越秀星汇文瀚

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在售住宅配套成熟品牌物业人车分流

19000

元/m²

参考均价 ⓘ

161

万起/套

咨询首付

85-115

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

开盘 2024-11-02 新开盘通知

位置

南海- 平洲- 佛山南海桂城清风路118号

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点国企越秀实力开发，85-115㎡三至四房准现楼在售，2026年1月31日交房，园林、户型实景可鉴，即买即住即办证，无期房兑现风险。2026年1月元旦特惠：5套精选房源限时抢，成交赠11年物业费+万元家电包，人才购房享额外98折，首付低至15%，利率低至3.0%。南实系学区确定性：对口省一级灯湖实验小学（南实教育集团直管），2024年已开学，步行1.2公里或骑电动车5分钟即达，业主子女户籍生优先入学。超96%高实用率户型：全南向设计，85㎡三房堪比常规95㎡空间，107㎡做到四开间朝南，6.3米双开间阳台，同等面积多一房。双湖芯千亿配套：地处千灯湖C区与映月湖交汇核芯，8分钟车程达映月湖环宇城，10分钟覆盖千灯湖万达广场，商业、休闲全满足。广佛半小时通勤：自驾3分钟上佛山一环，15分钟抵广州荔湾核心，步行3分钟到夏东三洲公交站，规划地铁7、10号线近距覆盖。低密舒适社区：容积率仅3.0，6栋16-26层小高层点状式布局，2梯5户配置，候梯效率高，楼间距开阔，采光通风无遮挡。全龄教育闭环：3公里内24所优质学府，初中划片南海区重点映月中学，1公里内3所公办幼儿园，从学前到高中实现“目送式”教育。国企精装交付：全屋配备智能门锁、品牌厨卫，户型动静分区清晰，部分户型南北对流双阳台，居住舒适度拉满。旧改红利加持：毗邻平洲大圩旧改片区，炼奶厂地块将建成网红商业体，2027年开业，板块价值持续升级。

楼盘动态 全部动态

2025-08-13
预售证
2024-11-02
开盘
2026-01-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04

特价
[烟花]新年焕新家现房秒杀价 —— #越秀星汇文瀚 ——
2025-12-25

活动
#越秀星汇文瀚年终秒杀‼️秒杀价：2️⃣0️⃣3️⃣万

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-11-02
交房：2026-01-31
产权：70年
楼栋：6栋
户数：650户
车位：583个
绿化：25%
容积：3
预售证：南房现字第2025011502号
开发：佛山市南海区越金房地产开发有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司佛山分公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-04 14:43:53

2025 年交通呈 “现路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞映月新城清风路核心，自驾 3 分钟接入佛山一环，5 分钟驶入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾，20 分钟直达千灯湖 CBD。步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳地铁 2 号线，3 站 30 分钟抵广州南站。周边公交站 10 分钟一班线路覆盖禅桂，规划中佛山 7、10 号线距项目 500 米，未来跨城效率将升级。
苏健
置业管家

2025-12-04 14:43:48

教育为核心优势，户籍生明确对口灯湖实验小学（南实教育集团直管），骑行 5 分钟即达，2024 年已开学。初中划片映月中学，骑行 10 余分钟可达，部分可住校。步行 1 公里内有 3 所幼儿园，驾车 10 分钟内抵南海实验中学映月校区，3 公里内 24 所名校构成 “幼 - 小 - 初 - 高” 链条，2025 年招生名额充足。
苏健
置业管家

2025-12-04 14:43:43

全系全南向设计，得房率超 96%，现房可见实体空间。85㎡三房三开间朝南，U 型厨房适配刚需；95㎡三房南北对流，主卧带独立卫浴；115㎡四房四开间朝南，双阳台 + LDK 一体化布局，满足多代同堂需求。点状楼栋排布拓宽视野，但 1 栋低楼层受周边建筑遮挡，选房需优先中高楼层。

问平洲越秀星汇文瀚这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 2 分钟到夏东公交站，多条线路 5 分钟一班车，2 分钟上清风路主干道，5 分钟接入佛山一环，自驾 15 分钟直达广州荔湾，30 分钟到海珠，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分钟到南海有轨电车 1 号线康怡公园站，三站换乘广佛线，未来规划地铁 11 号线外站距 800 米，1 站换乘广州 22 号线，20 分钟到广州南站，现在入手正享双轨规划红利！门前即清风路，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分钟到千灯湖金融高新区，工作生活切换超顺畅，早晚高峰走辅道基本不堵车，比挤地铁还轻松！
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问佛山市南海桂城越秀星汇文瀚这个楼盘有什么优缺点？

答

自驾 5 分钟上佛山一环，10 分钟到千灯湖，20 分钟直达广州荔湾，广佛通勤超顺 700 米到五房沙市场，1 公里内有东方农贸批发市场，买菜做饭不用跑远 1.5 公里到广东省人民医院南海医院，1.8 公里到映月湖公园，就医休闲都方便
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问佛山市南海桂城平洲越秀星汇文瀚这个楼盘还会跌吗？

答

佛山全面取消限购 + 限售，首付低至 15%，利率历史最低（首套 3.0%，二套 3.1%），购房门槛大幅降低，广州客大量涌入，市场需求强劲！平洲房价已企稳回升：2025 年 11 月二手房均价 16378 元 /㎡，同比上涨 8.29%，市场明显回暖，成交量持续攀升，房价想跌都难！桂城土地供应收紧：2025 年宅地出让比 2022 年减少 40%，物以稀为贵，越秀星汇文瀚作为片区稀缺的地铁 + 学区 + 准现房，稀缺性越来越强，未来升值潜力巨大！
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