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更新于 2026-01-28 10:33:28

龙湖观萃

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在售 住宅 品牌地产 花园洋房 配套成熟
60000

元/m²

参考均价 ⓘ
438

万起/套

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73-129

㎡

2-4室

价格有效期：2026.01.07-2026.02.28

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开盘 2024-09-07 新开盘通知
位置
昌平- 沙河- 北京昌平区生命科学园中关村生命科学园（定泗路北约100米）
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楼盘评测报告

8.8

分 综合评分
昌平好评榜第10名，超过昌平62%的楼盘
楼盘品质
9.2
社区配套
8.8
区域价值
8.5
项目亮点 龙湖匠造，观萃呈新龙湖观萃作为龙湖地产2025年的标杆作品，延续了龙湖“善待你一生”的品牌理念，在产品力上实现了多项创新。项目主打“沉浸式森居体验”，园林设计采用五维景观体系，融合了全龄活动空间与生态海绵城市技术。建筑立面采用现代公建化风格，配合大面积玻璃窗墙，保证了极佳的采光与观景视野。值得一提的是，项目引入了龙湖最新的“智慧社区3.0”系统，从人脸识别归家到智能安防、智慧物业，全面提升了居住的安全感与便捷度。精装交付标准亦体现了细节匠心，选用国际一线品牌，注重实用性与健康环保。
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  • 龙湖观萃作为海淀北第四代住宅标杆，精准适配刚需与改善。主力面积77-129㎡二至四居，77㎡两居总价485万起，97㎡三居约625万，129㎡四居820万起，均价5.2-5.5万元/㎡，承接海淀外溢客群。至高94%得房率+6米挑高赠送阳台，97㎡户型实得堪比竞品107㎡，空间利用率拉满。近地铁19号线北延线（建设中），1站直达西二旗，周边北师大九年一贯制学校、合生汇商业等配套齐全，龙湖精装+智慧服务加持，成为科创人才置业优选。

  • - 龙湖观萃：生命科学园“第四代住宅”代表，获全国好房子大赛一等奖。73-129㎡精装户型含新风、地暖，赠双开门冰箱，得房率高。配建幼儿园与北师大九年一贯制学校，1公里内有北大国际医院，低密社区+风雨连廊，适配有孩家庭。

  • 位于中关村生命科学园，主打77-129㎡二至四居，得房率高达90%以上。项目以“空中浮岛阳台”和“SPACE+极致收纳体系”创新设计获住建部“好房子”认证，搭配安缦风格园林与泛会所，适合海淀科技人才及追求品质生活的家庭。

周边配套
位置：昌平-沙河-北京昌平区生命科学园中关村生命科学园（定泗路北约100米）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 沙河南大桥(922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;专49路)
    406m
  • 沙河南大桥(922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;专49路;专66路)
    472m
  • 碧水庄园(345路;519路;670路;878路;922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专49路)
    518m
  • 碧水庄园(345路;519路;670路;878路;C122路;专49路)
    534m
  • 保利芳园小区(C122路)
    860m
  • 沙河(519路;887路;C122路;昌73路)
    937m
  • 定福皇庄(345路;519路;670路;878路;887路;922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专49路)
    1007m
  • 生命科学园东站(871路;878路)
    1069m
  • 沙河(345路;345路快车;519路;670路;878路;883路;887路;889路;919路;922路;945路;昌19路;昌20路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌53路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专45路;专49路;专66路;专70路)
    1251m
  • 医疗园路(417路;560路;专134路)
    1258m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 54000元/㎡

环比上月-1.8%

区域均价 49651元/㎡

环比上月-0.4%

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