保利灯湖天珺

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在售住宅品牌地产配套成熟车位充足

23000

元/m²

参考均价 ⓘ

294

万起/套

咨询首付

128-238

㎡

4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

开盘 2023-09-21 新开盘通知

位置

南海- 千灯湖- 佛山南海千灯湖桂澜路西侧穗盐西路9号

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点保利央企天字系标杆作品，获大湾区“好房子”认证，灯湖中轴北延首发项目，南海之眼旁14.6万方全能大城，2025年12月珺樾组团热售中，实景示范区开放可验品质。 12月年终特惠：老带新双方各免1年物业费，成交赠全屋家电包，125㎡新规四房总价290万起，139㎡户型享优先锁房权，部分房源叠加软装补贴。双地铁规划环绕：北侧广州28号线奇槎站（设计总包已签约）步行10分钟，未来2站到琶洲、3站抵白鹅潭；南侧佛山6号线串联全城，双轨构建立体通勤网。石门+南实双名校落地：九年一贯制石门中轴学校（2026年交付）、南实灯湖中轴小学（2026年投用）均在2公里内，业主享优先入学权，3公里内8所省一级校环绕。125-238㎡新规户型，125㎡四房使用率超95%，139㎡双阳台+四开间朝南，238㎡大平层270°瞰湖，独梯独户设计保障隐私，全系精装含一线品牌厨卫。坐享南海之眼规划红利：三馆一湖（演艺/体育/会展中心+南海湖）2025年动工，2029年全面投用，地下环路2026年建成，无缝衔接千灯湖核心。 14.6万方公园式商业中轴，引入潮流买手店、艺术展馆，步行15分钟达宜家、万达广场，高端消费与日常需求全满足。围合式布局超百米楼距，30%绿化率+1.5公里中央生态轴，配1200㎡会所（恒温泳池+健身房），保利物业4.5元/㎡・月，10分钟维保响应。自驾5分钟上桂澜路、海八路，15分钟达千灯湖CBD，25分钟抵广州荔湾，经28号线30分钟覆盖珠江新城。车位配比1:1.07，地下车库预留充电桩，双归家动线（园林+车库大堂），礼遇感与实用性兼具。

楼盘动态 全部动态

2025-12-30
预售证
2023-09-21
开盘
2027-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04

活动
⑉lı⑉ ⑉ıl⑉ # 保利灯湖天珺丨珺樾 2026元旦火爆热销销冠盛惠加码新年新礼遇
2025-12-25

活动
保利灯湖天珺丨珺樾藏风聚气承古意流光水韵悦朝夕

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-09-21
交房：2027-06-30
产权：70年
楼栋：9栋
户数：732户
车位：1:1.24
绿化：35.8%
容积：3.35
预售证：南房预字第2025007502号
开发：佛山保玥置业有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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已帮助千万购房者找到理想房源

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 10:19:53

2025 年交通以自驾为核心，踞灯湖中轴核心区位，自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，5 分钟驶入佛山一环，10 分钟畅达千灯湖商圈，经广佛新干线 20 分钟抵广州荔湾核心区。步行 2 分钟到岳利沙公交站，8 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳永旺梦乐城。规划中的广州地铁 28 号线奇槎站距项目约 1 公里，2025 年 12 月已启动地质勘察，未来 3 站 20 分钟可达琶洲 CBD；佛山地铁 6 号线站点同步规划，跨城通勤潜力显著。
苏健
置业管家

2025-12-03 10:19:44

教育配套进入兑现期，北侧南海实验中轴小学（南实集团管理）2025 年 9 月已开学，步行 10 分钟即达，硬件与师资属区域前列。社区配建幼儿园已启用，步行 3 分钟可达。在建的九年一贯制石门灯湖中轴学校距项目 2 公里，处于土建施工阶段，预计 2026 年投用，当前初中暂由石门大沥初中等优质校统筹，驾车 8 分钟可达。3 公里内覆盖 12 所幼儿园，形成完整教育链。
苏健
置业管家

2025-12-03 10:19:32

全系涵盖刚需至顶改户型，得房率与空间尺度突出。二期 100㎡三房得房率 102%，5.5 米客厅开间媲美常规 128㎡户型，南北对流长阳台提升舒适度；125㎡四房 LDKB 一体空间达 65㎡，6.6 米横厅衔接双阳台，通透感拉满。一期 238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配 9.4 米超长阳台，部分户型望灯湖中轴公园，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。

问保利灯湖天珺这个楼盘元旦值得购买吗？

答

保利第五代 "天字系" 标杆，斥资超 2.1 亿打造的珺 CLUB 会所提前开放，恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园全配齐，周末不出小区就能一站式休闲围合式中央景观布局超百米视野，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新，住进去倍有面子 70% 楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，保利物业（国家一级资质）提供 24 小时智能安防，人脸识别 + 电子巡更系统保障居住安全，买房更安心
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问佛山市南海保利灯湖天珺有什么优缺点？

答

自带 14.6 万方活力商业中轴，引入文娱、潮流买手店、书店等前沿业态，1 公里内有鹿尔花园大湾区首店，3 公里可达万达广场、宜家，生活便利性逐步提升周边高新企业密集，上班族多，自住出租两相宜，南海鲲鹏人才政策持续引流，居住需求稳定准现房状态，部分楼栋已完工，2025 年底即可入住，无需漫长等待，即买即享受
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问佛山市南海区盐步保利灯湖天珺这个楼盘还会跌吗？

答

项目旁边就是南海区重点打造的 "南海之眼" 城市地标，政府已经发话要在这片区砸 2000 亿，打造广佛同城的桥头堡。从小区开车到南海艺术中心、南海图书馆这些配套，最多 15 分钟。更厉害的是，项目对口南海实验中轴小学，教育资源拉满。这种 "顶级市政配套 + 名校加持" 的组合，就像给房价装了个 "隐形电梯"，长期看涨没毛病。
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