卖房的税费怎么算？

卖房时需要缴纳的税费种类繁多，不同税费的税率也不同，大多都是以房屋出售价格为计税依据的，乘以各项税费的税率，就能算出需要缴纳的税费金额。卖房时需要缴纳的税费有：1、合同印花税以签订的房屋买卖合同金额为计税依据，按0.05%的税率征收。2、权证印花税权证印花税是按照每套5元来征收的。3、交易手续费以房屋的建筑面积为计费依据，每平方米按2.5元收费，房屋总面积乘以2.5元就可以算出。4、契税要根据购买人的情况和房屋面积来定，若此套住房是购买人的首套住房或二套住房，并且面积低于90平方米，契税按1%的税率征收，面积大于90平方米，按1.5%的税率征收，若此套住房是购买人的二套住房，面积大于90平方米的按2%税率征收，若是购买人的三套及以上住房，契税按3%征收。

买卖房屋已经成为了当前许多人们都要面临的事情和单纯买房子不同的是，在卖房子的时候也需要缴纳一定的税费。卖房子税费主要包括以下3个部分：契税主要是由买方进行缴纳，而且缴纳的比例和住房的面积有着直接的关系，购买首套房并且是住宅的类型，可以按照总房款的1%~3%进行收取，大多数人们的住房面积在144平米以下，按照1.5%的比例收取契税。个人所得税主要是由卖方进行缴纳，按照买卖之间的差额或者是成交价的1%进行收取，如果房屋的来源来自于赠予或者是继承，只有在取得房屋所有产权证满足5年以上，并且是唯一住房的情况之下，才能够免征个人所得税。营业税在购房时间未满足两年的情况之下，需要按照成交价的5.6%进行缴纳，再满足两年并且是唯一住房的情况之下免征。

买卖房产税费种类是比较多的，不同类型的税费计算方法也是不一样的，具体如下：1、在房屋交易的过程当中，买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率，而契税的税率是在1%到3%之间，具体的税率要根据实际情况而定。2、在房屋交易的时候会产生交易手续费，这个是根据建筑面积来征收的，通常使用建筑面积直接乘以2.5元。3、在房屋交易的时候会产生合同印花税，合同印花税的税率是0.05%，直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。4、在房屋交易时会产生权证印花税，一般是5元。5、在房屋交易时，如果是二手房交易，且房子产权证办理时间不超过5年，那么需要按照5.55%的比例来征收营业税，但如果超过了5年，那就可以免征营业税。

营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。

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法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

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