保利南海之门

政府砸 500 亿打造千灯湖中央时尚区，保利南海之门正位于核心区，2025 年落地多个文旅项目，未来 5 年持续投入，区域价值直线飙升！ 永旺梦乐城（华南最大购物中心之一）就在 500 米处，步行 5 分 钟到，13 万方商业配套，吃喝玩乐一站式搞定！ 大沥内衣、家居、电商产业总规模超 500 亿，荟丰科创产业园已封顶，产业升级加速，就业机会爆棚，住房需求蹭蹭涨！

它占着千灯湖中轴北延段的核心位置，属于政府砸 2500 亿打造的广佛湾片区，周边华为研发中心、金沙洲直播基地都落地了，未来人口和配套只会越来越密。而且环境是真的好，步行 5 分 钟到九龙公园，家里阳台还能眺望礌岗公园、展旗公园，四个公园围着，傍晚散步吹吹风比待在空调房舒服多了。这种占着城市中轴又靠公园的房子，不管是自住还是长期持有，都比普通小区抗跌。

拿地时间：2014 年拿地，楼面价低（约 6000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边南海艺术中心片区旧改（投资 600 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、10 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：102㎡三房总价 122 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 2.5 万 /㎡。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：南海艺术中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！