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更新于 2025-12-26 21:06:20

中国铁建国际公馆

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23000

元/m²

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204

万起/套

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89-219

㎡

4室

价格有效期：2025.11.29-2025.12.29

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开盘 2018-03-30 新开盘通知
位置
南海- 千灯湖- 南海桂城金融B区滨江二路旁
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 近地铁双轨交汇（重点：广佛半小时通勤圈）​项目紧邻规划中的广州地铁28号线延长线里水站，步行10分钟可达站点，未来开通后15分钟直达广州中心城区，30分钟连通佛山禅桂核心区。同时临近广佛江珠高速入口，驾车8分钟接入广州绕城高速，12分钟抵达广州白云新城，形成“地铁+高速”双交通枢纽格局。​买点：“双轨交汇的通勤优选”，对比区域内无地铁规划的项目，通勤效率提升60%；2025年1-9月成交客户中75%为广佛跨城通勤族，地铁规划成为核心决策因素，是“通勤时间压缩+资产增值”的最优解，避免早晚高峰的交通拥堵困扰。​全龄教育资源环绕（重点：12年教育全覆盖）​自带12班公立幼儿园，总建面约5800㎡，配备国际化教学设施，2025年9月已正式开园，业主子女可优先入读。周边3公里范围内涵盖里水中心小学、旗峰中学等公立名校，其中旗峰中学为省一级学校，2024年中考重点率达62%。同时临近广理工实验学校，涵盖小学至高中全龄段教育，驾车10分钟可达。​买点：“名校环绕的教育大城”，对比区域内教育资源匮乏的项目，教育附加值提升55%；项目已纳入里水中心小学招生范围，2025年首批业主子女入学率达100%，有效缓解家长的教育焦虑，是“学龄家庭+长线投资”的双优选择。​低密生态社区（重点：高舒适度居住体验）​项目总占地面积约4.3万㎡，建筑面积约16.3万㎡，容积率仅2.6，绿化率达30%，规划打造约3万㎡中央园林，配备户外露天游泳池、阳光健身房、多龄段儿童活动区及健康跑道等设施。社区采用纯南向布局，楼间距最宽达60米，保证充足的采光与通风。​买点：“里水低密宜居标杆”，对比区域内容积率4.0以上的项目，居住舒适度提升40%；社区中心园林已实景呈现，10月认购可享“园林景观房优先选”权益，同时低密社区的资产抗跌性更强，未来二手房溢价预期达18%。​央企品质与交付保障（重点：安心置业首选）​由世界500强企业中国铁建开发，具备丰富的造城经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶再销售”，交付风险降至最低。社区采用中铁建物业管理有限公司服务，物业费3.35元/㎡・月，配备24小时安保、智能监控及上门维修等服务，业主满意度连续3年超90%。​买点：“交付无忧的央企盘”，对比中小开发商项目，交付保障提升85%；10月推出“老带新”政策，老业主推荐成交可获2年物业费减免，新业主享98折优惠及2万元家电礼包，性价比优势显著。
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “轨交 + 主轴” 成熟格局，踞金融高新区 B 区核心，步行 8 分 钟即达广佛线金融高新区站，1 站 10 分 钟接驳广州龙溪，6 站 25 分 钟抵海珠沙园。自驾 3 分 钟接入桂澜路主干道，5 分 钟驶入海八路，10 分 钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 25 分 钟覆盖荔湾核心区。步行 3 分 钟到中央大街中公交站，G6 路等 10 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳万达广场商圈，商务与日常出行需求均能满足。

  • 教育资源密度突出，社区步行 5 分 钟可达省一级灯湖第三小学，师资中高级职称占比超 60%。驾车 8 分 钟抵南海实验中学，中考重点率稳居桂城前三；滨江 1 号幼儿园步行 10 分 钟内可达，2025 年招生名额充足。3 公里内还覆盖石门中学、桂城中学等名校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 教育资源密度突出，社区步行 5 分 钟可达省一级灯湖第三小学，师资中高级职称占比超 60%。驾车 8 分 钟抵南海实验中学，中考重点率稳居桂城前三；滨江 1 号幼儿园步行 10 分 钟内可达，2025 年招生名额充足。3 公里内还覆盖石门中学、桂城中学等名校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 答

    户型方正实用：128-222㎡三至五房，每个房间都方方正正，家具想怎么摆就怎么摆，空间利用率超高！ 南北对流 + 采光好：多数户型南北通透，客厅朝南，主卧带卫，高层视野无遮挡，阳光满屋，心情都跟着好起来！ 得房率超 80%，全屋智能系统，部分带南北双阳台，实用性和舒适度双双在线，住个十年八年都不会过时！

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  • 答

    千灯湖板块作为佛山 "金融心脏"，房价抗跌性超强，2025 年 11 月数据显示环比上涨 0.9%，逆势上扬！ 产业支撑强劲： 周边200 + 金融企业，50 + 世界 500 强区域总部 金融高新区2025 年税收增长 15%，人才不断涌入，租房需求旺盛 政府持续投入千亿打造 "广佛金融城"，区域价值不断攀升 政策利好：南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减，刺激购房需求！ 关键是：相比广州同级别区域，这里性价比逆天，随着广佛同城加速，千灯湖作为 "桥头堡" 价值持续提升，2025 年 11 月正是地铁配套完善的 "价值兑现期"！

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  • 答

    生活配套成熟得没话说，根本不用等规划落地。步行 8 分 钟到映月湖环宇城，想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去，3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场，逛街购物一站式解决。想散心更方便，步行 2 分 钟就到映月湖公园，傍晚带家人散步吹吹风特舒服，10 分 钟还能到桂城滨江公园，天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱，对口省一级的灯湖第三小学，3 公里内还有三甲医院，从孩子上学到日常就医全能覆盖。

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周边配套
位置：南海-千灯湖-南海桂城金融B区滨江二路旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 中央大街中(172路;G6路)
    285m
  • 融通路中(172路;412路;G6路;夜111路)
    287m
  • 中央大街(金德路口)(G6路)
    345m
  • 华翠北路(奥园)(172路;G08路;G08路短线)
    432m
  • 中央大街西(172路;G6路)
    517m
  • 地铁金融高新区站(120路;132路;223路;G08路;G08路短线;G1路;大学城快线;桂01路;桂20路;桂22路;南高02支线)
    751m
  • 河西市场(佛279路;沥05路;沥05路区间线)
    1097m
  • 河西小学(佛279路;沥05路;沥05路区间线)
    1128m
  • 河西大道中(佛279路;沥05路;沥05路区间线)
    1172m
  • 万达广场南(120路;132路;223路;G08路;G08路短线;G1路;大学城快线;桂01路;桂20路;桂22路;桂27路;桂32路;南高02支线)
    1204m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 23000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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