卖房子 税怎么算`？

• 154****8195 不满五年又不唯一，个税差额的20%，营业税网签价的5.6%，契税1%%7E3%。你卖房子，跟你结婚什么的没太大关系，而且,业主都是净收入。税费基本来说都是客户负责费用。只能说你税费高的话不好卖，客户会关心税费问题。就算你唯一住房，但是不满五年，个税也是有的。 2014-04-03 10:02:09
• 145****4360 06年7月10日 8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税 满五年指的是你的产权证出证日期超过五年 那么免征营业税 但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房产 那么个人所得税也免征 如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税 如果是唯一 那还要看你的房产建筑面积是否超过140米 如果超过那么就不减免个税了 正常征收 除了以上的 还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五） 2014-04-03 09:46:18
• 147****8858 行业潜规则税费一般由买方承担卖方一般是净得的也可以商量来掏一部分也是可以的 2014-04-03 09:40:01
• 157****4167 您名下有多套房产，这种情况个人所得税是一定要交的，你卖房子还要看房产是否满五年，如果没满五年的情况，还需要多交营业税，安评估价的5,56% 2014-04-03 09:32:11
• 151****6666 你家房子贷款还清没有？手上有解压的房产证吗？如果贷款没有还清，这房子你卖不成的，因为产权抵押在银行呢，房管部门不会给你办理买卖过户手续，想卖房子，必须还清贷款，拿到房产证解压才可以！具体房产值多少钱，需要正规有资质评估公司在你缴纳房产评估费后会根据你这房产位置，折旧，周边房价等因素给出一个公道的房产评估价！你要手续办起卖掉这房产，因为没有持有满五年，你需要承担1%的个人所得税（或是买卖所得利益额20%）。营业税5.5%。契税90平以下1%，买家手里还有房子契税3%起步！房产评估费千分之六，印花税万分之五，工本手续费200元足够了，以上税费计算按照你房产买入价和目前房产评估价来计算。 2014-04-03 09:19:29
• 135****1571 涉及卖家的税费：营业税、个人所得税、中介费、交易手续费；涉及买家税费有契税、中介费、交易手续费、印花税、配图费、抵押登记费、房产税。具体情况，希望能提供的更详细点，可以帮您算出具体需要多少费用 2014-04-02 15:49:13
• 132****2924 卖房子取得一定的增值收入需要缴纳土地增值税
  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
  土地增值税采用四级超率累进税率。其中，**低税率为30％，**高税率为60％，
  增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
  计税依据
  土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
  转让房地产增值额的确定
  土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。对这两个因素的内含、范围和确定方法等，税法作了较为明确的规定。
  收入额的确定
  纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。
  扣除项目及其金额
  旧房及建筑物的评估价格
  税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。其中：
  “旧房及建筑物的评估价格”是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
  对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额。
  纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除。
  与转让房地产有关的税金指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城市维护建设税，教育费附加也可视同税金扣除。其中：允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。
  出售旧房及建筑物（二手房），首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是：
  1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
  2．汇集扣除项目金额
  3．计算增值率
  4．依据增值率确定适用税率
  5．依据适用税率计算应纳税额
  应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35% 。
  
  《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。” 2014-04-02 10:27:29
• 151****6177 你开大发票了吗？如果没开大发票，你就不需要上税，直接开现在买房子的人的名字 2014-04-02 09:52:14
• 151****2892 普通住宅如下: 1房子满五年唯
  一. 营业税:免 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 2房子满五年不唯一。 营业税:免 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不满五年不论唯一与否 营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 2,房子满五年不唯一。 营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 3,房子不满五年无论唯一与否。 营业税:总房价*5.65% 个人所得税:2% 契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3% 估计你看的云里雾里 **好还是去你所卖房子的区的交易中心去问吧 2014-04-01 11:40:31