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更新于 2026-01-24 09:53:19

顺控凤起观澜

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在售 住宅 车位充足
20000

元/m²

参考均价 ⓘ
306

万起/套

咨询首付
153-232

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2025-03-29 新开盘通知
位置
顺德- 佛山顺德大良德胜新城德胜中路（金凤凰旁）
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楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
顺德好评榜第33名，超过顺德79%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付27.8万起+18500元/㎡起，AA+国企兜底零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价20000元/㎡，清盘特惠单价18500元/㎡起；主力在售153-232㎡江景大平层，153㎡户型单价18500-22000元/㎡，总价283-336.6万元，首付42.45-50.49万元；186㎡户型单价19000-23000元/㎡，总价353.4-427.8万元，首付53.01-64.17万元；232㎡大平层单价22000-26000元/㎡，总价510.4-603.2万元，首付76.56-90.48万元（需验资100万）。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价18500-20500元/㎡，总价173.9-192.7万元，首付26.09-28.91万元；98㎡三房两厅两卫单价19000-21000元/㎡，总价186.2-205.8万元，首付27.93-30.87万元；101㎡三房两厅两卫单价19500-21500元/㎡，总价196.95-217.15万元，首付29.54-32.57万元；113㎡四房两厅两卫单价20000-22000元/㎡，总价226-248.6万元，首付33.9-37.29万元；116㎡四房两厅两卫单价20500-22500元/㎡，总价237.8-261万元，首付35.67-39.15万元；119㎡四房两厅两卫单价21000-23000元/㎡，总价249.9-273.7万元，首付37.49-41.06万元；142㎡四房两厅两卫单价21500-24000元/㎡，总价305.3-340.8万元，首付45.8-51.12万元。核心优势在于“AA+国企背书+绿城代建+高奢配置”三重保障——项目由深耕本土32载的顺控城投打造，拥有AA+主体信用评级，资金实力雄厚，更引入绿城管理集团代建，汇聚五大国际知名团队，首创顺德“5心”好房子标准体系，品质与交付确定性拉满；全系采用公建化外立面、LOW-E玻璃+铝板材质，配备地下中央车站、四维高奢会所，圈层品质凸显；97%-100%超高实用率，空间利用率几乎拉满，150㎡户型实用面积堪比市面175㎡旧规产品，性价比优势显著。（二）三横三纵立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+立体交通”网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目毗邻德胜中路、碧桂路等主干道，2Min接入主干道，5Min上广珠西线高速，10Min可达大良老城区，15Min通过德胜大桥串联番禺，30Min直达广州番禺、禅桂核心区域，1小时覆盖大湾区主要城市。公共交通覆盖完善：1公里内公交站点密集，多条线路途经，可直达大良各核心区域及北滘、陈村等地；距离佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站约2.9公里，可换乘广佛环线直达广州南站；毗邻顺德港和嘉信候机楼，快速接驳香港国际机场及周边城市，商务出行便捷。（三）1公里全龄名校圈+7大商圈环绕，配套成熟触手可及教育资源顶级全龄，书香氛围浓厚：项目1公里范围内聚集西山小学（省一级）、本原小学（百年名校）、顺德一中初中部（2023年中考屏蔽生全区第一）等优质学府，步行即达广东顺德德胜学校（涵盖小初高，教学质量佛山顶尖），2公里内覆盖德胜幼儿园、华侨小学等名校，构建“目送式全龄教育链”，彻底解决高知家庭择校难题；2024年顺德一中教育集团扩容，区域教育质量持续提升。商业配套繁华多元，品质消费全满足：3公里范围内聚集大信新都汇、保利广场、悦然广场、嘉信城市广场等七大商圈，步行可达嘉信城市广场，驾车即达欢乐海岸PLUS；在建顺德山姆会员店预计2026年开业，将进一步提升区域商业能级，日常采买与高端消费需求全覆盖。
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  • 15年目送式名校圈+1公里顶配配套，500米直达德胜学校（高考特控率超90%），2公里内省一级名校云集；1公里覆盖7大商圈，在建山姆会员店加持，800米达广珠城轨站，30分钟畅达广佛，教育、通勤、购物全便捷。

  • 近100%实用率+新规大平层，153-232㎡纯改善户型，专梯专户保障私密，186㎡配8.4米南向阔景阳台+双套房，232㎡享270°环幕视野；南北双阳台+LDKB一体化设计，精装交付省心，空间利用率远超同级别产品，刚需价享顶豪尺度。

  • 本土国企+绿城代建双保障+江园双景顶豪，AA+信用评级顺控城投打造，2026年底交付无烂尾风险，外邻德胜河滨公园与金凤凰广场，内享8重岭南园林；3.0容积率搭配公建化铝板外立面，高层揽江景、低层亲绿意，城芯生态奢居体验稀缺。

  • 答

    顺控凤起观澜纯住宅共 11 栋，31 层高层，主打 153-232㎡三至五房，新城物业（2.7-3 元 /㎡/ 月），顺德大良德胜新城金凤凰旁，邻德胜学校、西山小学，专梯专户，得房率 96%-100%，江园双景视野佳。

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  • 答

    坐拥 “海陆空” 立体交通，30Min 可达广州番禺、禅桂核心，1 小时覆盖大湾区。周边 7 大商圈环绕，步行到嘉信城市广场，3 公里内有保利广场、欢乐海岸 PLUS，在建山姆会员店将进一步升级生活品质，吃喝玩乐一站式搞定。

    全部3个回答>
  • 答

    自驾路网发达：项目毗邻德胜路与广珠西线高速，通过德胜大桥、碧桂路等主干道，30Min 可通达禅桂、番禺，几乎无缝对接广佛核心区域，车程半小时即可抵达广州中心城区，自驾出行效率极高。

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周边配套
位置：顺德-佛山顺德大良德胜新城德胜中路（金凤凰旁）
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楼盘均价 20000元/㎡

环比上月+14.3%

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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