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更新于 2025-12-05 20:26:14

唯美臻岸华府

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在售 住宅 人车分流 湖景 江景
12000

元/m²

参考均价
160

万起/套

咨询首付
134-199

3-5室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2024-11-22 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 佛山顺德大良新基北路新基三桥桂畔海旁
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第4名,超过顺德97%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)准现楼+本土强企,置业安全双重保障资产安全无虞:项目由深耕顺德20年的博纳地产开发,企业连续多年获评“顺德纳税大户”,开发项目遍布广佛肇,一二期已实力交付,业主满意度超90%。当前二期20、30、31座为实景现楼,三期19、28、29座接近封顶,属准现楼状态,建筑质量、户型格局、园林景观均实地可鉴,预计2025年年中即可交付,彻底规避期房烂尾、减配风险。搭配荣获“物业管理示范小区”的臻盈物业,2.6元/㎡/月的亲民物业费,提供24小时安保、智能门禁等服务,居住品质有口皆碑。(二)8800元/㎡起抄底江景房,价格仅为大良芯5折极致性价比击穿预算:项目清盘特惠价8800元/㎡起,93㎡三房仅需82万,134㎡四房134万即可入手,对比大良核心区2万/㎡的均价,价格优势超50%。佛山全面取消限购后,外地户口无需社保直接购买,首套房首付最低2成(93㎡首付仅16.4万,月供3000元),公积金贷款最高可贷80万,部分房源还支持首付分期,刚需上车门槛降至历史低位。94%超高得房率叠加毛坯交付的灵活装修空间,进一步降低实际居住成本。(三)千米江岸线+67座公园,生态宜居属性拉满稀缺自然资源加持:项目沿桂畔海逾千米江岸线而建,私享10公里长堤绿岸,19座楼王更是打造纯南向江景视野,推窗即揽一线江景。社区内部规划3万㎡体验式园林,涵盖露天阳光泳池、篮球场、儿童游乐区、400㎡室内恒温泳池及瑜伽室的晨曦·臻岸会所已开放,形成“外江内园”的立体生态格局。周边513米可达市政公园,15Min车程直达4A景区顺峰山公园,被67座公园环绕,日常遛娃晨练宛如逛“天然氧吧”。(四)三轨交汇+五横七纵,30Min畅达广佛通勤效率全面领先:轨道上,3Min车程可达佛山地铁3号线环市北站,5站接驳广州南站;2Min车程至地铁11号线、13号线永丰市场站(规划),未来换乘广州地铁11号线可畅达广州全城;10Min车程至顺德轻轨站,一站直达广州南站。自驾300米上广州绕城高速,依托“五横七纵”路网,5Min抵达桂畔港商圈,10Min至印象城、清晖园,15Min到广州番禺,30Min覆盖广佛核心区。周边95个公交站环绕,91米即达新基北路站,无车通勤也便捷。(五)全龄教育闭环,省一级标准幼儿园已运营教育需求精准匹配:项目自建唯美(城市)幼儿园,按省一级标准打造,现已正式运营,业主子女下楼即可入园。500米内可达鸡洲锡全小学,1.8公里内规划英华高中(暂用名),3公里内覆盖49所幼儿园、11所小学、9所中学,形成“幼儿园-小学-中学”15年教育链。其中顺德一中教育集团旗下学校资源优质,家长无需跨区择校,步行或短距离接送即可解决育儿需求,教育配套完善度堪称区域标杆。(六)双主套+高拓展,户型碾压同级空间利用率王者:全系户型设计方正,南北通透,94%超高得房率远超区域平均水平。130㎡三房做到双主套三卫,解决多代同堂隐私问题;145㎡双套间四房采用两梯三户设计,舒适度拉满;230㎡江幕大平层更是打造三套间格局,7米超宽阳台直面江景,空间阔绰度媲美豪宅。多数户型配备双阳台(南观景北生活)、全景飘窗,厨卫全明,采光通风无死角,105-230㎡户型跨度可满足刚需到终极改善的全周期需求。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 低密大盘宜居款:40万方的大型社区,入住率高,生活氛围浓,3万㎡园林搭配双泳池(含室内恒温池),还有篮球场、儿童游乐区等,下楼就能遛娃运动。交通也便利,3分钟到地铁3号线环市北站,未来还有11、13号线规划,自驾5分钟能到大良或伦教中心城区,10多分钟到万象汇,享受大良配套却只要伦教的价格。户型选择多,从98㎡刚需三房到230㎡江景改善房都有,精装毛坯可选,适配不同需求。

  • 全龄教育省心款:教育配套直接戳中家长心,小区自带高标准幼儿园,下楼就能入园,直线500米到鸡洲锡全小学,周边还有多所优质中小学。更重磅的是,直线1.8公里处规划了英华高中(暂用名),能提供2800个优质高中学位,从幼儿园到高中的需求都能就近解决。3公里内还有南方医科大学顺德医院等医疗资源,日常就医有保障,有娃家庭住着太踏实。

  • 腰斩价江景现房捡漏款:价格真的降到底了,高峰时卖两万多,现在单价8800起,130㎡四房双套间总价才115万左右,直接省出一大笔钱。还是实打实的现房,买了就能收楼,完全不用担心中途出问题,部分户型能望桂畔海江景,高层还能俯瞰大良城市景观。98㎡做到四开间朝南,130㎡带6.7米大阳台,南北对流通透,刚需花小钱就能在近大良的地方享江景生活,性价比拉满。

  • 被 67 个公园环绕,513 米可达就近公园,还毗邻 4A 顺峰山公园,社区内有 3 万㎡全龄园林,日常遛娃晨练像逛 “天然氧吧”。3 公里内有 15 个商场,1.8 公里直达三甲南方医科大学顺德医院,自带底层商超,日常购物、看病都方便。

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  • 博纳房地产的交付能力可靠。唯美臻岸华府一期热销全城,二期逆市揽金,三期工程也接近封顶,以 “眼见为实” 的进度给购房者吃下了定心丸。其物业为臻盈物业,获得过 “优秀品牌企业” 等荣誉,服务专业贴心,能为业主营造舒适、安心的生活环境。

    全部3个回答>
  • 唯美臻岸华府的房子不全是现房。二期的部分房源是现房,三期则为准现楼。该楼盘的卖点很多,它处于顺德大良伦教交界处,是顺德南部都会中心 “北拓” 重点区域,区域升值潜力大,且不限购。户型选择丰富,从 98㎡的对流三房到 230㎡的五房都有,能满足不同家庭的需求。小区内部配套也很完善,有露天阳光泳池、篮球场、儿童游乐区等设施,绿化率高,居住起来非常舒适。

    全部3个回答>
位置:顺德-大良-佛山顺德大良新基北路新基三桥桂畔海旁
  • 新基北路(临时站)(300路;919路)
    92m
  • 新基北路(临时站)(300路;919路)
    99m
  • 新基北路(临时站)(300路;919路)
    108m
  • 美的合能桂畔君兰(300路;919路)
    450m
  • 连平花园(316路)
    470m
  • 桂畔花园(桂畔路)(316路)
    686m
  • 桂畔花园(新桂北路)(901路;905路)
    742m
  • 区疾控中心(301路;304A路;304B路;901路;905路;919路)
    801m
  • 养正西山学校(301路;304A路;304B路)
    990m
  • 新桂市场(300路;300区间线;301路;304A路;304B路;901路;908路;919路)
    1001m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 12000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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