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更新于 2026-07-22 12:40:52

保利灯湖天珺

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 车位充足
23000

元/m²

参考均价 ⓘ
294

万起/套

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128-238

㎡

4室

价格有效期：2026.07.07-2026.08.06

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开盘 2023-09-21 新开盘通知
位置
南海- 千灯湖- 佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  千灯湖中轴C位+南海之眼地标，佛山城市封面地段 占位官方规划灯湖中轴北段、南海艺术中心（南海之眼）北侧，片区配建27亿三馆一湖（大剧院/会展/体育/南海湖），整条中轴串联公园、地标商业、甲级写字楼，是千灯湖往北重点扩容片区，土地稀缺、新增宅地严控，地段成长性拉满。保利央企现房兑现，交房即交证，无烂尾风险 一期全实景现房交付，佛山少有的批量交房即交证改善盘，业主收楼瑕疵率极低，央企开发+保利物业双重兜底，规避延期、减配隐患，资产安全性优于片区期房。双名校落地，石门+南实公办学区落地兑现 配建石门灯湖中轴学校（九年一贯制，已开学）、南实灯湖中轴小学，双佛山头部公办名校，片区确定性目送学区，改善家庭核心保值筹码。新规超高得房户型，同面积多一房，实用性碾压竞品 二期新规产品得房率100%-106%，100㎡做正规四房、128㎡6.6m大通厅，赠送入户前室、全飘窗，同等面积比周边多10-15㎡使用空间；一期改善两梯两户纯板楼，户户无暗间、南北通透。负一层顶配私享会所+内外双公园资源 社区自带珺CLUB下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧；西侧约1.5km中轴生态绿廊、出门灯湖中轴立体公园，外靠南海湖，内围社区围合园林，内外双重生态配套。 
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  • 2025 年交通以自驾为核心，踞灯湖中轴核心区位，自驾 3 分 钟接入桂澜路主干道，5 分 钟驶入佛山一环，10 分 钟畅达千灯湖商圈，经广佛新干线 20 分 钟抵广州荔湾核心区。步行 2 分 钟到岳利沙公交站，8 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳永旺梦乐城。规划中的广州地铁 28 号线奇槎站距项目约 1 公里，2025 年 12 月已启动地质勘察，未来 3 站 20 分 钟可达琶洲 CBD；佛山地铁 6 号线站点同步规划，跨城通勤潜力显著。

  • 教育配套进入兑现期，北侧南海实验中轴小学（南实集团管理）2025 年 9 月已开学，步行 10 分 钟即达，硬件与师资属区域前列。社区配建幼儿园已启用，步行 3 分 钟可达。在建的九年一贯制石门灯湖中轴学校距项目 2 公里，处于土建施工阶段，预计 2026 年投用，当前初中暂由石门大沥初中等优质校统筹，驾车 8 分 钟可达。3 公里内覆盖 12 所幼儿园，形成完整教育链。

  • 全系涵盖刚需至顶改户型，得房率与空间尺度突出。二期 100㎡三房得房率 102%，5.5 米客厅开间媲美常规 128㎡户型，南北对流长阳台提升舒适度；125㎡四房 LDKB 一体空间达 65㎡，6.6 米横厅衔接双阳台，通透感拉满。一期 238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配 9.4 米超长阳台，部分户型望灯湖中轴公园，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。

  • 答

    全系新规超高得房率改善户型，覆盖 119-238㎡四至五房；119㎡两梯两户四开间朝南，面宽 13.8 米无暗房；128-143㎡LDKB 阔厅大四房，阳台尺度开阔；185-238㎡顶豪大平层专梯专户、多套房设计，得房率最高突破 100%。2026 年主流成交均价 24500-28000 元 /㎡，128㎡四房约 313 万起，238㎡顶复大平层千万级起步，对比千灯湖金融核心区 4 万 + 单价门槛更低。适配预算充足、看重千灯湖中轴长期发展红利、追求南实石门双名校、想要保利高端现房品质的广佛改善家庭、企业精英换房人群；中轴持续投入建设，高端改善稀缺性支撑二手流通与资产保值；预算有限刚需、追求极致低价上车、依赖当下已通车地铁即时通勤的置业者可谨慎权衡，项目核心竞争力是天字系产品力、双顶尖公办名校、双轨规划与千灯湖中轴城市红利。

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  • 答

    精装户型 87-288㎡，主力 125-171㎡改善三至四房，2 梯 3 户低密梯户，LDKB 大横厅格局，空间开阔通透，大阳台揽湖景；288㎡顶豪大平层适配顶配改善家庭。2026 年均价 21000-22000 元 /㎡，125㎡四房约 260 万起，属于映月新城标杆改善价位。适配广州荔湾、千灯湖通勤改善家庭、看重湖景居住与省一级学区的育儿家庭、追求保利品牌高端物业与成熟湖居环境的自住人群；映月新城持续开发赋能地段保值，二手流通与租赁需求稳定。

    全部3个回答>
  • 答

    保利第五代 "天字系" 标杆，斥资超 2.1 亿打造的珺 CLUB 会所提前开放，恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园全配齐，周末不出小区就能一站式休闲 围合式中央景观布局超百米视野，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新，住进去倍有面子 70% 楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，保利物业（国家一级资质）提供 24 小时智能安防，人脸识别 + 电子巡更系统保障居住安全，买房更安心

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-千灯湖-佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 23000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19659元/㎡

环比上月-1.40%

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