二手房交易税费有哪些？二手房交易税费详解

一、契税

根据房屋成交价格的不同，契税的税率也有所区别。普通住宅的契税税率为成交价格的1.5%，而非普通住宅的契税税率则为成交价格的3%。非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅。而享受普通住宅待遇的房产包括已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房。

二、印花税

二手房的买卖双方都需要交纳印花税，税率为成交价格的万分之五。这意味着买方和卖方都需要按照成交价格的一定比例交纳印花税。

三、营业税

营业税的征收标准与房产证填发时间有关。如果房产证填发时间不足2年，需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。满足普通住宅条件的房产，在满足5年后可以免交营业税。而非普通住宅的营业税则按照实际成交价格与原购买价格的差额乘以5.5%的标准交纳。

四、免税政策

除了上述税费外，还有一些情况下可以免征营业税。例如，近亲属之间的房产赠与、继承和遗赠取得的房产都可以免征营业税。此外，个人将购买满5年的住房对外赠与的情况下，也可以免征营业税。

二手房交易中涉及的税费包括契税、印花税和营业税。根据房屋的性质和成交价格的不同，税费的征收标准也有所区别。了解这些税费规定，对于购买二手房的人来说非常重要，可以帮助他们合理规划资金，避免不必要的损失。