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更新于 2026-06-06 18:51:50

保利华侨城云禧

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 儿童乐园
16999

元/m²

参考均价
142

万起/套

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84-129

2-4室

价格说明:均价16999元/㎡。 价格有效期:2026.05.22-2026.06.21

开盘 2022-03-17 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城科丰路10号
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第5名,超过南海95%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  双央企现房大盘,即买即办证,无交付风险 保利、华侨城两大头部央企联袂打造,全社区实景现房,园林、公区、会所、底商全部落地,实地可验采光、户型、楼层,规避延期交付、减配烂尾,收房直接入住/出租,片区稀缺大体量成熟住区。家门口双公办已开学,南实直管名校,硬核学区加持 小区配建18班桂城机关公办幼儿园(已开学)+24班文翰实验小学(南实教育集团直管、2024年开学),步行5-8Min到校,初中划片省一级文翰中学,幼-小-初全龄公立闭环,是楼盘保值核心王牌。顶配内部全维配套,自带1万方全能运动会所 配建广佛标杆社区会所:50×25m国标恒温泳池、林丹合作羽毛球馆、健身中心、3500㎡云之丘全龄儿童乐园、4.5万㎡中央园林、800m环形跑道、8000㎡星云森林绿地,内部配套远超片区普通刚需盘。华为智慧精装社区,2500元/㎡高标准精装 全屋华为智慧社区系统,大堂、车库中央空调,电梯光离子除菌;精装标配智能入户门锁、厨卫品牌家电、智能马桶盖板、消毒鞋柜,一线家装品牌,省去大额装修成本,拎包入住。临广桥头堡区位,三龙湾科创赋能,产业持续导入人口 三山三龙湾佛山重点科创板块,聚集季华实验室、虎牙、欢聚等头部科创企业,规划9.3万产业人口,紧靠番海大桥直连广州荔湾,广佛通勤优势突出,租赁、二手流通性稳定。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “轨交 + 桥梁 + 高速” 立体格局,踞三山新城核心,步行 8 分 钟即达已获批的地铁 11 号线创智园站,未来 2 站 10 分 钟到广钢新城,3 站 15 分 钟抵广州南站,4 站 20 分 钟达海珠核心区。自驾 3 分 钟接入三龙湾大道,经番海大桥 10 分 钟到广州南站,20 分 钟覆盖千灯湖商圈。步行 15 分 钟可达已通车的南海新交通文翰湖公园站,3 站接驳广佛线,门口公交站步行 5 分 钟可达,6 条线路 10 分 钟一班,接驳禅桂全域。

  • 教育为核心优势,配建 18 班桂城中心幼儿园步行 5 分 钟即达,2025 年招生名额充足。文翰实验小学(南实教育集团管理)2024 年已开学,步行 8 分 钟可达,36 班公立配置,“双一流” 师资加持。驾车 10 分 钟抵文翰中学、南海外国语学校,中考重点率区域领先,3 公里内 8 所幼儿园、3 所小学环绕,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,户籍生学位稳定性拉满。

  • 全系得房率 77%-95%,现房交付可实地验房。87㎡三房布局紧凑,5.35 米宽厅搭配南向阳台,适配年轻通勤族;122㎡四房双阳台南北对流,双套房设计,是刚改主力户型。143㎡改善户型推窗即览江园双景,7 米宽厅衔接景观阳台,主卧带 270° 飘窗;171㎡顶改户型专梯专户,环幕视野俯瞰珠江支流。部分低楼层采光略弱,但超 106 米楼间距保障中高楼层通透。

  • 距离地铁 11 号线创智园站仅 500 米(在建),未来 2 站到广钢新城,3 站到广州南站,4 站到海珠,南海有轨电车一号线已经通车,10 分 钟就能换乘广州地铁,广佛跨城通勤完全没压力! 自驾 5 分 钟上广珠西线高速,10 分 钟到荔湾,20 分 钟到珠江新城,走广佛过江隧道 5 分 钟就到广钢,比住在广州郊区还方便,广州上班佛山安家太香了! 1 公里内有宜家家居、迪卡侬、盒马鲜生,日常买菜、周末逛街、看电影一站式搞定,生活便利度直接爆表,再也不用为了买东西跑远路!

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  • 双央企品质保障:保利 + 华侨城两大国企联合开发,质量比普通开发商靠谱 100 倍,国家一级资质保利物业管理,服务响应超及时,住个十年八年都不会有啥大问题 顶配社区会所:拥有广佛首个 1 万平方米社区运动会所,包括林丹羽毛球俱乐部、比赛级恒温恒湿泳池、室内五人足球场、篮球场、网球场,健身休闲不用出门,专业级设施,业主专属福利 双公园环绕:自带 8000 平方米星云森林 + 3500 平方米云之丘乐园 (有草坡滑梯、亲水区域、滑板场),周边还有文翰湖公园、三山森林公园,环境超棒,周末遛娃露营不要太方便,绿化率 30%+,空气清新,像住在公园里一样

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  • 家有娃的家长最关心的教育问题,这里完全能解决 —— 对口的文翰实验小学步行 8 分 钟,教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成,历年中考成绩稳居南海前列,孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁,步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇,吃喝玩乐一站式搞定,楼下的创智园商业体已经开业,麦当劳、生鲜超市、药店都有,日常买菜去 1 公里外的文翰湖肉菜市场,海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 1 万方体育会所,恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全,周末不用出远门就能运动休闲。

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位置:南海-桂城-佛山南海桂城科丰路10号
  • 科达路(485路)
    125m
  • 科达路(485路)
    125m
  • 科睿路(485路)
    174m
  • 科睿路(485路)
    174m
  • 科泓路(485路)
    386m
  • 科泓路(485路)
    393m
  • 科泓路(485路)
    400m
  • 科丰路(485路;桂12B路)
    662m
  • 长江路东(桂12B路)
    699m
  • 长江路东(桂12B路)
    699m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16999元/㎡

环比上月-8.10%

区域均价 19929元/㎡

环比上月+0.10%

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