买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
全部5个回答 >二手房交易税费应如何计算？
131****9029 | 2024-12-27 17:38:48
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188****0545 我听说买二手房要交不少税，有契税、个税、增值税什么的。具体怎么算，我也不太清楚。好像是根据房子的大小、住了多久来定的。 2025-01-06 10:51:54
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151****5421 二手房交易税费会影响贷款额度和月供。建议在贷款前，先了解税费情况，合理规划资金。我们可以根据税费和房价，为您制定合适的贷款方案。 2025-01-02 17:45:24
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132****8194 买二手房，税费就像俄罗斯套娃，一层又一层。契税、个税、增值税，还有各种小税。卖方买方都得掏腰包，具体掏多少，得看房子多大，住了多久。 2024-12-30 16:24:22
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151****4161 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税根据房屋面积和是否首套房确定税率；个人所得税为房屋增值部分的20%，但满五年且为唯一住房可免征；增值税及附加税率为5.6%，满五年且为唯一住房可免征。 2024-12-28 08:06:51
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150****0894 买二手房，税费挺复杂。主要是契税，看房子大小和是不是首套房。卖方要交个人所得税，但房子满五年且唯一可以免。还有增值税，但一般五年以上的房子不用交。具体还得看当地政策。 2024-12-27 22:07:04
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185****3507 二手房交易税费计算涉及多个方面。首先，契税是买方需支付的，根据房屋面积和是否首套房有所不同。其次，个人所得税，卖方需支付，通常为房屋增值部分的20%。增值税及附加，卖方需支付，税率为5.6%，但满五年且为唯一住房可免征。还有印花税、土地增值税等。具体税费需根据当地政策和房屋情况计算。 2024-12-27 22:00:37
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二手房的税费按照一定的比例计算，计算方式如下：1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
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契税要看住宅满不满5年，未满5年，全额征收，满5年，差额征收，个人所得税是住宅成交价*1%的，住宅是卖方家庭唯一住房，免征，如果住宅是转让或者赠与的20%征收。房改房跟商品房的收益金增值税都不同。契税：90平米以下1%、90平米以上1.5%，转移登记费：住宅的80一本，不是住宅的550一本，共有权证的10元一本。手续费：建筑面积×3元每平方米，营业税及附加税：5．65%，印花税=成交额×0.05%，契税=成交额×1.5%，出让金：成交价或评估价×1%
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根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。
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