锦绣蓝湾华府

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价格有效期：2025.11.29-2025.12.29

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南海- 黄岐- 佛山南海里水甘蕉路101号

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点城芯罕见的山湖生态资源（重点：宜居属性）坐落于里水镇甘蕉村“虎头岗”地段，坐拥约6万㎡私家湖泊与20万㎡山体公园，是城市中难得的“有山有湖”生态住区。社区绿化率达30.25%，直线200米即达甘蕉公园，3公里范围内坐拥77个公园，推窗可见自然景致，日常休闲散步无需远行。买点：“黄岐城芯生态稀缺盘”，对比板块内纯高层住宅，生态资源优势显著，居住舒适度提升40%；2025年1-9月成交客户中62%为注重生活品质的改善家庭，生态禀赋成为核心决策因素，是“离尘不离城”的理想之选。嘉州广场旁的全维成熟配套（重点：生活便利度）位于嘉州广场西900米，步行10分钟可达优鲜生超市，驾车5分钟抵达嘉州广场、万利广场两大核心商圈，涵盖大润发超市、餐饮影院、品牌零售等全业态，满足日常购物与高端消费需求。周边3公里内聚集15所幼儿园、3所中小学及10所医疗机构，基础教育与基础医疗需求均能高效满足。买点：“成熟配套即买即享盘”，对比板块内配套待兑现的新盘，无需等待规划落地，入住即可享受完善生活圈；70%意向客户看重“步行可达商超、近学校”的便利性，适配有学龄儿童的家庭与养老需求客群。低密舒适的社区规划（重点：居住体验）由佛山市信隆置业投资有限公司开发，规划5栋17-25层小高层与高层住宅，容积率仅2.3，建筑密度低至15.02%，是区域内少有的低密社区。采用半围合式布局，楼间距开阔，确保每户采光通风均好性；社区打造“一轴两环”景观，含休闲会客区、健身活动场、儿童乐园等功能空间，适配全龄需求。买点：“低密宜居刚需优选”，对比周边容积率3.0以上的高密度楼盘，公共空间更充裕，居住拥挤感降低30%；广东省海逸物业服务有限公司提供管理服务，业主好评率达85%，社区维护与安防保障完善。高性价比的置业门槛（重点：价格优势） 2025年10月在售房源涵盖刚需与改善户型，二手房均价约1.18万元/㎡，较区域新房均价2.13万元/㎡低44%，价格优势显著。主力户型总价控制在100万-120万元区间，首付低至20万元，月供约4500元起，大幅降低刚需置业门槛。买点：“黄岐价格洼地盘”，对比大沥、桂城等核心板块，房价低50%以上，且配套成熟度相当；36套在售房源中18套为167㎡经典中间套，紧凑实用，适合“以小换大”的本地改善客群，10月成交可享税费减免优惠。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：住宅:70年
楼栋：-
户数：404户
车位：-
绿化：30%
容积：2.3
预售证：-
开发：佛山市信隆置业投资有限公司
物业：广东省海逸物业服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-04 17:02:01

2025 年呈 “自驾畅达 + 公交通勤” 格局，踞里水大道旁，自驾 3 分钟接入桂和路，5 分钟驶入广佛江珠高速，20 分钟覆盖广州荔湾，经桂澜路北延线（2025 通车）15 分钟达千灯湖。步行 3 分钟到锦绣蓝湾公交站，208、238 路 10 分钟一班，10 分钟接驳广州 5 号线滘口站。规划地铁 5 号线甘蕉站距项目 1 公里，未来步行 15 分钟可达，跨城通勤将更高效。
苏健
置业管家

2025-12-04 17:01:56

教育资源密集优质，社区自建 12 班幼儿园步行可达。步行 1.4 公里抵市一级旗峰小学，户籍生对口明确；驾车 8 分钟即达省一级旗峰中学，中考重点率区域领先。省一级里水高级中学距项目 3 公里内，驾车 10 分钟可达，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整链条，2025 年招生名额充足。
苏健
置业管家

2025-12-04 17:01:50

全系现楼可实地验房，得房率超 85%。83㎡三房三开间朝南，独立玄关 + 双卫设计，适配刚需；103㎡四房双阳台对流，横厅布局拓展公共空间，主卧带独立卫浴与飘窗。精装标配断桥铝窗与品牌厨卫，但低楼层视野略受社区园林植被遮挡，选房建议优先中高楼层。

问锦绣蓝湾华府楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处地址在南海区黄岐嘉州广场西侧约 900 米，由国企中城投资打造的广佛交界刚需盘，现楼可实地考察园林及精装交付标准。步行约 30min 到广州地铁 5 号线滘口站，或骑行 8min 至嘉州广场公交枢纽，15min 直达千灯湖商圈；自驾沿黄海路 10min 接驳佛山一环，40min 覆盖佛山新城及广州白云机场。商业医疗双保障，项目自带社区底商及生鲜超市，步行 3min 可达嘉州广场；南海区第六人民医院（心血管病大楼已启用）车程 5min，为家人健康保驾护航。园林规划精致，2000㎡坡地景观采用五层植被体系，配备夜光跑道、儿童活动区及长者休闲区。户型方正实用，83㎡三房三开间朝南，主卧带全景飘窗；103㎡四房双阳台设计，可改造为多功能空间。项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即收租，适合看重现金流和稳定回报的投资者。作为黄岐西拓核心区首发项目，未来将承接广佛候鸟通勤客群，叠加产业升级红利，资产增值潜力显著。
全部3个回答>

周边配套

位置：南海-黄岐-佛山南海里水甘蕉路101号

锦绣蓝湾(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
333m
联江路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
523m
嘉盛和(里01路)
705m
甘蕉(208路;222路;231路;238路;248路;佛244路;里12路;里水快线;沥12路)
712m
上街(里02路;里19路)
712m
甘蕉工业园(里02路;里19路)
767m
白露岗(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
777m
里水汽车客运站(208路;208路晚高峰绕行线;222路;231路;238路;248路;佛244路;里02路;里04路;里07路;里08路;里12路;里19路;里水快线;沥12路)
992m
旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
995m
里水公交枢纽总站(佛山市南海区里水大道里水汽车客运站)
995m