房子不满 2 年要交多少税，二手房交易要注意哪些？

二手房不满两年时，需要缴纳的税费种类和税率都是不同的，一般需要按1%到3%的税率缴纳契税，以房价为计税依据，按1%缴纳个人所得税，或按照房屋售价差额的20%缴纳个税，按房屋售价的5.5%缴纳增值税等。二手房交易时需要注意的事项有：1、一定要核实房屋的产权是否清晰明了，如果房子的产权是多人共有的，在购买时需要经过所有共有人的同意，共同签订房屋买卖合同，否则可视为合同无效。2、要核实土地的性质是出让还是划拨，划拨性质的土地一般可以无偿使用，这类土地没有缴纳土地出让金，政府是可以随时收回的，而出让性质的土地一般是缴纳了土地出让金的，拥有比较完整的产权。3、核实房子是否在租，因为我国对于房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同的，因此需要注意房屋是否在租。

不满2年二手房交易，需缴纳5.6%增值税及附加，个人所得税视情况而定。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

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不满2年的二手房税费包括1、测绘费1.36元／平方由买方承担2、评估费0.5%随市场有所浮动买方承担3、契税90㎡以下为房价的1%90-144㎡为房价的1.5%144㎡以上或非首次为房价的3%4、个人所得税总房款的1％由卖方承担满两年的仅有住房减免5、交易费6／平方双方共同承担6、工本费80元 工本印花税5元 买方承担7、营业税5.6％卖方缴纳普通住房满两年可减免

根据《契税暂行条例》、《个人所得税法》和《增值税暂行条例》，购买不满2年的二手房，需缴纳契税、个人所得税和增值税。具体税率和计算方式，需根据当地政策和房屋情况确定。建议咨询专业律师，以保护自身权益。

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