招商青雲臺

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在售住宅

22000

元/m²

参考均价 ⓘ

270

万起/套

咨询首付

123-168

㎡

4-5室

价格有效期：2025.12.31-2026.01.30

开盘 2025-11-09 新开盘通知

位置

南海- 桂城- 南海季华路北侧、桂澜路西侧

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点双地铁中轴准现房：踞桂澜路与季华路双轴交汇，距运营中地铁3号线镇安站800米（步行10分钟），在建4号线石啃站近在咫尺，2027年底交付，实体样板间可验精装细节，规避期房风险。 1月新年特惠加码：10套特价房单价2.1万/㎡起（原均价2.5万/㎡），成交赠全屋家电包，前5名享首付分期+利息补贴，叠加人才补贴至高省8万，政策红利直击改善需求。超112%高拓户型：踩中政策窗口期，123-139㎡户型享30%阳台限免，使用率达112%，139㎡做五房，小面积实现多功能，空间性价比冠绝禅桂。省一级全龄教育圈：步行850米达石啃小学，3公里内环伺石门怡海学校（2027年开学）、南海实验中学等3所省一级校，12年教育链无缝衔接。 150万㎡商业环绕：步行3分钟到鹏瑞利季华广场，10分钟抵金铂中心、万科广场，3公里内9大地标商圈，日常消费与高端购物全满足。 5.3万㎡围合园林：2.8低容积率，围合式布局造就155米南北楼间距，社区内配600米跑道、双泳池、四大主题泛会所，户均绿化62㎡，城芯罕见低密体验。央企招商品质背书：招商蛇口开发，全国TOP10房企，工程质量有保障，自持物业提供24小时安保+15分钟维保响应，居住安全感拉满。广佛20分钟通勤：自驾3分钟上桂澜路，15分钟达千灯湖CBD、禅城祖庙，20分钟抵广州荔湾，公交118米到石啃路口站，10条线路接驳广佛。双公园生态缓冲：步行1.2公里达怡海公园，社区外围配1万㎡市政绿地，内部园林与外部公园形成双生态屏障，PM2.5均值低于城区18%。三甲医疗近距护航：20分钟车程达市一医院（三甲），步行15分钟到社区卫生服务中心，1公里内3家连锁药店，健康保障无需远行。

楼盘动态 全部动态

2025-12-23
预售证
2025-11-09
开盘
2028-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-28

活动
#招商青雲臺国央企匠筑唯有青雲正佛山好房子标杆灯塔作品
2025-12-05

开盘
#招商青雲臺礼序归家奢雅艺境演绎仕家峯范星级高定启幕尊荣序章

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-11-09
交房：2028-06-30
产权：南房预字第2025006002号
楼栋：-
户数：-
车位：-
绿化：25%
容积：2.8
预售证：南房预字第2025007102号
开发：深圳招商建设管理有限公司
物业：佛山市联资物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 19:49:42

2025 年交通呈 “双地铁 + 主轴贯通” 成熟格局，踞桂澜路与季华路双轴核心，步行 2 分钟即达石啃路口公交站，10 余条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域。步行 8 分钟抵地铁 3 号线镇安站，3 站 15 分钟直达千灯湖 CBD；在建 4 号线石肯站距项目仅 124 米，未来可快速换乘广州线路。自驾 3 分钟接入季华路，5 分钟驶入佛山一环，20 分钟覆盖广州荔湾，跨城出行选择多元。
苏健
置业管家

2025-12-03 19:49:37

教育资源层次丰富，步行 4 分钟可达怡翠世嘉幼儿园，2025 年招生名额充足。目前户籍生对口桂园小学、石肯中学，驾车 10 分钟内可达；在建九年一贯制石门怡海学校距项目 2 公里，2027 年竣工后有望纳入招生范围，师资对标石门体系。3 公里内还聚集南海实验中学等 11 所中学，形成完整教育链，适配重视教育品质的家庭。
苏健
置业管家

2025-12-03 19:49:32

全系户型依托超新规政策打造，空间利用率突出。123㎡四房设南北双阳台与双玄关，最小卧室超 11㎡，适配刚需改善；139㎡4+1 房可灵活改造 X 空间，8 米景观阳台引光入室。168㎡双套房设计，8.9 米南向阳台搭配主卧 270° 飘窗，满足多代同堂需求。精装标配中央空调与品牌厨卫，临主干道楼栋设 50 米隔音带与三层隔音玻璃，降低噪音影响。

问佛山市南海桂城招商青雲臺这个楼盘有什么优缺点？

答

"桂城强中心位置"：佛山 "城市客厅"，GDP 领跑全市，"房子保值性强，住着有面子，转手也容易！" "招商央企开发 + 招商物业"："房子质量杠杠的，物业服务响应快，住几十年都不用担心墙裂漏水！" "5.3 万㎡中央园林 + 1 万㎡青雲公园"："小区就像建在公园里，楼下就是 600 米跑道和游泳池，天天在家门口健身休闲！"
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问佛山市南海区桂城招商青雲臺这个楼盘还会跌吗？

答

桂城定位为佛山 "强中心" 战略核心，城市客厅 + 创新中枢，GDP 和人口密度常年领跑佛山，区域价值持续提升，物业保值性强！季华路商务带全面升级，周边写字楼集群，高端商业配套密集，千灯湖环宇城、桂城金铂中心双商圈，5 分钟生活圈一应俱全，居住舒适度满分！改善型需求大爆发：2025 年下半年桂城 200-350 万价格段，招商青雲臺成为绝对主角，**"不看青雲臺不下定"** 成了购房者共识，市场需求旺盛，价格支撑力强！
全部3个回答>
问佛山南海桂城招商青云台这个楼盘靠谱吗？

答

教育资源直接拉满，3 公里内挤着省一级桂园小学、石肯中学，还有石门怡海这种九年一贯制的好学校，步行 10 分钟左右就能到，孩子上学不用愁择校，家长接送也省劲。商业更是现成的，楼下十字路口就是金铂中心，步行 5 分钟就能逛沃尔玛、看 IMAX 电影；15 分钟内还能到环宇城、万象天地这些商圈，周末带娃吃大餐、买东西根本不用跑远。医疗也靠谱，双三甲医院车程也就十几分钟，老人小孩看病有保障。
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