深业旗山雅苑

紧邻佛山一环和广佛肇高速，10 分 钟直达广州白云，20 分 钟进入荔湾核心区。 楼下就有 6 条公交线路，可直达浔峰岗、滘口公交枢纽，公共交通基本满足日常出行。 规划佛山地铁 5 号线甘蕉站（距项目 1 公里），未来接驳广州地铁 12 号线，交通潜力可期。

广佛通勤和日常生活都特别方便。自驾的话，10 分 钟就能上佛山一环，20 分 钟到广州荔湾，40 分 钟直达珠江新城，去白云也就 4 公里路程。商业更不用愁，800 米外的里水嘉洲广场已经开业，开车 10 分 钟还能到万利广场、永旺梦乐城这些大型商场，买菜逛街分 钟就能搞定。想散心的话，步行 10 分 钟到展旗峰生态公园，傍晚带家人散步吹吹风，比待在空调房舒服多了。

拿地时间：2017 年拿地，楼面价 1.73 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边里湖新城（南海十大重点项目）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：88㎡三房总价 110 万，比金沙洲同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡。 旧改进度：里湖新城核心区已拆 300 亩，规划中的 4.2 万㎡生态公园、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企深业开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：里湖新城二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘，竞争激烈难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！