。户型设计方正实用,空间布局合理,客厅连接阳台或飘窗,采光通风良好,像 110㎡户型,客厅开间可达 4 米左右,宽敞明亮,主卧套间设计,保障居住私密性,适合改善型家庭 。LOFT 产品空间灵动多变,“买一层享两层”,可根据需求打造为工作室、自住空间等,满足投资和自用双重功能 。以 68㎡LOFT 为例,可通过巧妙设计,打造出两房两厅一卫的格局,楼上休息区安静私密,楼下活动区开阔舒适 。小区由多栋高层住宅组成,楼栋布局合理,楼间距适宜,确保每户都能拥有良好的采光与通风条件 。

  • 配套方面:商业配套堪称豪华,直线距离 500 米处便是正在建设的 13 万平方米华润万象汇,预计 2025 年开业,届时将成为大良规模最大的 TOD 商业综合体 。周边还环绕着约 9.8 万平方米顺德大融城、约 7.2 万平方米印象城购物中心和欢乐海岸 PLUS 等多个大型商业综合体 ,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态,可实现一站式吃喝玩乐购 。教育资源丰富优质,省一级顺德第一中学与项目仅一路之隔 ,此外周边还有养正西山小学、聚胜小学、大良实验小学等多所优质小学,以及大良实验中学、顺德一中实验学校、李兆基中学、顺德中学外国语学校等中学,构建起 3 - 18 岁全龄教育体系 。医疗配套完善,约 1 公里处有广东同江医院 ,此外大良妇幼保健院、南方医科大学顺德人民医院也在附近,为居民的健康提供坚实保障 。休闲环境宜人,项目坐拥桂畔海及滨河公园绝美景色,还能远眺顺峰山公园 ,山、河、湖三景尽收眼底,闲暇时光可前往这些公园散步、休闲、运动 。小区内部打造了超大运动主题园林,配备羽毛球场、篮球场、环景跑道等设施,还有阳光大草坪和开阔休息区,满足全龄段人群的运动和休闲需求 。

  • 交通方面:顺控华侨城云尚 park 交通优势显著。项目处于双地铁上盖的绝佳位置,距离佛山地铁 3 号线、13 号线交汇的创意园站仅 300 米 。3 号线已开通运营,能快速畅达顺德各区域,还可通过换乘抵达广州等周边城市,轻松融入大湾区轨道交通网络 。项目周边拥有 “四纵两横” 的交通路网,“四纵” 为广珠城轨、碧桂路、广珠西高速、智城路,“两横” 是东乐路、南国东路 ,自驾出行可快速接驳高速公路,30 分钟左右即可到达广州番禺、佛山禅城等区域 。同时,周边公交网络密布,项目附近的顺德一中地铁站站有 920 路、307 路、311 路等多条公交线路途经,方便居民日常出行,无论是前往商业区、学校还是工作地点都十分便捷 。

  • 顺控华侨城云尚 park 共 3 栋,主打 56-68㎡LOFT、77-110㎡平层商办公寓,3 梯 20 户为主,华侨城物业(3.5 元 /㎡/ 月),顺德大良南国东路(顺德一中旁),总价约 50-135 万 / 套,3Min 到地铁 3 号线创意园站(约 300 米),近顺峰山公园、欢乐海岸 PLUS。

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位置:顺德-大良-顺德顺德一中旁(地铁创意园站300米处)
  • 顺德一中地铁站(920路)
    295m
  • 顺德一中地铁站(920路)
    295m
  • 顺德一中高中部(307路;311路;316路;381路;907路;918B路;919路)
    365m
  • 顺德一中高中部(307路;311路;316路;381路;907路;918B路;919路)
    365m
  • 云阳路南国路口(907路;919路)
    467m
  • 顺德一中高中部(307路)
    473m
  • 顺德一中高中部(311路;316路;381路;907路;919路)
    475m
  • 顺德一中高中部(307路;311路;316路;381路;907路;918A路;919路)
    475m
  • 顺德一中高中部(918A路)
    479m
  • 锦上路云阳路口(306路;918A路;918B路;919路)
    525m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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