北京现房项目迎来市场洗牌，竞争激烈

随着2021年北京土地拍卖规则的调整，北京的现房市场逐渐迎来了新的变化。大兴观音寺板块的中铁兴创逸境成为了第一个引起市场广泛关注的现房项目，项目推出的5.4万平米现房面积一度成为热门话题。然而，随着时间的推移，北京陆续推出的现房项目逐渐增多，数量已达到27个，但从市场反响来看，没有一个能够达到兴创逸境初期的盛况。

现房市场的冷热不均

即使在现房项目中，市场表现也出现了明显分化。以海淀永丰的富华里富园为例，这个项目成为了27个现房项目中的第一个开盘的“勇士”。富园首期开盘时，404套房源中已有219套网签或认购，且成交均价比期房高出了约2000元/平。富园的成功离不开当时的政策背景和海淀区域的稀缺性。自2022年9月以来，永丰板块并没有新增土地供应，使得该区域的房源显得尤为稀缺，加之板块内配套成熟，成为了买房人热衷的目标。

但随着市场的变化，海淀区域的现房项目也面临了供应激增的问题。尤其是在翠湖西山观复项目上，市场的热度似乎已不复当年。与富园不同，西山观复的房源去化情况相对较差，加上区域内不断有新的项目入市，可能对老项目的市场需求造成了很大的影响。

市场波动带来的价格调整

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  璟上兰园

  顺义 | 顺义火寺路与火沙路交口向北约200米 48000元/平米

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除了海淀，朝阳板块的现房项目也同样面临价格波动的挑战。以和光煦境为例，该项目的现房成交均价大约为7.47万/平，比期房低了约8000元/平，且在市场上多次遭遇业主的投诉，指责项目存在减配现象，导致价格未能保持原有预期。同样，在朝青板块的御翠园，尽管位置优越，但由于户型设计老旧，项目的市场表现也不尽如人意。

而在南皋板块，晓风印月的现房销售情况则更加严峻。尽管其开盘时提供了188套房源，但至今仅成交78套，市场需求的减弱使得该项目面临一定的去化压力。与此同时，位于附近的其他新房项目如龙湖观萃等也在不断推陈出新，进一步加剧了市场的竞争。

现房市场的试水与市场变化

北京的一些现房项目，虽然开盘初期能够吸引一定的买房人关注，但大多都未能保持当初的热度。以越秀星樾为例，尽管开发商宣称首开86套房源即售罄，给人一种“梦回当年”的感觉，但实际情况却透露出开发商对于当前市场的谨慎态度。越秀星樾的价格经过多轮试探后，最终开盘时价格也有一定的下调，项目的去化情况虽然尚可，但并没有达到预期中的火爆程度。

除了越秀星樾，西四环的华曦府、后沙峪的建发观云等项目也面临着相似的局面。华曦府在当年因其倒挂优势而备受追捧，但随着其他项目的不断涌现，原有的优势逐渐被市场削弱。尽管如此，开发商依然通过开放实景示范区等手段试图吸引买房人的目光，但目前的市场环境与当年的“日光盘”已有天壤之别。

现房市场的未来走向

在经历了多轮价格波动和市场调整之后，北京的现房市场仍然面临着复杂的局面。虽然现房项目能够通过实景展示和即买即住的优势吸引一些购房者，但整体的市场需求仍然受到政策、市场环境以及供需关系的影响。随着政策的进一步调整和市场的逐渐回暖，现房项目在未来几个月可能会迎来新的发展机会。

例如，朝阳黄渠的玺悦朝阳项目计划于2025年1月开盘，目前已开始排卡，项目提供少量房源以满足市场需求。虽然市场需求仍然存在，但如何在竞争激烈的市场环境中脱颖而出，仍然是开发商需要解决的关键问题。此外，后沙峪的璟上兰园也在调整策略，通过提升装修标准和优化产品来吸引更多买房人。

可以预见，未来几个月，北京的现房市场可能会出现更多的新动向，购房者可以根据市场变化和个人需求作出更加明智的选择。

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