央行力挺，北京楼市迎来利好消息！

央行发声，北京楼市迎来利好

在下半年工作会议上，央行提出了一系列政策措施，为北京楼市带来了利好。其中包括延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，并要求因城施策，实施差别化住房信贷政策，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

首先，存量房贷利率有望降低。央行货币政策司司长邹澜在7月14日提到，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款。这意味着那些利率较高的老贷款有机会以新贷款的方式省下一笔钱。此外，央行还将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，为购房者提供更为优惠的利率。

调整首付比例，减轻购房压力

目前，北京等一线城市的房价持续上涨，购房者面临较高的首付压力。根据央行的政策要求，将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。以北京为例，首套房普通住宅的首付比例为35%，非普通住宅为40%；而二套房普通住宅的首付比例为60%，非普通住宅为80%。随着房价上涨，满足2014年北京普通住宅认定标准的房源变得更加稀缺，购房者的上车压力进一步增大。然而，央行的政策调整将有助于降低首付比例，减轻购房者的经济负担。

精准调控，助力楼市发展

北京楼市一直以来都实行着认房又认贷的政策，门槛相对较高。然而，央行在会议中再次强调了精准调控的重要性。针对不同区域和不同人群，央行将制定差别化的住房信贷政策，以满足居民的刚性和改善性住房需求。北京住建委也表示将会同相关部门抓紧贯彻落实工作，大力支持并更好地满足居民的住房需求。这一系列政策的出台将为北京楼市带来新的发展机遇。

总而言之，央行的发声为北京楼市带来了利好消息。在存量房贷利率降低、首付比例调整和精准调控等政策的推动下，购房者将有更多的机会实现自己的住房梦想。随着政策的落地和执行，我们有理由相信，北京楼市的未来将更加稳定和可预期。