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更新于 2026-06-06 00:18:31

宏宇天御江畔

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在售 住宅 大型社区 综合体 商场超市
16000

元/m²

参考均价 ⓘ
132

万起/套

咨询首付
83-172

㎡

2-4室

价格有效期：2026.05.22-2026.06.21

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开盘 2021-04-01 新开盘通知
位置
南海- 里水- 佛山南海里水上沙路37号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  广佛临广一线江景大盘，约1.5km原生江岸资源 东侧紧邻珠江支流，拥有1.5公里无遮挡江岸线，头排楼栋270°环幕江景，下楼3Min直达滨江市政公园；广佛交界稀缺临江地块，同类临江新房供应量极少，江景房源自带稀缺溢价属性。全盘实景现房，精装现楼即收楼办证 2022-2025年分批全部交付，无期房烂尾、延期交房风险，园林、底商、学校实景可实地查验，签约短周期出房产证，规避新房建设不确定性，刚需收房零等待。家门口12年全龄公办教育，配建学校已开学 自带IEC省级标准幼儿园（已开园）+公办同声小学（步行250m），初中对口省一级同声一中，4km可达石门中学，业主优先入学，刚需家庭核心置业红利，稳稳锁定学区配套。5.7万㎡中央园林+3万㎡滨江自持商业，大城配套落地 内部约5.7万㎡全龄园林（约8个足球场），配露天泳池、1km环形跑道、全龄儿童乐园、康养休闲区；自带3万㎡滨江临街商业街，生鲜、餐饮、商超逐步营业，日常消费社区自给自足。自驾无缝衔接广州，自建水口大桥直达金沙洲 开发商出资修建水口跨江大桥，过桥直达广州金沙洲6号线浔峰岗站；紧邻广佛高速沙涌出入口、佛山一环，15Min广州白云、25Min荔湾，广佛自驾通勤首选大盘。 
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  • 楼盘点评
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  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维格局，踞金沙洲北门户，自驾 3 分 钟接入上沙路主干道，5 分 钟驶入水口水道大桥，15 分 钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 25 分 钟抵广州白云核心区。社区楼下即达公交总站，沥 12 路等 8 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中的佛山地铁 10 号线与南海有轨电车 T10 支线站点距项目 1 公里内，未来步行 10 分 钟可达，跨城通勤效率将再升级。

  • 教育为核心优势，配建的 IEC 天御江畔幼儿园已开园，步行 3 分 钟即达；公立同声小学已开学，步行 5 分 钟可达，师资中高级职称占比超 60%。南侧规划初中正推进建设，未来步行 10 分 钟内可实现 “幼 - 小 - 初” 连读。3 公里内还覆盖石门中学、南海双语实验学校等名校，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。

  • 全系得房率 79.8%-95%，适配刚需至改善需求。86㎡三房双卫布局紧凑，南向飘窗 + 双阳台保障通透，适配年轻家庭；127㎡四房南北双园景，超百米楼间距确保采光；143㎡改善户型推窗即览一线江景，270° 转角飘窗搭配 LDK 一体化空间，主卧带独立衣帽间。部分低楼层视野受园林植被遮挡，但现楼可实地选房规避问题。

  • 答

    宏宇天御江畔是现房，2026 年元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了 步行 3 分 钟到自建同声小学，5 分 钟到 IEC 天御江畔幼儿园，周边还有旗峰小学、石门中学等名校，12 年优质教育链拉满，元旦入手能提前锁定学位，晚了可就没了！ 73 万㎡大盘配套超齐全，有环形步道、全龄活动区、儿童乐园，下楼就能健身遛娃，邻里社交也有好去处，住这里生活氛围超浓，幸福感满满

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  • 答

    临广优势：与广州一桥之隔，距广州市区仅 7 公里，5 桥 5 高速 6 主干道环绕，自驾 30 分 钟直达珠江新城，广州白云、荔湾上班族通勤超方便 交通网络：紧邻水口大桥、广佛高速沙涌出口，小区门口有公交总站，多条线路直达广州地铁 6 号线浔峰岗站，公共交通也很便捷 双城生活：早上广州上班，晚上佛山居住，享受广州的高薪和佛山的宜居，生活成本降低，居住品质提升，性价比超高

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  • 答

    教育资源直接王炸：小区自带幼儿园，周边 3 公里内有省一级学校，从幼儿园到初中一站式搞定，孩子上学不用愁。商业配套也很成熟，步行 10 分 钟到永旺梦乐城，开车 5 分 钟到大型购物中心，日常买菜购物、看电影、下馆子全搞定。医疗方面，附近有三甲医院，看病不用跑远路。更关键的是，佛山 2024 年 9 月全面取消限购限售，非户籍购房门槛从 5 年社保降到 2 年，贷款利率也下调到 3.0%，这些政策利好让更多广佛购房者涌入，成交量蹭蹭往上涨，想跌都难！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-里水-佛山南海里水上沙路37号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 上沙路(佛270短线黄昏特班;佛270路;佛270路早间特班;里13路;沥12高峰线)
    170m
  • 同声小学(佛270路;里13路;沥12高峰线)
    458m
  • 同声小学(佛270短线黄昏特班;佛270路早间特班;里13路;沥12高峰线)
    477m
  • 同声小学(佛270短线黄昏特班;佛270路早间特班;里13路;沥12高峰线)
    477m
  • 金沙半岛(佛270短线黄昏特班;佛270路;佛270路早间特班;里13路;沥12高峰线)
    494m
  • 同声小学正门(佛270路;佛270路早间特班)
    494m
  • 同声小学正门(佛270路;佛270路早间特班)
    497m
  • 上沙工业区(里13路)
    517m
  • 上沙市场(里13路)
    879m
  • 黄岐高级中学(长青园免费接驳车;广790路;沥08路)
    886m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19929元/㎡

环比上月+0.10%

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