直系亲属房产过户

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下： 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费; 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税; 3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

直系亲属间房产过户费用从两方面来讲，一个是生前的房产过户费用，一个是死后的房过户费用。

直系亲属，即有血缘关系的不同辈分的亲属，如父母子女、祖孙等。通常分为血亲直系亲属和婚姻直系亲属。直系亲属之间的财产转移主要有两种类型：夫妻之间和父母与子女之间。一是直系亲属、支持者与支持者之间免费赠送礼物。如果需要转赠或者过户，会有费用吗。个人所得税：不征收；房产税：受让方缴纳3%后转让房产，按普通买卖房屋计税。

赠予不好,还是过户吧,赠予将来卖的时候有20%的个税,会影响你的房价,得不偿失啊

父母房产过户给子女如何做**省钱？父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。父母房产过户给子女如何做**省钱？赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了

办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房屋过户有三种方式：继承、赠与和买卖，每种方式都有不同的费用。继承过户只需支付公证费和工本费。赠与过户需要缴纳契税和印花税，买卖过户除个人所得税外还需考虑成本价差额和无原值凭证的个税。了解房产过户费用规定对当事人非常重要。

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

直系亲属房产赠与只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

直系亲属房产过户需要支付一定费用，包括契税、印花税和其他相关费用。房产继承费用较低，而赠与过户费用较高。此外，还有营业税、土地费用、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等其他费用需要考虑。

按照正常交易,如果现在为了减少税收,采取其他方式,以后税费会更高

现如今，对大部分家庭而言，许多父母都是想要把房子留给自己的子女的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，三种方式各有利弊，但是，什么样的过户方式是*的呢？今天，小编就来跟大家聊聊关于直系亲属房产该如何过户，直系亲属房产过户哪种方式*划算的相关问题，让我们一起来讨论讨论，分析分析。

直系亲属房产过户需要支付一定费用，具体费用因过户方式而异。承继过户费用较低但风险高，赠与过户费用较高且存在多种税费。2021年有新政策调整契税优惠政策。详细内容参考通知文件。