拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年,比 2023 年新盘少 6 年,转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”,但具体细则未落地,存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深:表面单价 1.65 万 /㎡,实际多为低楼层北向户型,且装修标准缩水(如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌);② 商业兑现延迟:三龙湾医院仍在规划中,目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院,老人小孩看病不便;③ 同类竞争激烈:隔壁万科天空之城同期推货,89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡,赠送全屋智能家居,性价比更优。 对比建议:同样首付 28 万,选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房(总价 230 万)更稳妥:① 地铁 3 号线已通车,通勤广州更快;② 灯湖三小升学率南海前三;③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡,保值性更强。 避坑指南:若坚持购买,务必查清楚房源抵押状态,要求开发商提供《无抵押证明》,避免 “一房两卖”。
全部3个回答 >佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘可以买吗?
184****8241 | 2025-10-15 17:35:18
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181****5586 开车 10 分 钟就能杀到佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等五大商场,买奢侈品、吃米其林餐厅随便挑;小区自带 2000㎡农贸市场和底商,买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是,项目已经是现楼,园林、泳池、1 万㎡运动会所(林丹羽毛球俱乐部入驻)都做好了,买了就能搬进去,不用像期房那样等两三年,连装修都是全屋智能家居,直接拎包入住! 2025-10-15 17:35:46
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150****5336 小区配建的文翰实验小学(南实教育集团管理)已经开学,孩子步行 10 分 钟就能进校园,老师全是 “双一流” 毕业生,中考成绩常年霸榜南海前三!楼下还有桂城中心幼儿园和桂城机关幼儿园,3 岁到 18 岁教育链无缝衔接。更绝的是,2 公里外就是南海外国语学校(省一级),周末带娃参加兴趣班连车都不用开,真正实现 “目送式教育”。 2025-10-15 17:35:40
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132****6053 小区出门步行 5 分 钟就是佛山地铁 11 号线创智园站(2026 年通车),通车后 2 站直达广钢新城,4 站杀到广州海珠江南西,比住番禺还快!现在开车更猛,走广佛过江隧道 5 分 钟到广钢,沿广珠西线高速 12 分 钟到荔湾,20 分 钟就能在珠江新城喝早茶。就算暂时依赖公交,门口佛 232 路 20 分 钟到千灯湖,番 185 路 30 分 钟到广州南站,广佛候鸟通勤完全没压力。 2025-10-15 17:35:35
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保利华侨城云禧周边的交通非常便利,有3条高速公路和4条地铁线路可以选择。此外,还有5条桥梁连接周边地区。在教育方面,有多所幼儿园和学校供选择。还有综合商场和公园等其他配套设施。
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未来地铁+现房销售,风险低 虽然目前地铁11号线(规划中)还未通车,但未来若落地,交通会更便利3。项目是现房销售,即买即住,避免烂尾风险,适合着急入住或保守型买家。
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想找售楼处?直接导航 “保利华侨城云禧”,项目位于广佛交界核心区,自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾,20min 畅达珠江新城。作为三山新城标杆大盘,在售 115-171㎡四至五房,全屋精装交付,配备智能门锁、全屋净水系统等智能家居。步行 5min 到佛山地铁 11 号线创智园站(已获批),未来可快速换乘广州地铁;现楼即买即住,省去期房等待风险。周边 3km 内有南海外国语学校(省一级)和规划中的三甲医院,教育医疗资源有保障。社区内双公园环绕,自带儿童游乐区和老年活动中心,适合全龄段家庭居住。
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户型实用品质在线!87㎡三房两卫紧凑,129㎡四房双阳台南北对流,得房率高。保利华侨城双央企开发,现房即买即住,精装用品牌厨卫。物业费 2.7 元 /㎡,车位配比 1:1.1 停车不挤。步行 15min 到季华实验室,3.5 万科创人才聚集。周边香港城、澳门城在建,配套会更全。缺点是低楼层采光稍弱,单价 2.4 万起略高,但央企交付有保障,空间利用率高,看重品质和地段的改善家庭可入手。
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