二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算

• 144****1366 根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。 2019-01-24 18:29:02
• 154****9226 二手房过户要交的税有：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2019-01-24 18:28:57
• 133****6176 随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
  
  1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平米
  
  5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  
  卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  
  
  以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
  
  1、二手房过户核档费：50元/宗。
  
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  3、二手房交易手续服务费：
  
  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  5、二手房过户营业税及附加：
  
  房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  另契税，印花税，个人所得税同上所述。
  
  以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述，更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。
  
  2019-01-24 18:28:52