龙湖观萃

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在售住宅品牌地产花园洋房配套成熟

49000

元/m²

参考均价 ⓘ

400

万起/套

咨询首付

73-129

㎡

2-4室

价格说明：位于北京市昌平区的龙湖观萃价格约4.9万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.08.24-2026.09.30

开盘 2024-09-07 新开盘通知

位置

昌平- 沙河- 北京昌平区生命科学园中关村生命科学园（定泗路北约100米）

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楼盘评测报告

8.8

分综合评分

昌平好评榜第11名，超过昌平67%的楼盘

楼盘品质

9.2

社区配套

8.8

区域价值

8.5

项目亮点龙湖匠造，观萃呈新龙湖观萃作为龙湖地产2025年的标杆作品，延续了龙湖“善待你一生”的品牌理念，在产品力上实现了多项创新。项目主打“沉浸式森居体验”，园林设计采用五维景观体系，融合了全龄活动空间与生态海绵城市技术。建筑立面采用现代公建化风格，配合大面积玻璃窗墙，保证了极佳的采光与观景视野。值得一提的是，项目引入了龙湖最新的“智慧社区3.0”系统，从人脸识别归家到智能安防、智慧物业，全面提升了居住的安全感与便捷度。精装交付标准亦体现了细节匠心，选用国际一线品牌，注重实用性与健康环保。

楼盘动态 全部动态

2024-09-06
预售证
2024-09-07
开盘
2026-09-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-09-07
交房：2026-09-30
产权：70年
楼栋：15栋
户数：857户
车位：地下车位1063个
绿化：30%
容积：2.6
预售证：京房售证字(2024)77号
开发：北京宏望房地产开发有限公司
物业：龙湖物业
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

138****4852

2026-03-05 10:04:33

虽然比纯北边好点，但如果在后厂村上班，早晚高峰定泗路还是会堵。19号线通了会改善，但还得等三年。
138****5239

2026-03-05 10:04:28

现在已经是尾盘销售，热门的129平楼王户型剩得少，阳台位置好的楼层也挑得差不多了。看房晚了，选择空间有限。
132****1291

2026-03-05 10:04:24

新房溢价高，等以后卖二手房时，还能不能保持这个价格是个问号。周边二手房竞争激烈，以后出手可能需要时间。

问龙湖观萃怎么样

答

有一点要提醒的是，龙湖观萃也不是完美的。周边部分配套还在完善中，如果对商业配套要求比较高，目前可能还需要开车去周边商圈。但话说回来，北京没有十全十美的楼盘，关键是看这些缺点在不在你的接受范围内。
全部3个回答>
问龙湖观萃地址在哪

答

从投资的角度看，龙湖观萃在昌平的保值能力还是不错的。昌平作为北京重点发展区域，房产保值增值的基础还是扎实的。长远来看，昌平的规划落地之后，这个位置的房子不会差。
全部3个回答>
问龙湖观萃户型怎么样

答

建议根据家庭人口和预算选择户型：刚需家庭可关注小户型低总价房源，改善家庭可重点关注大户型产品。实地看房时注意采光、通风和动静分区，选择适合自己生活习惯的户型。预约看房请拨打4007638577转010448。
全部3个回答>

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周边配套

位置：昌平-沙河-北京昌平区生命科学园中关村生命科学园（定泗路北约100米）

沙河南大桥(922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;专49路)
406m
沙河南大桥(922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;专49路;专66路)
472m
碧水庄园(345路;519路;670路;878路;922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专49路)
518m
碧水庄园(345路;519路;670路;878路;C122路;专49路)
534m
保利芳园小区(C122路)
860m
沙河(519路;887路;C122路;昌73路)
937m
定福皇庄(345路;519路;670路;878路;887路;922路;C122路;昌19路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专49路)
1007m
生命科学园东站(871路;878路)
1069m
沙河(345路;345路快车;519路;670路;878路;883路;887路;889路;919路;922路;945路;昌19路;昌20路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌53路;昌58路;昌73路;快速直达专线200路;专134路;专45路;专49路;专66路;专70路)
1251m
医疗园路(417路;560路;专134路)
1258m