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更新于 2025-12-07 19:09:22

德信禹洲曦悦

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在售 商业 品牌地产 人车分流 配套成熟
13800

元/m²

参考均价
122

万起/套

咨询首付
89-99

3-4室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2022-06-29 新开盘通知
位置
禅城- 南庄- 佛山禅城南庄杏吉路225号
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楼盘评测报告

9.6

综合评分
禅城好评榜第10名,超过禅城88%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 双房企联合保障:由德信地产与禹洲集团联合开发,依托双方在住宅开发领域的成熟经验,从建筑质量到社区规划均有严格把控,交付稳定性与居住品质双重可靠;德信盛全物业提供24小时管家式服务,搭配智能安防系统,居住安全性与舒适度有保障。户型实用适配刚需:主力为83-113㎡三至四房,均采用方正格局与南北通透设计,空间利用率超80%。83㎡小三房做到“麻雀虽小五脏俱全”,无多余空间浪费;113㎡四房实现四开间朝南,搭配双阳台(生活阳台+景观阳台),既能满足三口之家居住,也适配二胎家庭需求,精准贴合刚需客群痛点。社区配套全龄覆盖:绿化率30%,规划约1.5万㎡主题园林,内设儿童游乐区、老年活动广场、环形健身跑道及架空层泛会所(含阅读角、健身区);实行人车分流设计,地面仅保留人行与休闲空间,保障老人、儿童日常活动安全,居住氛围温馨。低密舒适居住体验:容积率2.8,对比周边同板块部分3.5以上容积率的项目,楼栋排布更宽松,楼间距更开阔,低楼层也能保证充足采光通风,避免“握手楼”尴尬,在刚需项目中实现了较高的居住舒适度。
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2025-10-17
    售完
  • 2025-10-01
    售完
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 双品牌现房,居住舒适 德信与禹洲双百强房企联合开发,2022 年已交付,盛全物业 24 小时服务,无期房风险。 主力 79-97㎡三至四房,得房率超 83%,赠送空间充足,小区容积率 2.5、绿化率 30%,配全龄休闲设施。

  • 全龄配套,生活无忧 1 公里内有市一级幼儿园、杏头小学,3 公里覆盖省一级南庄中学,全龄教育链完善。 步行 5 分 钟达杏头商业中心与肉菜市场,3 公里内有大型商圈和一级甲等医院,日常需求全满足。

  • 双轨 + 路网,通勤高效 公交接驳已运营地铁 2 号线南庄站,30 分 钟直达广州南站,规划地铁 7 号线未来加持形成双轨覆盖。 紧邻佛开高速、佛山一环,1 公里内 8 条公交环绕,自驾 15 分 钟畅达禅桂核心。

  • 周边配套 交通:步行 500m 到吉利中学公交站,有 8 条公交线路覆盖;距地铁 2 号线南庄站 3 - 5 公里,可乘公交 10min 接驳,规划中的 7 号线醒群站距项目约 1.8 公里;自驾 1.5km 接驳佛山一环,15min 可达禅城市中心,25min 连通广州南站。 商业:600 米内有杏头商业中心及海鲜肉菜市场;车程 8min 可达吉利购物广场,车程 15min 能到王府井紫薇港,满足不同消费需求。 医疗:4 公里范围内有二甲南庄医院和三甲佛山市第一人民医院,日常小病诊疗和重大疾病医治都能便捷实现。 生态:周边有贺丰中心公园、良教公园等多个公共绿地,还有吉利河一河两岸绿色滨水廊道,日常休闲散步的去处丰富。

    全部3个回答>
  • 不限购,根据 2025 年 11 月最新政策,佛山市已全面取消商品住房限购措施,无论户籍、社保或个税缴纳情况,均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业,且不区分首套、二套,全国购房者均可享受同等待遇。

    全部3个回答>
  • 交通便利性分析 轨道交通: 地铁 2 号线南庄站:已运营,距离项目约 3-5 公里,需通过公交接驳(如 135 路、142 路,车程约 10min),30min 直达广州南站,12 站接驳珠江新城。 地铁 7 号线醒群站(规划中):预计 2026 年启动建设,距项目约 1.8 公里,未来可快速换乘至张槎、桂城等区域,形成双地铁覆盖。 公交网络: 步行 500m 即达吉利中学公交站,覆盖 135 路、142 路、148 路等 8 条线路,15min 直达南庄中心商圈,30min 可达禅城市区。 周边 1km 范围内另有 3 个公交站点,可换乘高明、顺德等跨区线路,强化区域连接。 自驾出行: 西临佛开高速、南接吉利大道,1.5km 接驳佛山一环,自驾 15min 可达禅城市中心,25min 连通广州南站,通过广明高速可快速融入大湾区 1 小时生活圈。

    全部3个回答>
位置:禅城-南庄-佛山禅城南庄杏吉路225号
  • 吉利中学(135路;142路;148路)
    129m
  • 吉利中学(135路;142路;148路)
    137m
  • 吉利中学(135路;142路;148路)
    150m
  • 梧村工业区(134路;142路;147路;162路;227A路)
    270m
  • 梧村工业区(134路;142路;147路;162路;227A路)
    273m
  • 梧村工业区(134路;142路;147路;162路;227A路)
    283m
  • 杏头市场(134路)
    306m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13800元/㎡

环比上月持平

区域均价 19771元/㎡

环比上月-5.5%

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