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更新于 2026-01-08 17:41:40

桂南星晴公馆

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在售 住宅 配套成熟 医疗配套 地铁沿线
18500

元/m²

参考均价 ⓘ
125

万起/套

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68-121

㎡

2-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2021-01-13 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号
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佛山买房交流（314）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 地铁口300米精装现房：距运营中广佛线南桂路站仅300米，步行4分钟可达，2020年12月已全面交付，精装实体可验，即买即住即办证，彻底规避期房风险。1月抄底特惠直击底价：特价单元2.4万/㎡起（周边均价3-4万/㎡），68㎡两房109万起，前5名认购送产权车位+10年物业费，叠加人才补贴至高省6万。双地铁+三横四纵通勤网：除广佛线外，在建地铁3号线、南海有轨电车环绕，自驾3分钟上佛山一环，20分钟达广州芳村，15分钟抵佛山祖庙，双城通勤高效无忧。省级名校全龄覆盖：步行10分钟达桂花幼儿园、花苑小学，3公里内辐射省一级桂江一中、南海实验中学，12年教育链无缝衔接，学位确定性强。五大商圈10分钟直达：步行8分钟到印象汇，10分钟抵南海万科广场、越秀星汇云锦，社区首层1900㎡临街旺铺已开业，日常消费与高端购物全满足。空中花园全龄社区：二楼规划空中花园，配羽毛球场、儿童活动天地与康体设施，30%绿化率搭配现代简约外立面，虽容积率5.3但通过科学布局保障居住舒适度。三甲医疗近距护航：步行15分钟达桂城医院，20分钟车程至南海妇幼保健院（三甲），1公里内3家连锁药店，日常问诊与重症救治均有保障。时代物业铂金服务：聘请广州市时代物业管理，24小时安保巡逻+智能门禁，15分钟维保响应，社区管理规范，居住安全感拉满。千灯湖生态休闲圈：骑车10分钟达千灯湖公园，步行20分钟抵礌岗公园，3公里内3大市政公园环绕，茶余饭后休闲场景丰富。价格洼地增值可期：对比千灯湖核心区同品质楼盘，单价低40%；对比广州荔湾地铁盘，总价低35%，双地铁加持下二手放盘15天成交率超75%。 
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “双轨 + 成熟路网” 格局，踞南桂东路核心，步行 5 分 钟即达广佛线南桂路站，3 站 15 分 钟直达千灯湖 CBD，6 站 25 分 钟跨入广州荔湾沙园站。步行 3 分 钟到南约公交站，桂 07、桂 16 路等 10 条线路 10 分 钟一班，覆盖禅桂全域。自驾 3 分 钟接入南海大道，5 分 钟驶入佛山一环，经广州环城高速 25 分 钟抵广钢新城，规划中地铁 3 号线与南海新交通有轨电车进一步升级跨城效率。

  • 教育资源密集且确定性强，步行 10 分 钟可达桂花幼儿园与花苑小学，户籍生明确对口这两所口碑校。驾车 8 分 钟抵省一级桂江一中，15 分 钟内可至南海实验中学，中考重点率区域领先。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足，适配教育导向型家庭。

  • 全系现房可实地验房，空间利用率突出。68㎡两房紧凑灵动，双阳台保障采光，适配刚需；92-104㎡三房设独立玄关与双阳台，主卧带飘窗，满足二孩家庭；120㎡四房为横厅设计，中西厨结合，双套房适配三代同堂。精装标配品牌厨卫，但单体楼容积率 5.3 较高，低楼层采光略受周边建筑影响，现房选房可规避。

  • 答

    小区位于桂城东部核心区，步行 5 分 钟到桂城行政中心，8 分 钟到广东金融高新区，周边是政府重点打造的广佛融合试验区，未来配套会更完善，现在买正享区域发展红利！ 主打 68-120㎡二至三房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！ 时代物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，住得超安心！周边写字楼多，租客以金融白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！ 步行 10 分 钟到桂城文化中心，周边有图书馆、体育馆，平时健身、看书、参加活动都方便，生活品质直接拉满！

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  • 答

    楼下 1900㎡商业街，便利店、餐饮店、药店一应俱全，日常采买不出小区 步行 5 分 钟可达南海万科广场、凯德广场、城市广场等大型商场，购物休闲超方便 周边 3 公里内有桂城医院、南海人民医院等多家三甲医院，看病就医有保障 千灯湖公园、礌岗公园都在 15 分 钟步行范围内，周末散步休闲超惬意

    全部3个回答>
  • 答

    佛山全面取消限购，首付低至 15%，利率降至 3.0%（历史最低），政策红利直接拉满，购买力持续释放，11 月成交量已超 "金九银十"，市场明显回暖！ 桂城作为佛山 "心脏"，2025 年调整已近尾声，房价已企稳，核心区位价值凸显，抄底正当时！ 广佛同城加速，项目距广州仅 30 分 钟车程，越来越多广州客涌入，桂城成 "广州外溢第一站"，需求端持续旺盛，房价想跌都难！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-桂城-佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 天佑六路(128路;桂03路;桂15路;桂15路[工作日限行时段])
    108m
  • 南约(140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;佛279路;桂02路;桂06路;桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    155m
  • 南海公安局(128路;140路;222路;226路;261路;286路;G7路;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂03路;桂06路;桂15路;桂17路;桂23路;桂31路)
    370m
  • 东二路口(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    486m
  • 东二路口(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    493m
  • 南海行政服务中心(156路;G9路;桂04路;桂30路)
    504m
  • 南海公安局(128路;140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂03路;桂06路;桂15路;桂15路[工作日限行时段];桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    537m
  • 花苑广场(140路;222路;226路;261路;286路;G7路;G7路晚高峰绕行线;K202路;K204路;佛279路;桂02路;桂06路;桂17路;桂23路;桂23路晚高峰绕行线;桂31路)
    569m
  • 西约(119路;209路;212路;280路;G5路;佛232路;桂04路;桂07路;桂13路;桂24路)
    629m
  • 南海政府(132路;226路;831路;G08路;桂01路;桂04路;桂22路)
    650m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18500元/㎡

环比上月+2.8%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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