二手房增值税满2年不用交，详解二手房交易税费注意事项

一、二手房增值税

根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

二、个人所得税

个人所得税的征收方法根据房屋的使用情况和持有时间来确定。不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的2%（或差额的20%）征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

三、契税

契税的征收方法根据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。首套房或者二套房，房屋面积小于90㎡，契税为房屋评估价的1%；首套房房屋面积大于等于90㎡，契税为房屋评估价的1.5%；二套房房屋面积大于90㎡，契税为房屋评估价的2%。三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3%。

四、土地增值税和印花税

个人销售住房暂免征收土地增值税，个人销售或购买房屋暂免征收印花税。

五、二手房交易注意事项

1. 房屋手续是否齐全：买卖双方在交易前必须确认房主的真实身份，产权人身份证与产权证上的是否一致。没有房产证的房屋交易可能会面临将来得不到房屋的风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2. 房屋产权是否清晰：买卖双方需要确认房屋是否存在查封、抵押等情况，以及是否有多个共有人的情况。如果部分共有人擅自处分共有财产，可能产生权属争议，所以买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3. 房屋是否存在租赁情况：买卖双方需要注意房屋是否存在租赁情况。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，房屋买卖合同不能对抗现有的房屋租赁合同，买受人应当注意这个问题，避免产生使用权纠纷。

通过以上介绍，我们可以了解到二手房交易的税费情况以及买卖双方在交易过程中需要注意的事项。希望对大家有所帮助。