2手房交易

现在市场当中流通的二手房有很多，2手房交易手续流程的步骤比较多，主要涉及到的是以下4个步骤：选择房屋尤其是针对于二手房的选择，一定要慎重考虑，特别是对于房子的基本情况，尤其是处于出租状态的房屋，要了解清楚房屋本身是否可以办理过户手续，如果房屋自身拥有多个共有产权人要在所有人都同意的情况之下，才能够完成房屋的过户。签订合同一定要针对于房屋交易过程当中所可能面临到的各种细节问题进行详细的沟通，并且以文字的形式写在合同当中，在双方都确认无误的情况之下签署合约。办理过户买方交付完**之后，在当地的房屋交易中心办理房屋产权的变更，需要提交的相关材料，包括有买卖双方的个人身份证明、所签订的购买合同以及房屋所有产权证。会对相关的资料进行审核，审核完成后缴纳相应的税费，办理房屋过户。交房取得新的房屋所有产权证之后，和卖家办理**后的交接，完成整个过户手续。

第一步：到现场参观。实地考察，考察地段，商谈价格，并请卖家出示相关文件，例如房屋所有权证明、身份证、户口簿等。第二步：在二手房交易中签署一份协议。在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后，买家才能支付定金。经协商、沟通，签订一式三份以上的房屋销售合同。

房屋买卖的税费主要有：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城建税，教育附加税，地方附加税，契税。其中，营业税，城市建设税，教育附加，地方教育附加，总的税率是百分之五十五；对个人出售一般住房的，可以免征土地增值税；印花税为房地产交易价格的百分之零点十五；按照规定，在规定的期限内，应当缴纳相应的税款。一般住房的契税是2%，而高端住房的契税是4%。

二手房交易税： ①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的，若是首次购房且房子的面积小于90平米，那按照1%的税率来进行缴纳，若房子的面积在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的税率缴纳，若房子面积超过144平米，按照3%的税率缴纳。 ②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话，那么需要征收5.5%的税费。 ③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳，但如果房子的产权超过5年，同样免征。 ④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年，那可以免征个税，如果不超过5年，按总房价的1%，或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。 ⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取，而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。？

房子总价100%7算

年限！满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税

。。。两套购房协议的房子要看建委是不是已经建档了，如果已经建档了就能查到了！ 如果查不到那你就不算有房产！ 房本不满5年 契税1.5% 营业税5.5% 个人所得税1%总共8%的税！ 其中 营业税和个税法律规定是卖方缴纳，契税是买方交。 但是目前的交易市场来看，卖方基本上可能都不出税费了，所有的税费都转嫁到买方身上了…… 希望说的够通俗，希望有所帮助！

买一手房需要交纳契税,一般首套是1个点的契税,二套及以上的需要交纳3个点的契税。

具体看当地

一、二手房交易基本流程：1.查询房源准确性；2.卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件，3.签订《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。税费要具体看你是在什么地方，每个地方的评估价标准都不同。

房子建面小于144平方满了五年营业税没有；契税：建面小于90平方，买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税

1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。8、佣金：成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套：如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％（过户价＜50万）过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征

现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，我们一起来了解下吧。5.png二手房交易税费怎么算?1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。