一手房交易税费及流程解析

一、契税

契税是一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收。契税的税率根据各地实际情况在3%～5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府决定。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的单位和个人。计算方法比较简单，应纳税额等于计税依据乘以税率。

二、一手房交易流程

1. 产权调查：卖方需要配合买方进行产权调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

2. 签订购房合同：买卖双方签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额等。

3. 办理贷款手续：买方可以委托中介公司办理贷款手续，需要提供相关材料并按时申请。待银行审批通过后，开始办理过户手续。

4. 缴纳税费：房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费，包括契税和其他费用。房地产管理部门核发过户单。

5. 办理过户手续：根据房地产管理部门核发的过户单，买卖双方前往相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

以上是一手房交易的税费及流程解析，希望对您有所帮助。