中国铁建国际公馆

千灯湖板块作为佛山 "金融心脏"，房价抗跌性超强，2025 年 11 月数据显示环比上涨 0.9%，逆势上扬！ 产业支撑强劲： 周边200 + 金融企业，50 + 世界 500 强区域总部 金融高新区2025 年税收增长 15%，人才不断涌入，租房需求旺盛 政府持续投入千亿打造 "广佛金融城"，区域价值不断攀升 政策利好：南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减，刺激购房需求！ 关键是：相比广州同级别区域，这里性价比逆天，随着广佛同城加速，千灯湖作为 "桥头堡" 价值持续提升，2025 年 11 月正是地铁配套完善的 "价值兑现期"！

生活配套成熟得没话说，根本不用等规划落地。步行 8 分 钟到映月湖环宇城，想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去，3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场，逛街购物一站式解决。想散心更方便，步行 2 分 钟就到映月湖公园，傍晚带家人散步吹吹风特舒服，10 分 钟还能到桂城滨江公园，天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱，对口省一级的灯湖第三小学，3 公里内还有三甲医院，从孩子上学到日常就医全能覆盖。

拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 360 万，比千灯湖核心区次新房低 18%，若旧改成功，房价有望涨到 4.8 万 /㎡。 旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里，生活便利。但风险也不小： 旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房去化周期超 20 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！