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更新于 2026-01-09 10:02:25

顺德澐璟

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在售 住宅 低密社区 品牌地产
22000

元/m²

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价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2025-02-28 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 佛山顺德大良云路社区云鹭大道8号云鹭湿地公园旁
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买房交流 3144 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（303）
楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
顺德好评榜第21名，超过顺德87%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9.5
项目亮点 （一）15%低首付27.8万起+18500元/㎡起，央企精工零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价22000元/㎡，清盘特惠单价18500元/㎡起；主力在售94-143㎡刚需改善户型及229-335㎡大平层、290-700㎡别墅产品，大平层均价30000-40000元/㎡，别墅毛坯交付，总价870万元起。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价18500-20500元/㎡，总价173.9-192.7万元，首付26.09-28.91万元；98㎡三房两厅两卫单价19000-21000元/㎡，总价186.2-205.8万元，首付27.93-30.87万元；101㎡三房两厅两卫单价19500-21500元/㎡，总价196.95-217.15万元，首付29.54-32.57万元；113㎡四房两厅两卫单价20000-22000元/㎡，总价226-248.6万元，首付33.9-37.29万元；116㎡四房两厅两卫单价20500-22500元/㎡，总价237.8-261万元，首付35.67-39.15万元；119㎡四房两厅两卫单价21000-23000元/㎡，总价249.9-273.7万元，首付37.49-41.06万元；142㎡四房两厅两卫单价21500-24000元/㎡，总价305.3-340.8万元，首付45.8-51.12万元。核心优势在于“华润置地央企背书+1.5超低容积率+第四代住宅创新设计”三重保障——项目由华润置地匠心打造，作为片区统筹开发者，代建运营66万㎡云鹭湿地公园、华南最大万象汇等核心配套，品质与交付确定性拉满；1.5容积率为顺德近6年最低，打造城央罕见低密住区，高层两梯两户、别墅类独栋设计，私密性与舒适度极佳；创新“空中院馆”设计，6米挑高阳台+20㎡星空露台赠送，实用率高达110%，空间利用率几乎拉满，140㎡户型实用面积堪比市面160㎡旧规产品，性价比优势显著。（二）三桥三轨立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+隧道+轨道”立体网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目毗邻桂畔海大桥（2025年12月竣工）、新峰路下沉隧道（2025年12月通车），2Min接入主干道，5Min上广珠西线高速，10Min可达顺德欢乐海岸，20Min通达广州南站，30Min覆盖广州番禺、禅桂核心区域。公共交通覆盖完善：规划中佛山地铁14号线驹荣北路站距离仅500米，步行可达佛山地铁3号线驹荣北路站（直线1.5公里），可换乘广佛环线直达大湾区主要城市；1公里内有21个公交站，最近的蓝色海岸花园站仅188米，908路、913路等多条线路途经，直达大良各核心区域及北滘、陈村等地，满足日常短途出行需求；毗邻顺德港和嘉信候机楼，快速接驳香港国际机场，商务出行便捷。（三）华南最大万象汇+全龄公立名校，配套成熟触手可及商业配套繁华顶级，下楼即享都会生活：项目配建的13.5万㎡华南最大万象汇已盛大开业，汇集340+品牌，超50%为佛山或顺德首进品牌，逛街、餐饮、影院、亲子娱乐一站式搞定；3公里内覆盖印象城、华侨城欢乐海岸PLUS、大信新都汇等成熟商圈，在建顺德山姆会员店预计2026年开业，全业态消费需求全面满足。教育资源优质全龄，书香氛围浓厚：项目配建18班公办机关幼儿园（华辰幼儿园，2025年9月开园）、36班公立中小学（顺德一中外国语学校云鹭校区，2027年6月交付），步行即达云路小学、永丰小学，8Min车程可达顺德一中外国语学校，3公里内覆盖53所幼儿园、14所小学、9所中学，构建“3-18岁目送式全龄教育链”，彻底解决高知家庭择校难题。
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  • 大良城芯+全维顶配配套，3公里内53所学校+9所中学，近邻云路小学等优质学区；1.6公里达万象汇，71个公园环绕，双三甲医院护航；距地铁3号线约1.5公里，公交站步行258米即达，通勤、教育、购物、就医全便捷。

  • 超100%实用率+空中花园大平层，229-336㎡纯改善四房，赠37-54㎡空中花园（不计产权），最大30米南向面宽+3.3米层高，两梯两户双开电梯保障私密，LDKB一体化设计+2-3个套房，精装交付省心，刚需价享顶豪级空间尺度。

  • 央企四代宅标杆+千亩湿地低密生态，华润置地打造佛山首个四代住宅，1.5超低容积率为顺德近6年城芯最低，紧邻66万㎡云鹭湿地公园，30%绿化率搭配岭南风情园林，户户享垂直绿化与开阔视野，城芯稀缺生态奢居体验无可替代。

  • 答

    顺德澐璟共 45 栋，8 栋大平层专梯专户、37 栋别墅带庭院，主打 229-335㎡大平层与 290-700㎡别墅，润加物业（3.8 元 /㎡/ 月），大良云鹭湿地公园旁，佛山 3 号线驹荣北路站约 2 公里，邻万象汇与顺德外国语学校，生态 + 商业 + 教育全配齐。

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  • 答

    坐拥 “三横多纵” 路网，临近建设中的桂畔海大桥和新峰路隧道，自驾 30Min 覆盖广佛核心区。商业配套顶流，周边有建设中的 13.5 万㎡顺德万象汇，还有 3.5 万㎡高端文体中心，购物、休闲、运动一站式搞定，日常出行和消费都方便。

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  • 答

    公交覆盖全面：楼盘 1 公里范围内有多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班、购物、接送孩子等，坐公交都很方便。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-大良-佛山顺德大良云路社区云鹭大道8号云鹭湿地公园旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 蓝色海岸花园(315路;316路)
    195m
  • 云路公园(300路;300路早高峰;301路;304A路;304B路;901路;908路;919路;919支线)
    218m
  • 丽景花园(314路;314路周六绕行线;315路;331路;331区间线;903路;903路节假日;903区间线;908路)
    221m
  • 丽景花园(314路;315路;331路;331区间线;903路;903路节假日;903区间线;908路)
    231m
  • 云路居委会(301路;314路;314路周六绕行线;380路;903路;903路节假日;903区间线;909路;K371路)
    368m
  • 云路居委会(314路;380路;903路;903路节假日;903区间线;909路;K371路)
    375m
  • 海琴湾西门(300路;300路早高峰;304A路;304B路;315路;331路;331区间线;380路;901路;909路;919路;919支线)
    388m
  • 海琴湾北门(316路)
    389m
  • 新桂市场(300路;300路早高峰;301路;304A路;304B路;901路;908路;919路;919支线)
    409m
  • 新桂公园(300路;300路早高峰;315路;316路;905区间线)
    463m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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