北京二套房贷利率，是涨还是跌呢？

在北京买房恐怕大家最在意的就是买房的贷款利率，而有很多人在老家有房又想在北京卖二套房，今天就给大家介绍一下北京二套房贷利率是什么情况呢，还有北京二套房怎么认定的？

北京二套住房商业贷款利率

1、贷款的时间在一年内的，房贷款利率是4.25%起。

2、贷款时间在五年以上，房贷款利率是4.9%起。

北京二套住房公积金贷款利率

1、贷款时间在1-5年，房贷款利率是3.025%。

2、贷款时间在5年以上，房贷款利率是3.575%。

北京二套房怎么认定

1、父母名下有住房，用未成年子女名义再购房，也认定为二套房。

2、如果按过去政策，未成年时原房产没贷款，再次贷款买房不算二套。但是现有政策是若不出售现有房产，再次贷款购房也按照二套房政策。

3、过去只"认贷"，全款不属于二套房，但是现在只要房屋产权交易系统中查到名下有房产，首套房不卖掉且申请贷款的情况下，属于二套房。

4、虽然贷款买的房产出售后，名下没有房产，但是由于贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、只要借款人有过房贷记录，不管房贷是否结清、或者出售，首套房是否用过公积金贷款，再次申请公积金贷款也算二套房。

6、就算夫妻双方结婚后户口没在一起，但是只要有婚姻状况证明，另一方再购房时也会被算作第二套房。

北京二套房贷利率各银行一样吗

根据中国人民银行的政策规定，银行对于二套房贷款的利率不得低于同期的基准利率。但是，各银行的具体执行情况可能有所不同，例如可能会根据客户的信用状况、房产的具体情况以及银行自身的风险控制等因素来确定具体的贷款利率。

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