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更新于 2025-12-07 20:08:32

华侨城天鹅堡

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 旅游地产
20000

元/m²

参考均价
242

万起/套

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121-283

3-5室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2021-05-01 新开盘通知
位置
顺德- 大良- (顺德)欢乐大道2号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第25名,超过顺德84%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)央企华侨城背书,豪宅品质基因传承作为国务院国资委直属央企,华侨城以“优质生活创想家”为定位,34载布局60余城,打造欢乐谷、欢乐海岸等知名文旅IP,实力稳居全球主题公园集团亚洲第一。天鹅堡作为其TOP级豪宅系列,延续“新山水”设计理念,在顺德十年造城历程中,先后缔造天鹅湖、蓝楹湾等标杆作品,建筑质量与社区运营经验均经过时间验证,为资产保值提供强保障。(二)地铁3号线上盖,30Min融入大湾区核心交通优势堪称“广佛枢纽级”,距离佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站仅542米,步行6Min可达,首发段已通车,未来换乘广州地铁7号线15Min直达广州南站,40Min覆盖珠江新城。周边广珠城轨顺德站、顺德港环绕,自驾5Min接入广珠西线高速,通过桂畔海水上立交(2025年完工)可直达顺峰山,实现“地铁+城轨+高速+水路”四维通勤覆盖。(三)山湖双景稀缺资源,9万㎡园林贯通城市绿肺项目北望顺峰山双古塔,南邻欢乐海岸PLUS,楼下即达桂畔海水上立交,步行可直达顺峰山公园与欢乐海岸两大景区,形成“山-湖-城”三维景观体系。由意大利迈丘景观主笔设计9万㎡中央园林,以“园中园中园”布局打造五层立体森林,融入溪流、跌水、空中云廊等元素,超120米奢阔楼间距搭配46%高窗墙比,80%户型实现南北对流,高楼层可无遮挡俯瞰山湖盛景。(四)百亿级配套环绕,下楼即享顶流生活商业配套堪称“顺德顶配”,楼下即达即将开业的山姆会员店,1公里内覆盖8.8万㎡O’PLAZA购物中心、3.4万㎡曲水湾风情街,欢乐海岸PLUS年均2000万游客带来的商业活力触手可及。教育方面,玉成小学、顺德一中、德胜学校等名校环绕,医疗依托南方医科大学顺德医院(三甲),休闲配套包含顺峰山公园、华侨城体育中心,全场景满足高端家庭需求。(五)120-230㎡奢阔户型,专梯入户私密尊享主打120-230㎡三至五房大平层,空间设计直击高端改善痛点。178㎡四房实现四开间朝南,南北对流双阳台,客厅与景观阳台同宽,专梯入户设计保障私密;230㎡五房配备独立家政间与步入式衣帽间,超大景观阳台可同时容纳观景与社交需求。部分户型采用全景落地窗,高层天际视野将顺峰山与城市夜景尽收眼底,契合峯层家庭居住审美。(六)高租金回报率,高端租赁需求稳定作为顺德高端住宅标杆,租赁市场表现亮眼。2025年120㎡三房月租达4300-5000元,按均价23236元/㎡计算,年租金回报率约1.8%-2.1%,远超同区域普通住宅。周边碧桂园新能源汽车小镇、清华大学力合科技园聚集大量高收入科创人才,为高端租赁提供稳定客群,空置期普遍低于15天。
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  • 户型:华侨城天鹅堡户型设计高端大气,涵盖 120-230㎡三至五房,满足不同家庭的改善需求。120㎡三居室,户型方正,南北通透,客厅连接阔景阳台,采光通风极佳。160㎡四居室,空间宽敞,主卧套间带独立卫浴和衣帽间,私密性强;双阳台设计兼顾生活与观景,提升居住品质。230㎡五居室,奢华阔绰,多开间朝南,超大景观阳台可俯瞰公园与城市景观,适合追求高品质生活的家庭。小区容积率低,绿化率高,楼间距开阔,物业服务高端贴心,居住体验一流。

  • 配套:商业配套极为优越,周边有华侨城欢乐海岸 PLUS、大信新都汇等大型商圈,涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态,满足各类消费需求。教育资源顶尖,临近顺德一中、华侨中学、德胜学校等名校,从小学到高中教育体系完善,师资力量雄厚,为孩子提供优质教育环境。医疗配套完善,附近有南方医科大学顺德医院,为居民健康提供坚实保障。休闲配套得天独厚,紧邻顺峰山公园、德胜河滨公园,小区内部园林景观精致,居住环境舒适宜人。

  • 交通:华侨城天鹅堡位于顺德大良新城核心区,交通便捷高效。紧邻碧桂路、南国东路等城市主干道,自驾出行可快速接入佛山一环、广珠西线高速,短时间内通达顺德各镇街及广州、佛山禅桂等区域。公共交通方面,周边公交网络密集,多条线路覆盖大良及周边,如 316 路、902 路等,方便日常短途出行。距离佛山地铁 3 号线顺德一中站(在建)较近,未来通车后将进一步提升轨道交通便利性,轻松融入广佛一小时生活圈。

  • 华侨城天鹅堡是由华侨城集团打造的高层住宅TOP系列产品,拥有豪华的景观特色和自然景观。项目总占地较大,户型面积较宽敞,且大部分房屋朝南,享有优美的视野。同时,周边交通便利,与大湾区无缝连接。因此,从房屋的质量和地理位置来看,可以说华侨城天鹅堡是一种豪宅。

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位置:顺德-大良-(顺德)欢乐大道2号
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路;918A路;918B路)
    83m
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路;918A路;918B路)
    148m
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路)
    252m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    477m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    479m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    482m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    645m
  • 朝顺路(307路;907路)
    661m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    689m
  • 逢沙新区(918A路;918B路;919路;928路)
    897m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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