顺控凤起观澜

潜力但需避坑款：身处德胜新城核心，周边总部林立，又是限定临江地块，长期升值有盼头。但短板得看清，离地铁3号线约2公里，依赖地铁通勤不便；南侧靠德胜中路，车流噪音大；容积率不低，楼栋密集，低楼层采光压抑。交房要等到2026年底，部分配套还在兑现，选房得优先挑高楼层、远离主干道的房源，着急入住的慎入。

全龄名校圈层款：教育直接戳中高净值家庭，步行就到民办名校德胜学校，2公里内还有6所省市级学校，从幼儿园到高中全覆盖。圈层够纯粹，小区只做812户大平层，配了健身、私宴等四大会所，住的都是同层次人群。生活也方便，3分钟到商场，5分钟到保利广场，未来还有山姆会员店，繁华和品质都不缺，适合看重教育和圈层的家庭。

城芯江景新规改善款：地段是真稀缺，占着德胜新城最后一块临江地，推窗就是德胜河江景，800米内到金凤凰广场、大信新都汇，百亿市政配套围着转。户型更是王炸，新规设计得房率近100%，153㎡起步全是大平层，186㎡做四房双套间，主阳台长达8.4米，还带南北双阳台。顺控国企+绿城代建，品质靠谱，现在1.8万/㎡起就能捡漏，比同地段二手房便宜不少，改善族闭眼冲。