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更新于 2025-12-25 21:07:05

誉江华府

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9000

元/m²

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100

万起/套

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112-1013

㎡

3-5室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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开盘 2019-05-31 新开盘通知
位置
南海- 九江- 南海九江镇江滨路（镇政府西行约500米）
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.一线北江景观：滨水居住・生态价值拉满（重点：江景资源+低密视野）​项目紧邻北江顺德水道，主力楼栋南向直面江景，中高楼层江景视野无遮挡，步行5分钟可达滨江生态绿道。社区绿地率达35%，高于区域32%的平均水平，规划“江景主轴+口袋花园”景观体系，配备亲水平台、慢跑径等休闲设施，2024年获评“南海区绿色宜居示范社区”。​买点：“一线江景+高绿地率”，对比九江非江景住宅，二手房溢价率高35%，改善家庭接受度居板块首位；在“水上南海”建设背景下，江景资源稀缺性持续凸显。适配“改善型自住家庭+养老需求群体”，解决“都市栖居与生态休闲失衡”痛点，且较千灯湖同类型江景房总价低60%（千灯湖同配置600万起，此处240万起）。​2.临港产业红利：人才集聚・资产保值强劲（重点：产业赋能+租赁需求）​紧邻临港东拓产业区（总投资5.16亿元），该区域重点布局预制菜、新材料等高端产业集群，2025年底纬四路接驳璜矶大道通车后，自驾8分钟可达园区核心区。周边南海家具智造园二期加速建设，未来3年预计导入高端人才超2万人，区域租赁市场需求已同比增长50%。​买点：“产业旁+交通联动”，对比无产业支撑社区，租赁回报率提升40%，企业高管租住占比达35%；产业人口导入带动住宅流通速度加快50%。适配“产业园从业人员+投资客群”，平衡“工作通勤+资产增值”需求，临港产业区落地后已实现资产溢价18%，预计2026年再涨25%。​3.全龄教育覆盖：名校加持・学位无忧（重点：教育闭环+资源优质）​项目配建12班公办幼儿园，步行3分钟可达；对口划片九江镇中心小学（区重点）、九江中学（市一级），其中九江镇中心小学距小区仅800米，步行10分钟抵达，该校2024年获评“佛山市特色教育学校”，配备STEAM创新实验室。九江中学2024年高考本科率达88%，位居南海区西部前列。​买点：“全龄教育+名校对口”，对比九江非学区住宅，学龄家庭选择意愿高60%；较广州番禺同类型学区房，总价低70%（广州同配置500万起，此处150万起）。适配“3-18岁学龄儿童家庭”，解决“教育资源分散”痛点，在区域教育投入持续增加背景下（2024年超8亿元），学位确定性强。​4.准现交付保障：即买即住・风险可控（重点：实景呈现+政府监管）​项目目前为全盘准现房状态，主力楼栋已完成外立面施工，社区景观、入户大堂等实景可实地考察，预计2026年3月正式交付。依托九江镇“保交付”专项政策，开发商资金监管账户由政府全程监管，2025年1-9月项目去化率达72%，位居九江板块前列。​买点：“准现房+政府监管”，对比期房项目，规避延期交付风险，购房安全感提升90%；实景呈现可直观感受采光、视野等核心指标，减少购房决策误差。适配“刚需家庭+谨慎型购房者”，解决“期房交付焦虑”痛点，准现房属性使其较周边期房溢价12%。
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  • 2025 年呈 “路网成熟 + 跨城联动” 格局，踞江滨路核心，步行 3 分 钟达誉江华府公交站，江 02、江 03 路 10 分 钟一班，15 分 钟抵九江镇中心。自驾 5 分 钟接入 325 国道，8 分 钟上佛山一环，20 分 钟覆盖龙江商圈，30 分 钟达禅桂核心区，经佛开高速 40 分 钟抵广州荔湾。步行 10 分 钟乘广佛城巴 11 线，可直达广州芳村客运站，无车家庭跨城出行便捷。

  • 教育资源密集且优质，步行 10 分 钟即达儒林小学，户籍生对口明确；驾车 8 分 钟抵省一级儒林中学，中考重点率区域领先。步行 1 公里内有 3 所幼儿园，2025 年招生名额充足；3 公里内聚集南海九江中学、九江职业技术学校等 6 所院校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整链条，适配教育导向型家庭。

  • 全系现房可实地验房，空间利用率突出。110-138㎡洋房双阳台设计，135㎡四房南北对流，高层推窗见西江江景；239㎡五房带独立储物间，适配多代同堂。别墅户型拓展性极强，106㎡下叠实用 294㎡，带前后花园；169㎡联排赠地下室与露台，部分户型一线观湖。但低楼层视野略受滨江植被遮挡，选房可优先中高楼层。

  • 答

    自驾 5 分 钟上龙高路，30 分 钟到禅桂核心，40 分 钟直达广州荔湾，广佛通勤很顺。 门口就有江 02 路、江 03 路等公交，10 分 钟一班，20 分 钟到九江镇中心，老人小孩出行方便。 小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店都有，步行 5 分 钟能买齐日用品。

    全部3个回答>
  • 答

    小区绿化率 35%，自带中央园林、游泳池和儿童游乐区，楼下还有 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区正对面就是省一级儒林中学，步行 3 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。

    全部3个回答>
  • 答

    推开窗就是 12.5 平方公里西江江面，每天被江景唤醒，周末在楼下滨江公园散步、放风筝，比住在景区还舒服。小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内还有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区隔壁就是源林西江湿地公园，每天呼吸负氧离子，相当于把家安在天然氧吧里。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-九江-南海九江镇江滨路（镇政府西行约500米）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 誉江华府(江02路;江03路)
    300m
  • 儒林中学(江02路;江03路)
    420m
  • 上圣村路口(江02路;江03路)
    463m
  • 上西相府路口(海心沙码头)(江02路;江03路)
    775m
  • 先锋村(江02路;江03路)
    870m
  • 海寿码头(江03路)
    1167m
  • 海寿渡口(南海九江海寿渡口)
    1177m
  • 海寿码头路口(江02路)
    1179m
  • 海寿河江村(江02路;江03路)
    1209m
  • 海寿码头路口(江02路)
    1254m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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