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更新于 2026-02-01 12:22:20

保利珺悦府

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 车位充足
16800

元/m²

参考均价 ⓘ
199

万起/套

咨询首付
119-240

㎡

4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2024-01-01 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 佛山顺德北滘北滘新城美的大道地铁站D出口
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
顺德好评榜第21名，超过顺德86%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9.5
项目亮点 （一）15%首付21.46万起+18500元/㎡均价，央企兑现力保驾护航2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元；项目主力121㎡四房单价18500元/㎡左右，总价223.85万元，首付33.58万元；143㎡四房总价396.28-405.51万元，首付59.44-60.83万元；196㎡叠墅总价550万元起，首付82.5万元起。核心优势在于“央企保障+准现房交付”，保利作为绿档央企，实现首批交付即交证，厨卫台面、门窗玻璃等易损部位均贴定制保护膜，全屋木地板专业打蜡，细节拉满，彻底规避期房烂尾风险；当前清栋阶段享专属福利，叠加团购优惠与家电礼包，进一步降低置业成本，刚需、改善客群均可安心上车。（二）7号线地铁上盖+30Min湾区通勤网，广佛通勤天花板交通出行堪称“广佛候鸟优选”，项目与广州地铁7号线美的大道站无缝衔接，步行296米即可进站，实现“出社区即进站”。作为广佛跨城黄金线路，8站直达广州南站，1站换乘佛山3号线北滘公园站，6站直抵佛山新城，1次换乘可连接广佛10条地铁，轻松串联番禺万博、大学城等核心商圈；2025年广佛环线二期通车后，跨城效率将再提速。自驾出行便捷，5Min内接入美的大道、105国道，15Min接入广珠西线高速，30Min覆盖珠江新城、琶洲商务区等核心区域；周边1公里内覆盖26个公交站，多条线路通达佛山各镇街，日常短途出行无需依赖自驾。（三）新规92%高实用率+空间革新，小面积享大尺度作为首批吃透新规红利的项目，产品力实现突破性创新，实用率高达92%以上。通过阳台占比提升至20%、0.8米宽全屋飘窗等设计，实现“空间倍增”：121㎡户型较传统户型多出约17㎡实得面积，实际使用面积堪比旧规140㎡产品；143㎡户型LDK空间接近60㎡，6米大开间非连房阳台与双对流生活阳台组合，采光通风极致；240㎡大平层拥有18米IMAX采光面和10米“跑道式”阳台，LDK餐客厅可改成约70㎡“超级方厅”。非承重墙设计支持空间自由重组，适配二人世界至三代同堂全周期居住需求，性价比远超区域同类项目。（四）全龄名校环伺+400米目送式教育，教育需求家庭首选教育配套为北滘顶配水准，构建“3-18岁全龄教育链”：向东300米即是华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制公办），2024年中考重点高中录取率达38%，孩子穿过两条绿荫街道便可踏入校门；距离承德小学（省一级）、君兰中学等优质学府均在3公里内，步行范围内集结5所优质幼儿园，形成真正的“目送式教育圈”。教育资源的集中与优质化，彻底解决家长“择校难、接送累”的核心痛点，成为高知家庭置业首选。（五）一线高尔夫景观+全维成熟配套，繁华与静谧兼得生态资源得天独厚，项目直面1800亩君兰高尔夫绿茵带，前后无遮挡，高层户型拥270°IMAX观景面，南眺湿地水系，东北俯瞰高尔夫果岭；周边被北滘公园、君兰河堤湿地公园等三大绿肺公园环绕，距离最近的北滘镇体育主题休闲公园仅632米，日常休闲健身、亲子游玩极为便捷。商业配套丰盛，周边环绕北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心，项目隔壁的中海汇德里商业已官宣盒马超市入驻，2025年四季度即将开业，在家门口即可享受便捷生鲜采购服务。医疗方面，距离在建三甲和祐国际医院仅900米，为家人健康保驾护航。
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  • 新规高拓户型+全龄名校圈，121-240㎡平层及叠墅全覆盖，实用率高达92%，121㎡享143㎡空间，60㎡LDKB一体化方厅适配多元场景；步行5分钟达华师附属北滘学校，3公里内41所幼儿园+9所小学，高尔夫景观与56个公园环绕，改善宜居属性拉满。

  • 50米地铁口+广佛半小时通勤，紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，下楼即进站，8站直抵广州南站，1站换乘佛山3号线，双地铁+完善路网畅达广佛核心；周边8大成熟商圈环绕，盒马超市入驻隔壁商业，日常购物、跨城通勤都便捷。

  • 央企现房+交付即交证双保障，保利央企实力兑现，首批已盛大交付，保总亲自陪验+N对一专属服务，还实现“贴膜交付”细节拉满，国家一级保利物业护航；宋式园林提标升级，下沉式会所含恒温泳池，实景品质与交付安全感双重在线，置业无忧。

  • 答

    保利珺悦府住宅共 17 栋，7 栋超高层 2 梯 4 户 / 3 梯 3 户、10 栋叠墅独立入户，主打 121-240㎡四房大平层与 196-206㎡叠墅，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），北滘美的大道站 D 出口上盖，8 站到广州南站，通勤超便捷。

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  • 答

    直面 1800 亩君兰高尔夫绿带，周边有北滘公园、君兰河堤湿地公园 3 大绿肺，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。医疗有保障，在建顶尖和祐医院，为健康兜底。

    全部3个回答>
  • 答

    周边 13 个商场环绕，悦然广场、北滘商业广场等步行可达，日常购物、吃大餐一站式搞定。3 公里内有 56 个公园，一路之隔就是北滘体育主题休闲公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。医疗有保障，32 米即达顺德区第三人民医院，日常看病超方便。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-北滘-佛山顺德北滘北滘新城美的大道地铁站D出口
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 北滘医院(南门)(332A路;332B路;353路;K335路)
    128m
  • 北滘医院(南门)(332A路;332B路;353路;K335路)
    128m
  • 华美达广场酒店(332B路;333路;337A路;337B路;351路;934A路)
    151m
  • 北滘公园地铁站(北滘医院)(332B路;333路;337A路;337B路;353路;915路;932路;933路;933路定班;K335路)
    205m
  • 北滘公园地铁站(北滘医院)(332B路;333路;337B路;353路;915路;932路;933路;933路定班;K335路)
    212m
  • 南源花园(351路;931路;934A路)
    315m
  • 北滘商业广场(333路;337A路;349路;915路;932路;933路;933路定班)
    329m
  • 北滘商业广场(333路;337A路;349路;915路;932路;933路;933路定班)
    329m
  • 北滘公园(和园)(349路;351路)
    342m
  • 北滘公园(和园)(332B路;349路;351路;353路;K335路)
    371m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16800元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月持平

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