拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。
全部3个回答 >佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘可以买吗？
184****8241 | 2025-10-15 17:35:18
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181****5586 开车 10 分 钟就能杀到佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等五大商场，买奢侈品、吃米其林餐厅随便挑；小区自带 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、1 万㎡运动会所（林丹羽毛球俱乐部入驻）都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住！ 2025-10-15 17:35:46
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150****5336 小区配建的文翰实验小学（南实教育集团管理）已经开学，孩子步行 10 分 钟就能进校园，老师全是 “双一流” 毕业生，中考成绩常年霸榜南海前三！楼下还有桂城中心幼儿园和桂城机关幼儿园，3 岁到 18 岁教育链无缝衔接。更绝的是，2 公里外就是南海外国语学校（省一级），周末带娃参加兴趣班连车都不用开，真正实现 “目送式教育”。 2025-10-15 17:35:40
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132****6053 小区出门步行 5 分 钟就是佛山地铁 11 号线创智园站（2026 年通车），通车后 2 站直达广钢新城，4 站杀到广州海珠江南西，比住番禺还快！现在开车更猛，走广佛过江隧道 5 分 钟到广钢，沿广珠西线高速 12 分 钟到荔湾，20 分 钟就能在珠江新城喝早茶。就算暂时依赖公交，门口佛 232 路 20 分 钟到千灯湖，番 185 路 30 分 钟到广州南站，广佛候鸟通勤完全没压力。 2025-10-15 17:35:35
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保利华侨城云禧周边的交通非常便利，有3条高速公路和4条地铁线路可以选择。此外，还有5条桥梁连接周边地区。在教育方面，有多所幼儿园和学校供选择。还有综合商场和公园等其他配套设施。
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未来地铁+现房销售，风险低 虽然目前地铁11号线（规划中）还未通车，但未来若落地，交通会更便利3。项目是现房销售，即买即住，避免烂尾风险，适合着急入住或保守型买家。
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想找售楼处？直接导航 “保利华侨城云禧”，项目位于广佛交界核心区，自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾，20min 畅达珠江新城。作为三山新城标杆大盘，在售 115-171㎡四至五房，全屋精装交付，配备智能门锁、全屋净水系统等智能家居。步行 5min 到佛山地铁 11 号线创智园站（已获批），未来可快速换乘广州地铁；现楼即买即住，省去期房等待风险。周边 3km 内有南海外国语学校（省一级）和规划中的三甲医院，教育医疗资源有保障。社区内双公园环绕，自带儿童游乐区和老年活动中心，适合全龄段家庭居住。
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户型实用品质在线！87㎡三房两卫紧凑，129㎡四房双阳台南北对流，得房率高。保利华侨城双央企开发，现房即买即住，精装用品牌厨卫。物业费 2.7 元 /㎡，车位配比 1:1.1 停车不挤。步行 15min 到季华实验室，3.5 万科创人才聚集。周边香港城、澳门城在建，配套会更全。缺点是低楼层采光稍弱，单价 2.4 万起略高，但央企交付有保障，空间利用率高，看重品质和地段的改善家庭可入手。
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