二手房交易税计算器

二手房交易税费计算器

二手房交易税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。下面将详细介绍二手房交易中的税费计算方法。

税费计算方法

在二手房交易中，税费主要包括契税、印花税、营业税和个人所得税。

1. 契税

根据房屋的类型和面积，契税的税率有所不同。普通住宅的税率如下：
- 面积90平米以下：首套1%，二套3%；
- 面积90-140平米：首套1.5%，二套3%。
非普通住宅的契税税率为3%，别墅为4%。

2. 印花税

个人购买或转让住房时，暂免征收印花税。

3. 营业税

对于普通住宅，不足2年的交易需要缴纳房屋总价的5.8%作为营业税；超过2年的交易免征营业税。非普通住宅和别墅的营业税规定与普通住宅相同。

4. 个人所得税

对于住房转让的个人，如果能提供完整、准确的凭证并能正确计算应纳税额，按照应纳税所得额的20%征收个人所得税。对于无法提供完整、准确凭证且无法正确计算应纳税额的个人，按照交易价格的1%核定征收个人所得税。对于在5年内转让现有住房并重新购房的纳税人，可以根据重新购房的价值部分或全部免税。同时，对于满足特定条件的个人转让自住房，暂不负担个人所得税。

费用计算方法

除了税费之外，二手房交易还涉及一些其他费用，包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地使用金、工本费、测绘费和调档费。

1. 综合服务费

普通住宅的综合服务费为每平方米5元，非住宅为每平方米11元。

2. 产权登记费

住宅的产权登记费为每户80元，非住宅为每户550元。

3. 土地登记费

土地登记费为每套35元。

4. 交易评估费

交易评估费按照评估价的0.3%计算。

5. 土地使用金

土地使用金根据地段等级收费标准和土地分摊面积计算。2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地使用金。

6. 工本费

工本费为每笔交易收取38元。

7. 测绘费

测绘费按照建筑面积乘以1.36元计算。

8. 调档费

调档费为每笔交易收取20元。
在进行二手房交易时，除了要考虑税费外，还需要注意其他相关费用的计算。根据房屋的类型、面积和交易情况，合理计算税费和其他费用，以确保交易的顺利进行。
通过本文的介绍，相信您对二手房交易税费计算有了更清晰的了解。在进行二手房交易时，务必注意税费和其他费用的计算，以确保交易的合法性和顺利进行。如有任何疑问，请咨询专业人士或相关部门。