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更新于 2026-01-03 17:57:18

保利南海之门

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在售 商业 自持商业 人车分流 品牌地产
11300

元/m²

参考均价
115

万起/套

咨询首付
102-148

-

价格有效期:2025.12.30-2026.01.29

开盘 2020-08-28 新开盘通知
位置
南海- 大沥- 南海千灯湖中轴·大沥岭南路(九龙公园旁)
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 140米地标现房即住:41层“门”字造型双塔地标,2023年已全面交付,精装公寓实景可验,规避期房交付风险,空中连廊城市展厅可俯瞰千灯湖中轴全景。 1月元旦福利叠加:享九龙公园等停车场周末4小时、节假日6小时免费停车,叠加500代1000游乐代金券,39元双人摩天轮体验,生活休闲成本大减。 商住两用全能属性:住宅式公寓可明火,民用水电配置,支持居住与办公注册,适配直播电商、工作室等多元需求,性价比远超纯商业公寓。 广佛25分钟通勤圈:自驾5分钟上广佛新干线,25分钟直达广州荔湾;步行10分钟到广佛智城公交站,10余条线路接驳广佛线,跨城出行高效。 双商圈无缝衔接:步行5分钟达永旺梦乐城,10分钟抵广佛智城商业街,3公里内32个商业体,涵盖潮流消费与日常生鲜,下楼即享繁华。 公园+摩天轮景观:步行3分钟到九龙公园,推窗可见摩天轮景致,3公里内联动TIC艺术营地、鹿尔花园,日常休闲与文旅体验丰富。 央企保利品质背书:保利地产开发运营,全屋定制精装含中央空调,物业服务完善,部分房源包物业带车位,居住与出租保障双优。 灯湖中轴增值核心:隶属7公里灯湖中轴“潮流消费核”,周边集聚文创、直播电商产业,年客流量破千万,资产保值增值动力强劲。 高拓空间利用率:户型方正无浪费,143㎡可做四房两卫,部分户型南北通透带阳台,得房率优于同区域公寓产品。 价格洼地优势凸显:均价1.48万/㎡起,仅为千灯湖同地段公寓60%,对比广州荔湾同类产品总价低50%,商住两用属性更添投资价值。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “规划轨交 + 成熟路网” 格局,踞广佛商贸城核心,步行 5 分 钟可达建设中地铁 5 号线江夏站,2026 年通车后 4 站 15 分 钟接驳广州滘口站。自驾 3 分 钟接入桂和路主干道,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟直达千灯湖 CBD,经广佛新干线 20 分 钟覆盖广州荔湾。步行 1 分 钟到岭南路南站,沥 11 路、佛 236 路等 10 分 钟一班,20 分 钟接驳佛山西站,跨城出行选择多元。

  • 教育资源密度突出,社区配建品牌幼儿园步行 3 分 钟即达,2025 年招生名额充足。步行 10 分 钟抵市一级沥城小学,驾车 8 分 钟达省一级石门实验中英文学校,中考重点率区域领先。3 公里内还聚集平地小学、南海实验中学等 6 所名校,西侧规划市政公办小学,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系现楼可实地验房,得房率超 85%,半赠送入户花园与多功能空间。102-106㎡三房布局紧凑,双开间朝南搭配全景飘窗,适配年轻刚需;125㎡三房设 LDK 一体化空间,6 米景观阳台可瞰九龙公园;148㎡四房双阳台南北对流,主卧带独立套房,满足改善需求。低楼层视野易受园林植被遮挡,现房选房可规避。

  • 项目坐拥四公园景观:南向 500 米无遮挡俯瞰九龙公园,北向正观保利珑门 6 万㎡中央园景,中轴远眺灯湖礌岗公园和 4A 级展旗公园,推窗见绿,空气清新! 五星级奢华三大堂配置:酒店式落客区 + 首层 9 米挑高 + 双入户大堂,回家就像住酒店一样有面子! 保利央企开发,质量有保障;保利物业(金钥匙服务第一奖)管理,物业费 3.1 元 /㎡・月,服务贴心又专业,居住品质甩周边小区几条街! 精装交付 + 智能家居系统,拎包入住超省心,户型南北通透,采光一流,居住舒适度满分!

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  • 政府砸 500 亿打造千灯湖中央时尚区,保利南海之门正位于核心区,2025 年落地多个文旅项目,未来 5 年持续投入,区域价值直线飙升! 永旺梦乐城(华南最大购物中心之一)就在 500 米处,步行 5 分 钟到,13 万方商业配套,吃喝玩乐一站式搞定! 大沥内衣、家居、电商产业总规模超 500 亿,荟丰科创产业园已封顶,产业升级加速,就业机会爆棚,住房需求蹭蹭涨!

    全部3个回答>
  • 它占着千灯湖中轴北延段的核心位置,属于政府砸 2500 亿打造的广佛湾片区,周边华为研发中心、金沙洲直播基地都落地了,未来人口和配套只会越来越密。而且环境是真的好,步行 5 分 钟到九龙公园,家里阳台还能眺望礌岗公园、展旗公园,四个公园围着,傍晚散步吹吹风比待在空调房舒服多了。这种占着城市中轴又靠公园的房子,不管是自住还是长期持有,都比普通小区抗跌。

    全部3个回答>
位置:南海-大沥-南海千灯湖中轴·大沥岭南路(九龙公园旁)
  • 地兴居(27路)
    190m
  • 安定门西(44路内环;44路外环;142路;200路内环;200路外环)
    430m
  • 北京公交集团安定门西场站(北京市东城区安定门桥安外西河沿东南侧约90米)
    522m
  • 安定门外(27路)
    538m
  • 钟楼北桥北(82路;142路;380路;409路;夜36路;专51路)
    566m
  • 鼓楼桥南(60路;82路)
    659m
  • 地坛西门(18路;75路;104路;108路;113路;119路;124路;125路;141路;301路;430路;夜18路;夜34路)
    691m
  • 六铺炕(27路;60路;380路;夜36路)
    705m
  • 鼓楼桥西(44路内环;44路外环;200路内环;200路外环;409路;大兴机场大巴雍和宫夜航;大兴机场大巴雍和宫夜航线;夜20路内环;夜20路外环;专51路)
    799m
  • 鼓楼外大街南站(60路;82路;142路;380路;409路;夜36路)
    923m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11300元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月持平

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