买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
全部5个回答 >二手房交易的税费如何计算？
181****6839 | 2025-06-01 15:18:18
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134****6425 听说二手房交易要交契税、个税和增值税。契税是房价的1-3%，个税是增值部分的20%，增值税是增值部分的5.6%。具体比例还得看当地政策。 2025-06-07 13:09:14
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151****8669 二手房交易税费包括契税、个人所得税和增值税。契税为房价1-3%，个税为增值部分20%，增值税为增值部分5.6%。具体比例以当地政策为准。购房者应了解税费政策，维护自身权益。 2025-06-05 15:19:18
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184****9815 二手房税费主要包括契税、个税和增值税。契税1-3%，个税20%，增值税5.6%。税费占房价比例约5-10%。税费政策影响购房成本，需关注政策变化。 2025-06-02 12:52:09
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132****3049 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，二手房交易契税为房价的1-3%。个人所得税为房产增值部分的20%，增值税为增值部分的5.6%。具体比例各地有所不同，需参考当地政策。 2025-06-01 20:58:13
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134****0596 二手房税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税是房价的1-3%，个税是差额的20%，增值税是差额的5.6%。具体比例看当地政策。 2025-06-01 18:40:56
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契税要看住宅满不满5年，未满5年，全额征收，满5年，差额征收，个人所得税是住宅成交价*1%的，住宅是卖方家庭唯一住房，免征，如果住宅是转让或者赠与的20%征收。房改房跟商品房的收益金增值税都不同。契税：90平米以下1%、90平米以上1.5%，转移登记费：住宅的80一本，不是住宅的550一本，共有权证的10元一本。手续费：建筑面积×3元每平方米，营业税及附加税：5．65%，印花税=成交额×0.05%，契税=成交额×1.5%，出让金：成交价或评估价×1%
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二手房的税费按照一定的比例计算，计算方式如下：1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
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二手房交易税费计算需遵循相关法律法规，确保交易合法性。建议在交易前咨询专业律师，确保税费计算准确，保护自身权益。
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根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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