卖房子税费怎么算

买卖房屋已经成为了当前许多人们都要面临的事情和单纯买房子不同的是，在卖房子的时候也需要缴纳一定的税费。卖房子税费主要包括以下3个部分：契税主要是由买方进行缴纳，而且缴纳的比例和住房的面积有着直接的关系，购买首套房并且是住宅的类型，可以按照总房款的1%~3%进行收取，大多数人们的住房面积在144平米以下，按照1.5%的比例收取契税。个人所得税主要是由卖方进行缴纳，按照买卖之间的差额或者是成交价的1%进行收取，如果房屋的来源来自于赠予或者是继承，只有在取得房屋所有产权证满足5年以上，并且是唯一住房的情况之下，才能够免征个人所得税。营业税在购房时间未满足两年的情况之下，需要按照成交价的5.6%进行缴纳，再满足两年并且是唯一住房的情况之下免征。

不满五年又不唯一，个税差额的20%，营业税网签价的5.6%，契税1%%7E3%。你卖房子，跟你结婚什么的没太大关系，而且,业主都是净收入。税费基本来说都是客户负责费用。只能说你税费高的话不好卖，客户会关心税费问题。就算你唯一住房，但是不满五年，个税也是有的。

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　　卖房主要税费有：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中额度较大的为契税、营业税、个人所得税。 　　卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平方米； 　　2、印花税：0.05%； 　　3、营业税：房产证不足5年的交5.5%；； 　　4、个人所得税：房产交易盈利的20%或房款1%（房产证满2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加费：营业税*2%； 　　6、城建费：营业税*7%。 　　买房人应缴纳税费： 　　1、服务费：建筑面积*3元； 　　2、印花税：成交价或评估价*0.05%； 　　3、契税：成交价*1.5%（商用或大于144平米税率是3%）； 　　4、产权转移登记费：50元（增加1人加10元）。

卖房子营业税的计算方法：1、在交易的时候，如果房屋所有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积在144平米以上，要按照房屋总额的5.5%缴纳营业税。2、在交易的过程当中，房屋所有产权证没有满足5年，但面积不足144平米，可以按照差价的5.5%收取。3、房屋所有产权证已经满足5年，但房子的面积超过144平米，要按照房产交易盈利部分的5.5%收取营业税。4、所出售的房子房产证已经满足5年，但房子的面积不足144平米，是可以不用缴纳营业税的。所谓的营业税指的就是提供应税劳动或者是转让以及销售不动产的单位和个人，在发生转让行为，并且把所取得的营业额作为征收的一种税费，属于流转税制当中的一种税种，在判断交易时间的时候，要看房产证的办证时间，或者是税务部门出具契税税票的填报时间。

卖房子要交的税费有：个人所得税、增值税、印花税、教育费附加和城建税。1、个人所得税：税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。征收条件包括是家庭唯一的住宅及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、增值税：销售的住房，其购买时间不足两年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买时间达到两年以上（含2年）的，免征增值税。3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；4、其他费用：交易费：房屋总面积＊每平方米3元；教育费附加：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取。

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