坐享便捷交通网络，涵盖两横三纵一轨的立体交通布局

项目内还配建有幼儿园，并规划有九年一贯制学校

四层墅境洋房社区，约1.2容积率

层高达到3.05/3.15米，空间感十足

沙河高教园

区域房价

小吉点评

项目位于沙河高教园板块，中央财经校区隔壁，周边有诸多高教覆盖，距离地铁直线距离约1200米，与地铁间两所高校。整体更静谧。其实板块也是早期北部的别墅区之一，一直绵延到奥北别墅区。

交通方面，项目距地铁昌平线沙河高教园站约1.2KM，3站朱辛庄，5站西二旗，11站学院路，快速通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园产业集群，除此之外，还拥享两横三纵一轨交的交通路网，回昌路、京藏高速、京新高速全时畅行。

商业方面，有玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃，可满足家庭一站式购物需求。

教育方面，项目地处新学院路，周边集聚北京航空航天大学、中国矿业大学、外交学院等众多985、211全国及世界双一流名校，学院氛围浓郁；同时还有北师大昌平学校、北航附小高教校区、中科院幼儿园、北师大附中等一站式教育体系，不仅如此，项目还配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。

景观方面，项目依托昌平区景观生态轴线，坐享5KM生态资源圈，外揽百万方滨河森林公园，内拥享自然生态景观带，自带生态宜居属性。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

1 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

1 家

美食

2 家

购物

5 家

休闲娱乐

6 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

地铁方面还可以期待一下19号线三期，目前昌平在推进后续19号线延长到沙河高教园，未来沙河高教园有望变为双轨交汇。19号线沿线，可以直达朱辛庄、生命科学园、学院路等商圈，未来可以直达超极合生汇、清河万象汇等大型商业。

项目共规划62栋住宅楼，全部为4层洋房+叠拼产品，容积率仅约1.2。首期将推出0013地块，共416套房源。

首期将要入市的是其洋房部分，整体规划建面约86-143㎡三居四居，每款都有黑科技加持，实际的使用率是很高的。

其中建面86㎡户型设计为三室两厅两卫，南向主卧带L型直角飘窗，增加使用面积的同时，南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代居住诉求，北侧儿童房有设备平台，值得一提的是该户型还带有隐藏家政间。

建面126㎡户型设计为四室两厅两卫，经典四叶草户型，LDK客餐阳高效动线，可容纳多元社交场景，主卧套有270°大转角飘窗，配备独立卫生间，私密性更佳，独立入户玄关，可增加更多收纳空间。