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更新于 2026-06-04 09:28:23

绿城锦海棠

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在售 住宅 地铁沿线
26000

元/m²

参考均价
332

万起/套

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128-138

4室

价格有效期:2026.05.20-2026.06.19

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位置
禅城- 祖庙- 禅城佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧地
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楼盘评测报告

9

综合评分
禅城好评榜第62名,超过禅城19%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  绿城品牌背书+绿城一级物业,产品&保值双保障 绿城高端海棠系产品线,全国改善标杆产品体系;自有绿城物业运营,绿城二手房溢价常年高于片区均价8%-12%,祖庙老城置换优选,后期流通性强、保值稳健。祖庙城芯绝版低密地块,容积率仅2.2,片区近5年稀缺净地 祖庙核心土地开发饱和,新宅地供应稀缺,同片区多为高密度塔楼,本盘6栋小高层板楼,仅500户小规模纯粹改善社区,居住圈层统一、自住稀缺属性拉满。广佛线步行200米同济路站,现成已通车地铁,祖庙地铁头排盘 D口步行3Min直达,3站西塱换乘广州地铁,10Min祖庙岭南天地,广佛跨城通勤无规划等待,自住+出租双重溢价。超新规王牌户型,阳台占比30%、得房率105%-110%,全产品线四房 无多余过道浪费、全飘窗赠送,同等建面套内多出15㎡左右,111㎡做实标准四房,市面同面积多为三房,LDKB大通厅、南北对流(除入门111㎡飞机户型)。6000万顶配社区会所+高标精装,实景园林落地 配恒温泳池、奈尔宝主题儿童空间、女王社交会所、书院书屋、全龄运动场;精装标配全屋中央空调、方太厨电五件套、铸铝装甲门、智能卫浴,祖庙精装交付天花板标准。 
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  • 绿城品质 + 全优配套,自住安心省心 绿城品牌 + 高端物业加持,精装标配中央空调、高端厨电;周边同济小学、岭南天地、市二医院环绕,学铁商医全配齐。

  • 低密纯板楼改善,居住舒适度拉满 容积率仅2.2,主打 16-17 层小高层纯板楼,南北通透、采光对流佳;全系四房起步,户型使用率超 100%,改善一步到位。

  • 祖庙芯地铁口,广佛通勤超便捷 步行几分钟到广佛线同济路站,1 站达祖庙、约 30分钟直达广州;紧邻季华路,畅达禅桂核心,地段成熟、资产稳健。

  • 交通:1 公里内有 37 个公交站,临近汾江中路、祖庙路等主干道,自驾出行便捷。 教育:3 公里内有大量幼儿园、中小学,如同济小学、汾江中学、佛山三中,还有禅城区机关第一幼儿园等。 医疗:1.3 公里可达佛山市第二人民医院,1.5 公里到佛山市中医院,医疗资源丰富。 商业:岭南天地、岭南站 NOVA、铂顿城、百花广场等成熟商圈环绕,还有多个菜市场与社区商铺。 生态:与佛山乐园一路之隔,临近祖庙等文化地标,生活氛围浓郁。

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  • 值得购买 地段核心:祖庙芯,近广佛线同济路站,3 公里内有岭南天地、铂顿城等商圈,优质学校环绕。 户型能打:全系南北对流或纯南向,高使用率,主卧 270° 飘窗,171㎡双主套适配三代同堂。 品牌保障:绿城 “海棠系” 口碑佳,物业优质,全屋标配铸铝门、中央空调等,品质过硬。

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  • 交通情况:交通极为方便,轨交、公交和自驾出行都很便捷。轨交上,直线距离广佛线同济路地铁站约 200 米,4 站可达桂城,7 站到千灯湖,还能换乘 2 号线快速抵达广州南站。公交方面,1 公里内有 18 个公交站点,覆盖 32 条公交线路,最近的建行站仅 135 米。自驾依托 “三横三纵” 路网,10min 可达桂城,20min 直达广州荔湾,轻松融入广佛半小时生活圈。

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位置:禅城-祖庙-禅城佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧地
  • 高基街(106路;108路;109路;115路;118路;121路;126路;128路;172路;261路)
    96m
  • 梁园(105路;105路城北中学班车;106路;109路;118路;128路;131路;152路;182路)
    118m
  • 高基街(106路;109路;115路;118路;261路;桂24路)
    161m
  • 富民路(115路;121路;126路;128路;172路)
    208m
  • 富民路(115路)
    237m
  • 升平路(100路;108路;149路;209路;212路;280路;桂31路)
    257m
  • 汽车站南(105路;105路城北中学班车;108路;131路;152路;182路)
    329m
  • 松风路(105路;105路城北中学班车;106路;109路;118路;128路;131路;152路;182路)
    345m
  • 中山桥(115路;121路;126路;172路;261路;桂24路)
    350m
  • 河畔明珠(121路;126路;128路;172路;桂24路)
    389m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 26000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19521元/㎡

环比上月-0.20%

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