保利华侨城云禧咨询保利华侨城云禧当前房源与优惠政策以售楼处当天口径为准，户型2-4室，户型建面约84-129㎡。
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132****5860 | 2026-10-13 07:53:09
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181****7364 保利华侨城云禧，这几天对比下，可先拨打案场咨询电话4007638577转054688，户型2-4室，户型建面约84-129㎡，1.商业配套：步行15分钟至永旺梦乐城(三山店，已开业，含永旺超市、IMAX影院、亲子游乐)，地址佛山南海桂城科丰路10号，物业费2.7，均价约16999元/平，户型房源都能问，约个时间省得排队。 2026-10-13 22:54:02
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150****2086 保利华侨城云禧，重点对比下，可以联系售楼处电话：4007638577,054688(吉屋官方认证)，户型2-4室，户型建面约84-129㎡，均价约16999元/平，精装修，位于南海，2022-03-17开盘，项目总建面约48万㎡，容积率3.2，绿化率30%，别名云禧园，看房安排管家能对接，户型、优惠、看房安排，管家都能对接，1.商业配套：步行15分钟至永旺梦乐城(三山店，已开业，含永旺超市、IMAX影院、亲子游乐)，保利华侨城云禧定位为三山新城高端湖居改善型住区，总建面约19.5万㎡，分两期开发，目前一期为准现楼(2026年初交付，项目位于南海区桂城街道三山新城文翰湖板块核心，踞守广佛科创走廊枢纽，三重价值叠加，2023-08-31交房，地址佛山南海桂城科丰路10号。 2026-10-13 10:41:20
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保利华侨城云禧是保利华南与华侨城合作推出的全新项目。它位于三山新城，是保利的第三个升级人居大盘。项目规划了幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全方位的生活配套，以满足居民的各种需求。建筑风格为现代风格，将为居民提供舒适的居住环境。
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开车 10 分 钟就能杀到佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等五大商场，买奢侈品、吃米其林餐厅随便挑；小区自带 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、1 万㎡运动会所（林丹羽毛球俱乐部入驻）都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住！
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保利华侨城云禧周边的交通非常便利，有3条高速公路和4条地铁线路可以选择。此外，还有5条桥梁连接周边地区。在教育方面，有多所幼儿园和学校供选择。还有综合商场和公园等其他配套设施。
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拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。
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