建发越秀观玺

昌平东小口70年产权住宅，建发、越秀双国企联合开发，容积率2.45，总计1352户，北高南低规划，小高层+洋房组合。户型78-140㎡三至四居，户户配花池，边户带270°转角飘窗，主打建发标志性新中式园林，配下沉庭院，精装交付，预估单价约7.5万/㎡。距离13B号线建材城东站约1公里，近奥森，周边商业、教育配套逐步落地。短板：地铁尚未通车，现阶段依赖自驾；78㎡中间户存在暗卫；片区待开发，界面有待完善。适合海淀、望京通勤刚需刚改家庭，偏爱新中式园林、追求户型实用性，预约可实地参观样板间与园林示范区。

教育用地规划是有了，但‘具体办学主体待官宣’。到底是引进名校还是普通学校，现在谁也不知道。冲着学区来的话，建议等官宣了再做决定。

建材城东站距离1公里，走路得十几分 钟。关键是13B号线什么时候通车还没个准信，通车前这段时间通勤还是得靠现有线路接驳，便利性打折扣。