珠江天樾书院

14. 珠江·天樾书院：位于昌平北七家，1.01超低容积率，260-310㎡花园叠墅，上叠270㎡赠送私家庭院，下叠310㎡配备南向花园，每户4-5居的全套房设计，总价1390万起。

天樾书院：周边教育资源丰富，文化氛围浓厚。项目打造低密书院式社区，建筑风格典雅，户型设计合理，注重空间的舒适性和实用性，周边配套逐步完善，适合对居住环境有文化追求的购房者。

天樾书院踞守北五环奥北别墅区核芯，占位中关村科学城与未来科学城双科创轴带，毗邻生命科学园等国家级产业集群，地段价值显著。项目以1.01低密容积率打造纯墅社区，270-310㎡叠拼产品采用全套房设计，单层面积超百平，地下空间灵活拓展，得房率高达140%-200%。周边温榆河生态走廊与七大公园环绕，近享北大国际医院等六大医疗资源，王府国际学校等教育配套完善。社区规划健康主题公园、夜光跑道及北京首家社区家庭图书馆，营造文化圈层氛围。作为北部墅区销冠红盘，其1390万起亲民门槛，兼具城市核心资源与低密生态优势，是高知圈层资产配置与品质改善的双重选择。