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更新于 2025-12-06 17:35:53

桂南星晴公馆

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在售 住宅 配套成熟 医疗配套 地铁沿线
19000

元/m²

参考均价 ⓘ
129

万起/套

咨询首付
68-121

㎡

2-4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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开盘 2021-01-13 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号
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佛山买房交流（472）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 桂城核心全实景现房发售（2020年已交楼），即买即住即办证，规避期房风险，精装品质实地可鉴。​价格洼地优势显著，特价单元2.4万/㎡起，仅为周边同地段楼盘6-8折（周边在售均价3-4字头），首付压力大幅降低。​双地铁+路网枢纽，距广佛线南桂路站仅300米，步行5分钟可达，1站换乘佛山3号线，自驾400米上佛山一环，15分钟直达广州荔湾。​省级名校全龄覆盖，桂花幼儿园、花苑小学步行可达，桂江一中、南海实验中学（省级）环绕，3-15岁教育无忧。​7大商圈+三甲医疗环绕，10分钟生活圈涵盖南海万科广场、凯德广场等，南海人民医院（三甲）2.5公里可达，生活便利性拉满。​时代物业（国家一级资质）铂金管家服务，24小时安保+15分钟快速响应，物业费仅2.7元/㎡/月，性价比突出。​11月限时福利，购房享98折+专属补贴，特价房额外优惠，预约可解锁精装样板间1对1带看+价值对比报告。​68-120㎡全龄户型，精装交付（科勒卫浴、方太厨具等一线品牌），得房率82%-88%，刚需改善全覆盖。
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楼盘信息 完整信息 ﹥
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “双轨 + 成熟路网” 格局，踞南桂东路核心，步行 5 分 钟即达广佛线南桂路站，3 站 15 分 钟直达千灯湖 CBD，6 站 25 分 钟跨入广州荔湾沙园站。步行 3 分 钟到南约公交站，桂 07、桂 16 路等 10 条线路 10 分 钟一班，覆盖禅桂全域。自驾 3 分 钟接入南海大道，5 分 钟驶入佛山一环，经广州环城高速 25 分 钟抵广钢新城，规划中地铁 3 号线与南海新交通有轨电车进一步升级跨城效率。

  • 教育资源密集且确定性强，步行 10 分 钟可达桂花幼儿园与花苑小学，户籍生明确对口这两所口碑校。驾车 8 分 钟抵省一级桂江一中，15 分 钟内可至南海实验中学，中考重点率区域领先。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足，适配教育导向型家庭。

  • 全系现房可实地验房，空间利用率突出。68㎡两房紧凑灵动，双阳台保障采光，适配刚需；92-104㎡三房设独立玄关与双阳台，主卧带飘窗，满足二孩家庭；120㎡四房为横厅设计，中西厨结合，双套房适配三代同堂。精装标配品牌厨卫，但单体楼容积率 5.3 较高，低楼层采光略受周边建筑影响，现房选房可规避。

  • 答

    佛山全面取消限购，首付低至 15%，利率降至 3.0%（历史最低），政策红利直接拉满，购买力持续释放，11 月成交量已超 "金九银十"，市场明显回暖！ 桂城作为佛山 "心脏"，2025 年调整已近尾声，房价已企稳，核心区位价值凸显，抄底正当时！ 广佛同城加速，项目距广州仅 30 分 钟车程，越来越多广州客涌入，桂城成 "广州外溢第一站"，需求端持续旺盛，房价想跌都难！

    全部3个回答>
  • 答

    教育资源实打实的丰富，户籍生有希望分到省一级的花苑小学，步行 10 分 钟就能到；旁边还有桂花幼儿园、桂江一中，从幼儿园到初中的需求在家门口就能解决，不用为择校费心思。商业更不用提，小区首层就有 1900㎡的临街商铺，买菜、买日用品下楼搞定；开车 10 分 钟能到南海万科广场、印象汇，周末带娃逛街看电影一条龙。医疗也方便，桂城医院车程 8 分 钟就到，小毛病看病不用跑远路。

    全部3个回答>
  • 答

    项目紧邻 1800 亩博爱湖，出门就是天然氧吧，步行 8 分 钟即可到达博爱湖公园。小区容积率仅 2.34，绿化率约 30%，拥有一线湖景和多个主题花园，下楼分 钟就能走到景观区域，享受舒适的自然环境。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-桂城-佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 天佑六路(128路;桂03路;桂15路;桂15路[工作日限行时段])
    108m
  • 南约(140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;佛279路;桂02路;桂06路;桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    155m
  • 南海公安局(128路;140路;222路;226路;261路;286路;G7路;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂03路;桂06路;桂15路;桂17路;桂23路;桂31路)
    370m
  • 东二路口(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    486m
  • 东二路口(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    493m
  • 南海行政服务中心(156路;G9路;桂04路;桂30路)
    504m
  • 南海公安局(128路;140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂03路;桂06路;桂15路;桂15路[工作日限行时段];桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    537m
  • 花苑广场(140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂06路;桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    569m
  • 西约(119路;209路;212路;280路;G5路;佛232路;桂04路;桂07路;桂13路;桂24路)
    629m
  • 南海政府(132路;226路;831路;G08路;桂01路;桂04路;桂22路)
    650m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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