2手房交易流程有哪些

2手房交易流程有哪些

第一步：到现场参观。实地考察，考察地段，商谈价格，并请卖家出示相关文件，例如房屋所有权证明、身份证、户口簿等。
第二步：在二手房交易中签署一份协议。在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后，买家才能支付定金。经协商、沟通，签订一式三份以上的房屋销售合同。
第三步：由双方到贷款银行进行贷款。买家若要贷款买房，在买家和卖方达成意向后，贷款银行会委托一家鉴定公司对双方即将出售的房子进行评估，并确定贷款额度，待双方签了房子的买卖合同后，卖方和卖方必须一起去贷款银行办理贷款，经银行审核后，银行会通知双方进行产权变更，在买方领取房屋产权所有证后，在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证签发后，银行会一次性发放给房主。
第四步：买卖双方在房屋交易中心进行交接。签约后，买方和卖方将一起到房屋交易中心进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。
第五步：缴纳有关的税收.二手房的税费组成比较复杂，应视买卖的性质而定。例如，房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其它商品房不同。
第六步：买卖双方在房屋交易中心进行产权登记。买卖双方在办理房屋产权变更登记手续后，将相关的资料交由发证机关办理，由买方持《不动产登记证》到发证机关办理。
第七步：支付剩余款项，完成买卖。在买方支付了房款后，在卖方支付了该房屋和在该日期之前的一切费用（包括水费、煤气费、电费、暖气费、物业费、有线费等）。
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