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更新于 2026-01-16 21:50:40

凯蓝滨江名门

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在售 住宅 大型社区 江景 现房
18000

元/m²

参考均价
145

万起/套

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81-85

4室

价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2017-01-13 新开盘通知
位置
顺德- 容桂- (顺德)滨河路凯蓝滨江名门
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佛山买房交流(409)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%低首付14.25万起+9500元/㎡起,江景现房高性价比上车2025年12月最新房价及首付(按佛山最低15%计算):项目整体二手房均价10676元/㎡,优质江景房源单价9500-13860元/㎡,清盘特惠房源低至9500元/㎡起;主力在售94-142㎡刚需改善户型,覆盖全生命周期居住需求。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下:94㎡三房两厅两卫单价9500-11000元/㎡,总价89.3-103.4万元,首付13.40-15.51万元;98㎡三房两厅两卫单价9800-11500元/㎡,总价96.04-112.7万元,首付14.41-16.91万元;101㎡三房两厅两卫单价10000-12000元/㎡,总价101-121.2万元,首付15.15-18.18万元;113㎡四房两厅两卫单价10500-12500元/㎡,总价118.65-141.25万元,首付17.80-21.19万元;116㎡四房两厅两卫单价11000-13000元/㎡,总价127.6-150.8万元,首付19.14-22.62万元;119㎡四房两厅两卫单价11500-13500元/㎡,总价136.85-160.65万元,首付20.53-24.10万元;142㎡四房两厅两卫单价12000-13860元/㎡,总价170.4-196.81万元,首付25.56-29.52万元。核心优势在于“德胜河一线江景+现房交付+极致性价比”三重保障——项目依德胜河而建,北向望江,部分房源可直览一线江景,傍晚漫步滨江长廊即可欣赏绝美江景夜景,生态景观资源稀缺;小区于2019年竣工,全部为现房房源,可实地考察房屋质量、户型格局、江景视野,即买即住无需漫长等待,规避期房交付风险;价格仅为容桂核心商圈同类江景盘的70%,对比大良滨江板块18000元/㎡以上的房价,性价比优势显著,2025年半年成交量稳居容桂热搜小区榜前五,市场认可度极高。(二)30Min广佛立体交通网,通勤出行高效便捷交通出行坐拥“主干道+高速+公交”立体网络,通勤效率优越:自驾出行畅通无阻,项目紧邻滨河路、东堤路,5Min内可上105国道,10Min可达容奇大桥,经广珠西线高速、太澳高速顺德段,30Min可通达广州南站、禅城、大良核心区,轻松实现广佛双城生活;周边105国道串连良桂地区,北至广州佛山,南通中山珠海,构筑便捷的跨城交通网络。公共交通便捷完善:步行148m即达滨河路公交站,323A路、377路等多条公交线路经停,292m可达容山邮局公交站,318路、322路等线路直达容桂老城、大良钟楼站等地,满足日常短途出行需求;虽暂无直达地铁,但依托便捷的公交与自驾网络,可快速接驳周边地铁站点,未来随着区域交通规划升级,通勤便捷度将进一步提升。(三)步行5Min生态圈+成熟商业配套,宜居属性拉满生态环境优越,江景资源稀缺:项目楼下即为滨江公园,步行5Min可达,傍晚饭后漫步滨水长廊,欣赏德胜河江景与夜景,惬意舒适;3公里内联动海傍公园、凤岭公园、文塔公园,周末休闲、亲子互动有充足去处,日均负氧离子浓度高于城区,实现“推窗见江、下楼入园”的生态居住体验。商业配套成熟便捷,烟火气十足:步行593m可达富丽阳光城购物中心,2km内覆盖大信·新都汇、华润万家(嘉信广场店)等大型商业体,满足高端购物与日常消费需求;周边106m即有美宜佳便利店,1.6km可达容奇市场、乐安市场,日常采买极为便捷;34m处有Glentons格棱顿士休闲场所,367m可达星天地量贩式KTV,休闲娱乐需求全面满足。(四)全龄教育+优质医疗,生活保障无忧教育资源优质全龄,覆盖3-18岁成长周期:步行456m可达芳芳幼儿园(私立),周边86所幼儿园环绕,学前教育选择丰富;732m可达容桂育美教育集团容山小学(私立),1.5km内有青年路小学(公办)、容桂小学、泰安小学等17所小学,1.5km外有容山中学等13所初中,教育资源丰富,可满足不同阶段教育需求,彻底解决刚需家庭择校焦虑(具体入学政策以教育局当年公布为准)。医疗资源完善,健康保障有力:1.2km可达容新社区卫生服务站,日常小病痛诊疗便捷;1.6km可达新容奇医院(综合医院),周边还有第一人民医院、桂州医院等优质医疗资源,333m处有同仁堂药店,购药就医极为方便,构建“社区诊疗+综合医疗”的全周期健康防护网。
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  • 多维交通+全维成熟配套,距在建地铁11号线约500米,7站可达广州南,广珠西线、105国道环绕,1公里内113个公交站通达各镇街,广佛通勤高效;3公里内六大商业体+双三甲医院,456米达幼儿园、732米至容山小学,15年教育链+日常购物医疗全满足,15分钟生活圈便捷无忧。

  • 高拓实用户型+刚需友好价,65-108㎡二至五房全覆盖,两梯四户设计南北对流,80㎡以下双阳台双卫户型稀缺,得房率超90%甚至赠送30㎡拓展空间,小面积也有大格局;均价1字头,精装三房66万起,部分房源8字头即可入手,无高门槛压力,刚需也能轻松实现置业梦。

  • 一线江景+低密舒居体验,坐落德胜河一河两岸核心地带,户户南向瞰江且享无边际楼距,推窗即览德胜河美景,下楼就是滨江公园与渔人码头景区;小区35%高绿化率搭配健康跑道、儿童乐园等全龄设施,24小时安保+电子门禁守护,萨佛物业保洁及时,居住环境开阔舒适又安心。

  • 凯蓝滨江名门纯住宅共 9 栋,2 梯 4 户,主打 73-112㎡三至四房,萨弗物业(2.39 元 /㎡/ 月),顺德容桂东堤路德胜河畔,近容奇大桥、渔人码头,北向望江,南向视野开阔,刚需友好。

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  • 106 米有美宜佳便利店,338 米到容山商场,2 公里内可达华润万家、大信・新都汇,日常购物方便。医疗资源靠谱,1.2 公里到容新社区卫生服务站,1.6 公里直达新容奇医院,看病拿药不用跑远。周边还有海傍公园、容桂白莲公园,散步遛娃有去处。

    全部3个回答>
  • 轨交前景良好:项目周边有广珠轻轨经过,而且区域内还规划有广佛 11 号线和广佛 13 号线。未来轨交出行会更加便捷,潜力很大,无论是去广州还是其他地方都能更高效抵达。

    全部3个回答>
位置:顺德-容桂-(顺德)滨河路凯蓝滨江名门
  • 容山邮局(308路;308路夜班;318路;322路;324路;327A路;327路;329路;920路;921路;928路;988路)
    300m
  • 容山邮局(308路;308路夜班;318路;322路;327A路;327路;327路班车;329路;920路;921路;928路;989路)
    324m
  • 容山邮局(308路;308路夜班;318路;322路;327A路;327路;327路班车;329路;920路;921路;928路;989路)
    324m
  • 可可公寓(308路;308路夜班;318路;322路;327A路;327路;329路;920路;921路;928路;988路)
    495m
  • 科龙空调厂(322路;324路;325路;329路;905路;921路;988路;989路)
    504m
  • 容奇大桥(桥东路)(308路;308路夜班;318路;327A路;327路;905路;920路;928路)
    552m
  • 容奇大桥(桥西路)(308路;308路夜班;318路;324路;327A路;327路;327路班车;905路;920路;928路)
    582m
  • 富丽大厦(308路;308路夜班;318路;322路;327A路;327路;329路;920路;921路;928路;988路)
    721m
  • 容桂公路征稽所(324路)
    755m
  • 容奇大桥南(桥东路口)(317路;325路;922路;K335路;佛山城巴三水-容桂线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    760m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18000元/㎡

环比上月+50%

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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