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更新于 2026-09-08 20:27:36

华侨城天鹅堡

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 旅游地产
19800

元/m²

参考均价 ⓘ
239

万起/套

咨询首付
121-283

㎡

3-5室

价格有效期：2026.04.12-2026.09.25

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开盘 2021-05-01 新开盘通知
位置
顺德- 大良- (顺德)欢乐大道2号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第36名，超过顺德75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）央企华侨城背书，豪宅品质基因传承作为国务院国资委直属央企，华侨城以“优质生活创想家”为定位，34载布局60余城，打造欢乐谷、欢乐海岸等知名文旅IP，实力稳居全球主题公园集团亚洲第一。天鹅堡作为其TOP级豪宅系列，延续“新山水”设计理念，在顺德十年造城历程中，先后缔造天鹅湖、蓝楹湾等标杆作品，建筑质量与社区运营经验均经过时间验证，为资产保值提供强保障。（二）地铁3号线上盖，30Min融入大湾区核心交通优势堪称“广佛枢纽级”，距离佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站仅542米，步行6Min可达，首发段已通车，未来换乘广州地铁7号线15Min直达广州南站，40Min覆盖珠江新城。周边广珠城轨顺德站、顺德港环绕，自驾5Min接入广珠西线高速，通过桂畔海水上立交（2025年完工）可直达顺峰山，实现“地铁+城轨+高速+水路”四维通勤覆盖。（三）山湖双景稀缺资源，9万㎡园林贯通城市绿肺项目北望顺峰山双古塔，南邻欢乐海岸PLUS，楼下即达桂畔海水上立交，步行可直达顺峰山公园与欢乐海岸两大景区，形成“山-湖-城”三维景观体系。由意大利迈丘景观主笔设计9万㎡中央园林，以“园中园中园”布局打造五层立体森林，融入溪流、跌水、空中云廊等元素，超120米奢阔楼间距搭配46%高窗墙比，80%户型实现南北对流，高楼层可无遮挡俯瞰山湖盛景。（四）百亿级配套环绕，下楼即享顶流生活商业配套堪称“顺德顶配”，楼下即达即将开业的山姆会员店，1公里内覆盖8.8万㎡O’PLAZA购物中心、3.4万㎡曲水湾风情街，欢乐海岸PLUS年均2000万游客带来的商业活力触手可及。教育方面，玉成小学、顺德一中、德胜学校等名校环绕，医疗依托南方医科大学顺德医院（三甲），休闲配套包含顺峰山公园、华侨城体育中心，全场景满足高端家庭需求。（五）120-230㎡奢阔户型，专梯入户私密尊享主打120-230㎡三至五房大平层，空间设计直击高端改善痛点。178㎡四房实现四开间朝南，南北对流双阳台，客厅与景观阳台同宽，专梯入户设计保障私密；230㎡五房配备独立家政间与步入式衣帽间，超大景观阳台可同时容纳观景与社交需求。部分户型采用全景落地窗，高层天际视野将顺峰山与城市夜景尽收眼底，契合峯层家庭居住审美。（六）高租金回报率，高端租赁需求稳定作为顺德高端住宅标杆，租赁市场表现亮眼。2025年120㎡三房月租达4300-5000元，按均价23236元/㎡计算，年租金回报率约1.8%-2.1%，远超同区域普通住宅。周边碧桂园新能源汽车小镇、清华大学力合科技园聚集大量高收入科创人才，为高端租赁提供稳定客群，空置期普遍低于15天。
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  • 全维顶配+高拓奢阔户型，步行5分钟达欢乐海岸PLUS、O’PLAZA购物中心，2026年开业的山姆会员店近在咫尺；3公里内全龄名校环绕，双三甲医院护航；141-178㎡主力户型专梯入户，LDKG一体化设计+270°瞰景阳台，实用率超90%，满足三代同堂与高阶居住需求。

  • 地铁上盖+30分钟湾区通勤，距地铁3号线欢乐海岸站仅百余米，3站直达广州南站，无缝接驳广州17号线（规划）；广珠西线高速+碧桂路环绕，15分钟通顺德全城，60分钟覆盖珠中江，更临近顺德港2小时达香港，立体交通网让跨城通勤与出游都高效。

  • 央企顶豪+山湖城三重景观，华侨城十年造城收官之作，150米天际地标对望顺峰山，46%高窗墙比搭配全落地观景窗，推窗即揽8200亩顺峰山、桂畔湖与欢乐海岸夜景；内拥9.6万㎡中式园林，120米奢阔楼距，38%高绿化率，把“天然氧吧”搬进社区，高端改善属性拉满。

  • 答

    华侨城天鹅堡，2022-12-01已交房，目前在售，毛坯交付，由广东顺德华侨城实业发展有限公司开发。别名天睿花园，位于顺德，地址(顺德)欢乐大道2号，均价约19800元/平，容积率2.8，绿化率35%，普通住宅：70年产权，开发商广东顺德华侨城实业发展有限公司，TOD三维立体交通，无缝接驳大湾区，一轴一线双高速，高效畅达全国，品牌地产，地铁沿线，旅游地产，公交直达，美食云集，购物中心，低总价，小户型，户型3-5室，户型建面约121-283㎡，项目建面286000㎡，2021-05-01开盘，2022-12-01交房，华侨城天鹅堡，建议前往售楼处实地了解项目详情，普通住宅：70年产权，TOD三维立体交通，无缝接驳大湾区，一轴一线双高速，高效畅达全国，品牌地产，地铁沿线，旅游地产，公交直达，美食云集，购物中心，低总价，小户型。

    全部3个回答>
  • 答

    华侨城天鹅堡售楼处电话为4007638577,054612。别名天睿花园，容积率2.8，普通住宅：70年产权，在售，户型建面约121-283㎡，2021-05-01开盘，2022-12-01交房，普通住宅：70年产权，品牌地产，地铁沿线，旅游地产，公交直达，美食云集，购物中心，低总价，小户型，华侨城天鹅堡周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。

    全部3个回答>
  • 答

    华侨城天鹅堡一期 10 栋、二期 13 栋，二期主打 109-315㎡大户型，5Min 上碧桂路，10Min 到顺德新城商圈，邻欢乐海岸与桂畔海，35% 绿化率 + 120 米宽楼距，适合大良改善与广佛高端家庭自住。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-大良-(顺德)欢乐大道2号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路;918A路;918B路)
    83m
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路;918A路;918B路)
    148m
  • 华侨城欢乐海岸PLUS(311路;316路;316区间线;320路;381路)
    252m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    477m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    479m
  • 逢沙会龙(307路;907路)
    482m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    645m
  • 朝顺路(307路;907路)
    661m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    689m
  • 逢沙新区(918A路;918B路;919路;928路)
    897m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19800元/㎡

环比上月持平

区域均价 15530元/㎡

环比上月-0.40%

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