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更新于 2026-09-24 17:35:34

深业旗山雅苑

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在售 住宅 地铁沿线 品牌地产 景观居所
14000

元/m²

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117

万起/套

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84-114

㎡

2-4室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

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开盘 2020-10-31 新开盘通知
位置
南海- 里水- 佛山南海里水里水大道南东侧地段（佛山一环盐南出口旁）
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佛山买房交流（382）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 临广双路网通勤（重点：半小时广佛生活圈）​项目紧邻里水大道黄金主轴，步行8分钟接入“两横三纵”交通路网，两横为里水大道、海八路，三纵为佛山一环、桂澜路、广佛江珠高速，驾车5分钟上广佛肇高速，25分钟直达广州白云新城，30分钟连通荔湾核心区。同时临近规划中的桂澜路北延线，未来通车后15分钟直达千灯湖板块，形成“高速+主轴”双通勤格局。​买点：“广佛通勤的性价比之王”，对比千灯湖板块同户型，总价低55%；2025年1-9月成交客户中82%为广州外溢客群，通勤便利性成为核心决策因素，是“低门槛入席临广板块”的最优解，完美平衡通勤效率与购房成本。​高拓实用户型（重点：刚需空间利用率标杆）​主打“小面积、多功能”刚需产品，通过优化户型设计实现高得房率，主力户型得房率达83%-85%，较区域平均水平高出4%-6%。部分户型配备可拓展设备平台，改造后可增加约5-8㎡使用空间，例如85㎡户型可实现三房两厅两卫的完整布局，满足家庭成长需求。​买点：“空间零浪费的刚需首选”，对比区域内同面积段产品，实际使用面积提升12%；以85㎡三房为例，改造后相当于传统95㎡户型的空间尺度，总价却低18万元，10月认购可享“户型改造方案免费送”服务，直接降低装修成本，适配首次置业的广佛刚需族。​国企品质交付（重点：安心置业无风险）​由深圳国企深业集团开发，具备39年房地产开发经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶+外立面完工”的准现房状态，预计2026年6月交付，交付风险趋近于零。社区采用深业旗下君域物业，物业费2.8元/㎡・月，提供24小时安保、智能门禁及楼栋管家服务，业主满意度连续2年超88%。​买点：“准现房的国企保障盘”，对比区域内期房项目，交付周期缩短12-18个月；10月推出“准现房体验日”活动，可实地考察楼栋质量与户型格局，同时享受“首付分期”政策（首付低至15%，分12期免息支付），极大降低置业门槛，解决刚需客群的资金压力。​双公园生态环绕（重点：宜居环境加持）​项目北望展旗峰生态公园，步行12分钟可达公园入口，该公园为里水核心生态地标，涵盖登山步道、观景平台等设施，人均绿地面积达18㎡，远超佛山平均水平。社区内部规划约1.2万㎡主题园林，配备儿童游乐区、长者休憩区及500米健康跑道，形成“社区园林+城市公园”的双重生态体系。​买点：“公园旁的生态刚需盘”，对比区域内无生态资源的项目，居住舒适度提升35%；展旗峰公园已成为业主日常休闲的核心场景，2025年中秋假期到访客户中65%提及“公园环境”为重要吸引点，生态资源同时带来资产抗跌属性，未来二手房溢价预期达15%。
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  • 2025 年交通呈 “主轴 + 公交 + 规划轨交” 格局，踞里水大道南核心，毗邻佛山一环盐南出口。自驾 3 分 钟接入里水大道，5 分 钟驶入佛山一环，10 分 钟直达广州白云，20 分 钟覆盖荔湾核心区，30 分 钟抵千灯湖 CBD。步行 2 分 钟到下亨田村公交站，6 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中地铁 5 号线甘蕉站距项目 1 公里，步行 12 分 钟可达，未来通车后跨城效率将再升级。

  • 3 公里内聚集 23 所幼儿园及学校，形成完整教育链。紫山美加伦实验幼儿园步行 10 分 钟可达，2025 年招生名额充足；省一级标准同声小学步行 8 分 钟即到，师资扎实。驾车 10 分 钟抵里水中学，中考重点率区域领先，绿欣小学等校亦在 3 公里辐射范围内。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系得房率表现亮眼，现房可实地验房。84-88㎡三房布局方正，双开间朝南搭配全景飘窗，厨卫全明，适配年轻刚需；113㎡四房南北通透，LDK 一体化空间衔接双阳台，主卧带独立套房，满足二胎家庭需求。全屋精装交付，部分高楼层可瞰展旗山景观，但低楼层视野易受园林植被遮挡，现房选房可规避该问题。

周边配套
位置：南海-里水-佛山南海里水里水大道南东侧地段（佛山一环盐南出口旁）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 五星路口(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;佛244路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07B路区间线;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路)
    122m
  • 五星路口(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;佛244路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07B路区间线;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路)
    122m
  • 新兴路口(里07B路;里07B路区间线;里07短线)
    155m
  • 新兴路口(里07B路;里07短线)
    157m
  • 新兴路口(里07B路;里07短线)
    157m
  • 五星路口(208路;222路;238路;佛244路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路)
    189m
  • 新天地广场(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;佛244路;广231路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07B路区间线;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路;里水快线)
    285m
  • 新天地广场(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;佛244路;广231路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07B路区间线;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路;里水快线)
    285m
  • 新天地广场(208路;222路;238路;佛244路;广231路;里01路;里02路;里04路;里05路;里05区间线;里06路;里07路;里08路;里09路;里10B路;里10路;里11路;里12路;里13路;里16路;里19路;里水快线)
    318m
  • 里水小学(佛252路;里02路;里07B路;里07B路区间线;里07短线;里07路)
    378m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19071元/㎡

环比上月-1.00%

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